Как да конвертирате помещения в необитаем стъпка по стъпка ръководство, фонд
Изглежда, че превежда плосък под търговия почти не е истинско. Ще ви покажем как да направите това стъпка по стъпка и дали да се комуникира с него изобщо.
За някой, който да превежда на апартамент на партерен етаж на жилищна към нежилищни фонд - това е чудесен начин да започнете вашия бизнес. И дори, ако не отиде в свой собствен бизнес, тогава ще може да премине тази област е по-скъпо в сравнение с конвенционалните апартамента.
Плюсове и минуси на прехвърляне на жилищни помещения в търговския
плюсове:
- по-високи наеми. Според някои съобщения, доходи от отдаване под наем на помещенията може да бъде по-висока от 6-7 пъти от тази на обикновените апартаменти,
- по-високата цена на търговски площи. Според експерти, разликата между цената на един обикновен апартамент и преведени в рамките на търговия до 40 на сто.
Други условия за прехвърлянето на собственост при търговия
На прехвърлянето на апартаменти в нежилищни помещения трябва да бъдат забравени в следните случаи:
- ако на входа не е отделен, изолиран (трябва да има възможност за неговото техническо оборудване не чрез заключен вход);
- ако собствеността на апартамент обременени с тежести от трети лица (например, апартаментът се изплаща ипотека);
- ако тя е една стая в общински апартамент (стая, не може да бъде част от корпуса);
- ако апартаментът не се намира на приземния етаж или в помещенията;
- ако апартаментът е в лошо състояние или да бъде разрушена сграда.
Ако не можем да говорим за правната страна на нещата, но чисто търговски, трябва да се помни, че желаната печалба може да донесе на стаята, ако е в "добро" място. Така че, важно е да се направи оценка на колата и пешеходен трафик, близостта до метрото. Разбира се, в центъра е скъпо - от зоната вътре в линията Ring и 2-3 спирки от нея.
В новата жилищни комплекси на партерния етаж, като правило, и така са запазени за нежилищни помещения и често празен неизползвано.
Процедурата за прехвърляне на нежилищни имоти
Там ще бъдете помолени да се съберат около един списък на документите:
За да започне да събира документи трябва да бъде с PIB (Проектиране и бюро опис). Там ще трябва да разпореди на проекта, който ще се разглежда като промяна на стая (както се планира да оборудва с отделен вход, който ще бъде складове).
В ОТИ трябва да вземе дневника (ако не е), план на етажа и обяснение.
Трябва извлечение от регистъра на къща (това показва, че никой не живее в апартамент, да, трябва да се провери), Deza разследване на функционалното предназначение на апартаментите, които са разположени на същия етаж, тъй като нашата област.
На следващо място, вземете техническо становище по проекта за реконструкция и отидете в голям кръг, координира проекта в проверката на огън (Gospozharnadzora) Mosgorarhitekture, Mosgorgaze, Moszhilinspektsii, Mosenergo, SES, Министерство на подземни съоръжения.
Най-вероятно ще ви бъде поискано да даде съгласие за наематели. Вие със сигурност може да се каже, че това е необходимо, само ако алеята или входа ще бъде на obschedomovoy територия, за които общата собственост.
Когато пакетът от документи ще бъде завършен, е необходимо да се извърши до Министерството на жилищната политика и жилищно настаняване в Москва.
Окончателната присъда, ако апартаментът може да се преведе в нежилищен фонд, ще предоставят на Междуведомствената комисия за използване на жилищния фонд. комисията по приватизация и управлението на жилищния фонд ще оценят разходите за превод. Можете да диша свободно, след като обектът е регистрирано в Companies House.
Да, има фирми, които са вписани за да ви представи нотариално заверено пълномощно и размера на 40-50000. Долара, правим всичко сами.