Как да изберем строител правни съвети
Сега съдилищата разглеждат много дебати относно исканията на гражданите да прекрати договорите на дялово участие в изграждането, възстановяването на обезщетение за пропуснати ползи и неимуществени вреди за нарушаване на правата им на потребители.
Ето защо е толкова важно да се избере надежден и коректен разработчик, което означава, че организацията, която извършва строителство на къщата, след подписването на договора, трябва да сте абсолютно сигурни в избора си на контрагента.
Днес ние ще говорим за това как да изберете надежден строител за закупуване на апартаменти в нови сгради.
1. Проверете документацията
Преди да сключи договор с определен разработчик, трябва внимателно да проучи документите, свързани с дейността му. Така е по-добре да се прибегне до услугите на добър адвокат, който се запознава с документацията и оценката на възможните рискове.
Документите, които трябва да бъдат на разположение са:
- устав;
- удостоверение за регистрация;
- Протокол относно назначаването на ръководител на организацията;
- извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.
Тези документи, които доказват, че дейностите на строителя е законно. Не се нередно да се види и одиторските доклади относно резултатите от работата на фирмата за текущата година.
Освен това, необходимо е да се разгледа документите, удостоверяващи правото на организацията за извършване на строителството. Сред тях са:
- разрешение за строеж;
- проектна документация, отнасяща се до къщата;
- документи, доказващи съществуването на права върху земя (или договор за наем или удостоверение за държавна регистрация на правата на собственост);
- държавен изпит на проектната документация, ако това се изисква от закона.
Много разработчици предлагат да се сключи споразумение, веднага след като регистрацията на земята, преди да получат разрешение за документация строителството на проекта, но е много рисковано, тъй като това е възможно, че строителството не е започнало.
Ако предприемачът строи къща на земята под наем, трябва да сте сигурни, че мандатът му няма да изтича до момента, в къщата ще бъде завършена и въведена в експлоатация.
И разбира се, ключовият момент - това е задълбочено проучване на предложената строител за сключване на договор. В края на краищата, той съдържа всички условия за придобиване на недвижими имоти. По-добре да се даде на договора за проучване на компетентен адвокат.
2. Научете колкото се може повече информация за фирмата-строител
Разберете информация за строител може да бъде от различни източници: медиите, интернет и истински приятели. Най-добре е да се знае мнението на хората, които живеят в къщи от тази фирма. За тази цел, можете да посетите форумите и сайтовете в Интернет, посветени на изграждането на собствения капитал.
Но ние трябва да помним, че днес е много добре развит PR-технологията, която се състои в това, че най-добри отзиви не пишат клиенти, както и не са свързани с хората, за програмисти срещу заплащане. Така че истинската информация за строителя само на базата на мнения в интернет, не го получи.
Следва да се има предвид, че цената на квадратен метър е много по-ниска от неговите конкуренти, най-вероятно поради някои недостатъци на обекта. Големи отстъпки за апартаменти също не вдъхват доверие.
По-добре е да се види веднъж, отколкото чуете сто пъти - поради тази причина, съвестни предприемачи организира за своите потенциални носителите обиколки на домовете, които вече са въведени в експлоатация и които се изграждат. Подобна проверка и можете да отидете сами трябва само да посетите построена къщата и говори с неговите наематели. Те могат да разберете дали даден обект се предава своевременно и какво е условието, посочено ги апартамента.
И като отиде до строителната площадка, е възможно да се говори с работниците и да разберете дали те плащат заплати навреме. Можете също да видите какъв вид оборудване на строителната площадка, ако има технология, колко бързо е изграждането. Ако месечната къщата расте по 2-3 етажа, това е нормално темпо на строителството, както и на разработчика е вероятно да се запази в рамките на определения срок.
Не се нередно да се знае кой работи разработчик. Ако това е надежден инвестиционен фонд или добре познат голяма банка, разработчикът е малко вероятно да фалират. По-добре да финансира или банкова е трето лице по отношение на строителната фирма, не е била включена в строителната холдинга. В този случай, сътрудничество с рисковете, строителят не са високи, тъй като банката вече е направил проверка на платежоспособността на строителя и способност да изпълни задълженията си. Ако предприемачът си партнира с няколко банки, тя дава на клиентите още по осигуряване.
Най-добре е да се сключи договор с фирма, чието седалище се намира в село, където има строителство на къща. Ако главния офис се намира в друг град, ще бъде трудно да ги решим, когато възникнат трудности. В идеалния случай, ако продажбите офис на строителната компания е разположен директно на строителната площадка.
Големият плюс е строител наличност имаше своя продукция, строителни машини и оборудване, транспортни средства. Това доказва, че адекватно финансиране на строителната компания ще бъде в състояние да се предотврати нарушаването на условията на завършване поради забавяне на доставката на материали от други компании.
3. Намаляване на рисковете
В договора със строителя трябва да подпише писмен, освен това, че е регистрирана в Rosreestra.
Договорът трябва да съдържа следните условия:
По-добре е, че договорът има клауза означава, че обектът не се продава, и то няма право на трета страна.
Не трябва да се сключи договор, когато:
Ние не трябва да забравяме, че по въпроси, свързани с недвижими имоти, всичко трябва да бъде ясно и конкретно, и следователно съвестен разработчик ще се опита да покаже на клиента всички налични документи и да предоставят най-много информация, но мошеникът ще остави от отговорите и прикриване на документи, които не отговарят на закона или липсващи ,
Ако договорът е сключен с разработчика косвено чрез изпълнител или агенция за недвижими имоти, а след това, като притежателите на лихвените посредник трябва да представи всички необходими документи, удостоверяващи наличието на представянето му права строител, подписване на споразумения и работа с инвеститори в недвижими имоти.
Важен момент в полза на застраховка и наличието на отговорност в случай на неизпълнение на задълженията от него от задълженията си към клиентите. В застрахователния случай, застрахователната компания ще възстанови на притежателите на лихвените разходи в апартаментните по договора. Затова е важно да се информира не само за строител, но също така и на застрахователната компания, като разглежда как надежден и как изпълнява задълженията си.
Важно е да се обърне внимание на това, за сметка на публични средства, финансирани строителството. Има три възможности:
- за сметка на строителната фирма;
- с помощта на кредитен ресурс,
- с използването на притежатели.
Последният вариант е най-рисковани за акционерите. Но изграждането на активите на разработчик доказателство за нейната надеждност. Строителството е изцяло финансирани със заемни средства може да доведе до фалит на предприемача, който няма да бъде в състояние да изплати дълга по кредитите.
Ако имате някакви въпроси, наш дълг адвокат онлайн е готов да реагира бързо към тях.