Как да изгони наемателите, които не плащат
Стана така, че наемателите вече не отговарят на условията на договора с наемодателя инициира въпрос за предсрочно прекратяване на договора.
При този метод се използва за извеждане, е пряко свързан с формата, в която разположението е в рамка между наемателите и ръководство.
Предимно страните не се прилагат директно към трудов договор, за да се избегне плащането на собственика на данък сгради плащания към държавния полза.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Когато можете да изгони наемателите
Наемодателят не е възможно да прекрати едностранно договора за наемане на работа. Това е възможно само ако съответното решение на съда. Това се дължи на разпоредбата на член 40 от Конституцията, който гласи, че никой не може да бъде произволно лишен от собственост.
Съдът взема решение за прекратяване на договора, въз основа на инициатива на наемодателя, когато:
- По отношение на споразумението, няма смисъл забавяне на плащане за срок от шест месеца;
- Задължение за наемодател се формират от непрекъсната неплащане наемател договорените суми за повече от шест месеца;
- Плащанията са просрочени повече от половината от определената дата на договора, в случай на договор за малка период (по-малко от една година);
- Всяко унищожаване или повреждане на имущество, имоти, намиращи се в него (разрушен мебели, уреди, оставени за временно ползване на наемателите или чужди граждани, отговорността за което се носи от наемателя). Тази разпоредба на чл. Чл. 685, 680, 677 от Гражданския процесуален кодекс;
- Сегашното състояние на корпуса може да се разглежда като спешен или необитаема в него;
- Нарушил правата и интересите на съседите си, в съответствие с член 687 от Гражданския процесуален кодекс.
Как да изгони наемателите без договор
Към днешна дата, този сценарий е често срещано явление, а голямата част от него е свързана с лекомислие и доверчивост наемодатели или с обичайната избягването на плащането на задължителни плащания на данъци, тъй като, чрез подписване на писмен договор, наемодателят е налице задължение подаване, показване данък върху доходите, следван от плащане на данъци.
Настаняване е наемател в къща без писмено споразумение е в съществено нарушение на правата си поради някакви доказателства потвърждава законността на престоя си в приюта, просто не са на разположение.
При тези обстоятелства, на наемодателя може лесно да изгони граждани:
- Причиняване на извънредните ситуации Министерство и правоприлагащите органи на;
- Извънредните ситуации Министерство има право да извършва принудителен достъп до една къща чрез счупване на врата, ако те са били снабдени с документи за това.
Представители на полицията, на базата на едни и същи документи, учтиво поведение на наемателите, заемащи жизненото пространство на страната от апартамента, защото те не подновява правата си, за да го използвате.
Използването на този метод на изгонване на наематели, собственици на жилища трябва да плати глоба за това, на данъци от плащането на данъчни плащания от печалбите, генерирани.
Полицията не приема участие в спорове, възникнали в този случай между страните, извършване незабавно да възстанови реда и законността в сайта и уреждането на спорове от граждански характер.
Как да изгони наемателите с договора
Ако по време на предаване на жилищата квартиранти изготвени на лизинг, изгонване ред ще зависи от такива фактори:
- Дали това дали срока на договора;
- Независимо дали договорът е бил прекратен въз основа на увреждане на имущество или закъсняло плащане.
Когато основният фактор, от - до края на периода на договора, това предполага, че наемателите, от този момент, няма право да използва жилищното пространство.
Ако наемателите не искат да напуснат апартамента, наемодателят може да използва горната опция принудени чрез използване на представители на Министерството на извънредните ситуации и на полицията, на базата на настаняване в къща без присъствието на договора.
В случай на постоянно прекратяване на договорните условия наематели, като например такси за закъснели плащания, щети, дадени им за ползване на собственост или нарушение на обществения ред, правото да ги изпратим известие по пощата.
Трябва да се посочат причините за това са били причината за прекратяването на договора за наем и да се определи конкретното време се отделя за тях, за да се освободи напълно корпуса.
В случай на отказ от наемателите да подпишат съобщение, изпратено до тях, трябва да го прочете на глас към тях и поканен да присъства в същото време двамата свидетели.
Документът е на запис за това. Такива документи са отлично доказателство в случай на съдебен спор.
Как да изгони наемателите с деца
Доста често, много млади семейства се наемат жизнено пространство, а не да се притеснявате за това всички задължения към лизингодателя се прилага изцяло. Въпросът може да бъде повдигнат сериозно до извеждането на едно семейство.
Но в този случай, има редица специфични особености: случаят на семейство с деца, то би било разумно, за да се определи допустимия срок за доброволно напускане от имота.
Ако семейството е нарушил условията на договора, а тя не иска да се изнесат от имота, отдаден под наем, въпросът може да бъде решен в съда.
Как да изгони наемателите съседи
Когато съседите използват апартамента си под наем, те имат пълното право да го направят. Въпреки това, когато спряхме в жилищни наематели нарушени разпоредбите на жилищното строителство кодекс, който точно определени права и възможността да се защитят тези, които живеят в ICM, както и защитата на обикновените жители от невнимателно съседи, поставя въпроса за изгонване на наематели.
Както и да е, за разрешаване на проблема по отношение на гражданите на изселване невъзможно. Като опция е възможно да се покаже недоволството си със собствениците на апартамента, които се оплакват от техните наематели, а ако няма отговор не е получен, тогава въпросът трябва да бъде решен по съдебен ред.
Признаци, по които нарушаването на дисплея, както и нарушаване на обществения ред на жителите на съседните апартаменти:
- тормоза;
- систематична употреба на алкохолни напитки в компанията, придружено с повишен шум;
- създаване на шум и силна музика през нощта;
- нарушение корпус предназначение (я използват като ден, за производството на вредни вещества, като например продажби т алкохол / наркотици);
- повреди на сградата и околността;
При тези обстоятелства, че е необходимо да се обърнат към съда, така че ще трябва:
- Създаване на потребителски жалби или изявление;
- Събиране на доказателства за системни нарушения от страна на съседите (наемателите).
Чрез събиране на база данни включва:
- Изготвяне от името на жителите на колективни искове / отчети, които да удостоверяват подписи след регистрация;
- Подготовка отделен закон (SES) показване на текущото състояние на здравеопазването в квартира;
- Няколко копия от актове, които се занимават с изготвянето на правоприлагащите органи, в съответствие с призива на съседите;
- Копия от харесва на общинските структури на щети на жилищна сграда / околности;
- Копия от документите от заседанието на наемателите за решаване на конфликта с мирни средства.
Пакетът от документи се изпраща до съда за разглеждане на делото, обаче, подкрепата на фактите свидетели е много желателно.
Последното може да бъде: всеки от наемателите, служител на отдел жилища, квартал. Важен въпрос в такива спорове, които се нуждаят, за да разберете, дали въз основа на договор за наем жизнено пространство закона.
Дали договора за наем и напълно независимо дали са изпълнени договорните условия. В допълнение, трябва да се разбере дали данъците върху доходите, получени от отдаване под наем на наемодателя, изброени домовете си под наем.
С правилна подготовка на заявлението и правилната подготовка за провеждане на процеса, че е възможно да се постигне положително решение за всеки наемател, недоволни от статуквото.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 3 от 3 читатели намерите полезна рекорд.