Как да не попаднат в мрежата на "черни брокери" - град
Снимка: Петър Ковальов / ТАСС
Както се случва
Олга е втората поредна година отива в съда. Тя е станал жертва на "черни брокери", които са принудени относителната й Юджийн ги продадат един апартамент, в който тя е регистрирана. "За съжаление, моят братовчед - алкохолик. Известен факт е, че търсенето на потенциални жертви на "черни брокери" - това е бизнес, който участва и паспортни служби и област. Но аз се надявах, че съм регистриран в апартамента, освен Юджийн от такава съдба. Въпреки, че когато това се случи, и аз отидох на Комитета за разследване, аз дори е казал, че е много глупаво да се разчита на него, "- казва жертвата.
Тъй като ние си купи апартамент в "черния петък"
Нападателите са дълги, за да свикне с апартамента Юджийн на улица Ген Rychagova. След като те са взели почивен дом в Юджийн, където остава в продължение на почти шест месеца, както и те полива водка, докато подпише всички необходими документи. А купувач, който по-късно пое по делото като свидетел в съда признава, че наемът тя не плаща, а напротив, тя е осъдена брокери изплатени 100 хиляди рубли за факта, че тя е временно pobudet собственик.
Известен факт е, че търсенето на потенциални жертви на "черни брокери" - това е бизнес, който участва и паспортни служби и област
При получаване на апартамент престъпници се опитали да го продаде, с повече или по-малко адекватна цена. Те дори се появи купувач, но тъй като по това време брокери все още не са имали време да пиша Олга, и е наложена информация по темата на забраната за нейното изказване се Companies House, сделката не се е състояло. В крайна сметка, те са продали апартамента е много евтино. Нов потребител, според престъпниците, които първоначално са знаели, че "апартамент проблем", но все пак реши да се възползва от шанса. Олга, обаче, смята, че това е твърде zameshena в тази измама.
Снимка: Александър Tarasenkov / Интер / ТАСС
Всяка тринадесета сделка с недвижими имоти се превръща във въпрос на съдебен процес
Снимка: Алексей Светлов / Интер / ТАСС
Ако решите лично брокер, уверете се, че тя работи в областта на правото: той открито IP и да го плаща данъци
Без да знае къде да отиде, Олга написа изявление във всички възможни случаи. В нейния случай започна производство Perovsky съда. В резултат на това, брокери Anoshkina Марина и Александра Proschalykina били осъдени по член 159, част 4 от Наказателния кодекс. Все пак, това не решава на жилищните проблеми на Олга. В момента иззети от апартамента. Олга да е граждански съд.
"Сега имам два проблема: Имам нужда от адвокат, който ще ви помогне да направи рекламация и ще извършва дейността си. Сега един апартамент арест, но аз не съм адвокат, не знам колко е часът е валидно и ако не препродава апартамента сегашния си собственик. Необходимо е също така, че мой роднина е в състояние да вземе участие. Преди две години, агенти по недвижими имоти, конфискувани паспорта му, която той никога не се възстановява. За да го убеди да се скитат с мен чрез съдилищата и командната верига също е изключително проблематично - той не е постоянно пие и нищо друго иска да направи "- каза Олга.
Защо се случва това
История Олга - не са рядкост. Според заместник-председателя на Гилдията на българските брокерите Олег Samoilov, сега на пазара на недвижими имоти всеки тринадесети сделка става обект на съдебни спорове.
Договорена с него и генерален мениджър на кантората "Вещно право" Сергей Булгаков: "Обикновено измамниците са взети за хора, които са в трудни ситуации, започнат побойник, например, че апартаментът ще отнеме за дълговете, нито да обещават планини от злато за тези, които се нуждаят от пари , Също така, те често започват да се помогне на пенсионерите, така да се каже, да ги вземе под крилото си. Но помогне около месец след този факт, а след това се оставя да съдбата си. "
"Време е за професионален инвеститор"
Въпреки това, експертите твърдят, че попаднат в ръцете на "черни брокери" всяко лице. Според Samoilov, основният проблем е човешка небрежност. "Ние имаме такъв манталитет, това е" Българска Може би ", а след това се чудя какво са останали без пари и без един апартамент. Да не се запазва на подкрепата на адвоката на сделката и предварителна проверка на обекта. Обикновено е по около 2 на сто от сделката, но трябва да се разбере, че въображаемите икономии може да се превърне в бедствие, "- каза Samoilov.
В допълнение, много хора вярват, че ако в сделката участва банка, например, в случай на ипотека, той гарантира, че всичко ще бъде наред. "В действителност, адвокатите на банката проверяват всички необходими документи към тях, но те идват, защото от документите, предлагани продавач, априори, по отношение на тях като истински. Експертиза независима винаги се основава на факта, че всички документи, не са истински, и внимателно повторна проверка на всеки лист хартия. Ние често сме изправени пред ситуации, в които човек си купи апартамент в ипотека, и в крайна сметка останаха без един апартамент, така че дори и с огромния си задължения към банката, "- каза експертът.
Ние имаме такъв манталитет, това е "българин може би", а след това се чудя какво са останали без пари и без един апартамент
Ако говорим по принцип за пазара на недвижими имоти, а след това, според Samoilov, сега недвижимост да се обадите на някой. "Няма никакви ограничения за компетентност, отговорност и почтеност за брокери днес не е" - каза експертът.
Той каза, че само доброволна система за сертифициране на компании за недвижими имоти в момента съществува. "Съществуването на такъв сертификат в Гилдията на българските брокери, компанията потвърждава съответствието на услуги на национални стандарти за професионално посредничество. Удостоверението се издава за срок от три години. И служителите на дружествата се изисква да преминават сертифициране. Списък на сертифицираните фирми можете да откриете на гилдията, "- каза Samoilov.
Как да не получите в беда
И докато правни въпроси се решават в правителствените кръгове, експертите са дали MOSLENTE някои съвети за това как да се предпазят от "черните брокери".
Снимка: Сергей Kon'kov / ТАСС
Никога не изпълняват чужденци на транзакциите на прокси
"Никога не съм напишете пълномощно за сделката с непознати. Отделете време за себе си, за да дойде на MFC предварително, за да уговорят среща с консултанта, така че той отново проверили всички документи. Също така е важно да се уверите, че не се е случило фалшифициране на документи "- го подкрепени Булгаков.
Като цяло, най-важното - да се постигне по наказателно дело, имам отне около една година. Бях на следователя постоянно хранени "Закуска", че всичко ще бъде следващата седмица, следващия месец.
"Ако имате някакви съмнения, трябва да се прилага по отношение на всички съответни институции, като Московската асоциация на брокерите. Там можете да получите безплатен съвет на транзакциите си. По-добре е да попитате прекалено много въпроси, отколкото да остане без пари и апартаменти, "- каза Samoilov.
Според Першин, ако вече сте писмено пълномощно за брокери, трябва да го отмени. Това може да стане чрез изпращане на отмяна на заверено пълномощно мейл със списък на съдържанието, която ще бъде връчена на получаване. В продължение на три дни, на довереника се задължава да прилага по отношение на нотариус, както и документ - да се върне.
Ако се свържат с измамниците, според адвоката, твърдението е по-добре да пишете директно на всички правоохранителни агенции. "По-добре ги, за да хвърля в извлечението си един на друг, но е важно да се повиши свръх" - подчерта той.
жертва Олга също сподели опита си: "Ако се окажете в подобна ситуация, трябва незабавно да се свържете с прокуратурата. Това е единственият шанс, че вашият бизнес ще се обърне внимание, без връзки или пари. Ако просто напишете изявление на полицията, а след това на вас просто се опитват да избягат. И ако в момента не си спомням, не е ваша работа, няма да бъдат ангажирани. Като цяло, най-важното - да се постигне по наказателно дело, имам отне около една година. Бях на следователя постоянно хранени "Закуска", че всичко ще бъде следващата седмица, следващия месец. ".