Как да изберем разработчикът на предприемача да изберете

В момент, когато наличието на собствените си домове - не в норма и лукса е напълно разбираемо желанието на всеки Bolgariyanina купи апартамента му. Някои лежеше в продължение на много години, а други да теглят заеми, а други продължават да се надяват на чудо. Но чудеса не се случват, а ако решите да си купи къща, най-добрият вариант - да се инвестира в нова сграда, на етапа на неговото изграждане. Това е най-евтиният начин за придобиване на жилища. Но ако той надежден?

В строителния пазар на постсъветските страни се наблюдава тенденция на измама от строители на инвеститорите: на определен етап на строителство, цялата работа се спря и единственото оправдание - липса на средства. И интересното е, никога не съм бил в състояние да докаже, че такива псевдо-предприемачи, работещи за своя собствена полза. В резултат на това са семейства, останали без дом и без спестяванията си ...

Рискът от сключване на сделка с измамници много високи. Основната им на пазара много. Най-често така наречените еднодневни фирми, осигуряване на вложителите фалшиви документи, които показват вече въведена в експлоатация на обекта, или този, който е само на етапа на строителството. Те събират пари и просто изчезват.

Втория вариант на риск - сътрудничеството с надеждна компания, която изведнъж се сблъскват с проблеми и файлове за несъстоятелност: строителство замразени за неопределен период от време.

И така, как да изберете най-разработчик? Как да се определи най-надежден вариант и да не губят парите си?

канцеларска работа

За да знаете какво да изберете най-строител, първото нещо, което трябва да прочетете документацията на възможно изпълнител. Ако не притежават необходимите знания, по-добре е да се използват услугите на адвокат, нотариус или адвокат приятел.

Кое гарантира легитимността на дейността на строител? Първият от тях е:

• Хартата на строителна фирма;
• удостоверение за регистрация;
• регистрация в данъчната служба;
• Протокол относно назначаването на ръководител на дружеството;
• извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.

Изброените по-горе документация казва, че компанията съществува законно.

След това можете да започнете да проучи въпроса, удостоверение за строителството. Трябва да предвижда допълнителен доклад на одитора за последната година на компанията. Това ще ви помогне да разберете текущото състояние на нещата.

В повечето случаи, учредителни документи не причиняват никакви проблеми. След това трябва да се вгледате внимателно в това отношение на правото на развитие. Това ще осигури защита от покупката на апартамент в сграда, която съществува само на хартия. Ето един набор от документи, които трябва да бъдат предоставени на разположение на дружеството и че той е длъжен да осигури за вас:

• Разрешение за изграждане;
• цялата документация проект строителство на жилищна сграда;
• документи, които потвърждават правото на земята под сградата;
• сключване на държавен изпит на проектната документация, ако изпълнението му е установена със закон.

Ако не сте адвокат или нотариус, по-добре да започне със съгласието на съгласие акция. Това, че той ще получи пълната картина на това как, кога и къде ще бъде построен къща с един апартамент на бъдещето си в него. След личен кабинет, даде документа за разглеждане, за да се оцени предварително потенциалните рискове да направят своите коментари и предложения. Всяко споразумение, ще бъдат определени задължения на страните и техните права, условията на доставка и условията на недвижими имоти. Освен това трябва да се посочи гаранционен срок за апартамент, времето и условията на плащане, стойността на.

Съберете информация за строител

За да научите повече за определена версия, използват интернет и пресата. Както показва практиката, уверени, фирмите не се движат далеч от публичността и се стремят да докажат, плодовете на техния труд.

Това е една чудесна възможност да се отговори на прости вложителите честно да знаят как да се изготви договор, както и дали те са били предписани вярно.

Да не се купуват на много ниски цени за жилища, тъй като "достъпни" апартаменти често крие много недостатъци и клопки. Guard има отстъпки от 30%, тъй като те водят до увеличаване на загуби за компанията, а днес е не, не става.

Но какво, ако компанията не предлага такава възможност? Е, в такъв случай може да действа самостоятелно: само да се насочите към сайта и погледнете на ситуацията ", защото на оградата." Сравнете етапите на строителство и сроковете на фактите и документите. Това е не само показателите на надеждност, но и целостта на предприятието.

Отделете малко време и след това да отидете на обектите, които вече са въведени в експлоатация. Това е възможност да се огледам, не само отвън, но и отвътре. Това е достатъчно, за да отидат в залата през предната врата. Също така на сайта, който ще бъде в състояние да комуникира с жителите. Ако има детска площадка за нея, разбира се, е пълно с майки. Те ще ви кажа, много повече, отколкото казват, документация от най-съвестен компанията.

Понякога партньори разработчик "ще кажат", вие повече от предприемача. Не е нужно да ги питам, не. Просто се уверете, запитвания за това дали те са такива, и ако е така, каква е тяхната репутация.

Ако е така, например, добре известен инвестиционен фонд или голяма банка, строителна компания има нисък шанс на фалита. В допълнение, тя винаги ще бъде пари, за да донесе на сградата до края.

Как да се намалят рисковете в договора?

Договорът е винаги само в писмена форма и трябва да бъдат регистрирани на държавно ниво в кабинета на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография на града. Договорът е сключен от момента на регистрацията му.

Споразумението трябва да съдържа такива важни термини като:

Бъдете много внимателни! Ако споразумение не е най-малко един от горепосочените точки, договорът може да се счита сключен. Ако споразумението прави никакви промени или промени, те трябва да се издава като допълнение към споразумението, подписано от всички страни по споразумението, и при спазване на държавна регистрация е задължително.

Пълната сума за изготвянето на договорите може да се направи само след държавна регистрация.

Как да изберем строител? Питам този въпрос, първо се извлече информация от Интернет. Това е определението за "всеки" накара много да се мисли за това дали да вярвате на всичко, което е написано в мрежата? Да, днес в интернет - един от възможните начини за получаване на информация, но при избора на строителна фирма не трябва да разчитате единствено на него.

Дори не се вземат под внимание на структурите, които са се появили на пазара наскоро: може би те са по-надеждни, отколкото други, но в действителност, докато техните предимства и обещания никой не е имал време да се провери. Най-добрият вариант, когато структурата работи на пазара от 5 до 15 години. И това е минималният период.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос?
Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-80-69 (София)
+7 (812) 309-75-13 (София)

Това става бързо и безплатно!

Разбира се, трябва да се работи само с доказани компании. За щастие, ние имаме тези в много функции. И все пак, на столицата, в края на краищата. В същото време, също не, измамници и купувачи с камбани около врата намалява. Тук наскоро дори се появи така наречената "Къщата с маймунката", станала известна от вестниците, като най-голямата измама в недвижими имоти през изминалата година.

В действителност, когато има съмнение за това, как да се инвестира в недвижими имоти: в процес на изграждане и трябва да бъде много добре запознат с пазара. Винаги съм си мечтал за самостоятелен апартамент, тъй като винаги съм живял с родителите си. След женеха се и уреждане на съпруга си в общински, този въпрос се е повишила рязко. Ние се консултирате с брокери и приятели, или по някакъв начин, можете да получите на безскрупулни разработчиците и Vsyo загубил парите ни. Ние сме младо семейство, което не работи

Днес, както и преди няколко години, изборът на строител е много сериозен проблем. Аз самият се сблъскват с този проблем при покупка на апартамент. Изборът падна върху добре познатите строител в моята област, която, естествено, аз проверих в интернет. Но, както се оказа, дори уверен участник в строителния пазар може да е измама. Директор на събраните пари от акционерите и избягали в чужбина, а компанията е обявена в несъстоятелност. Той е заловен и осъден, но какъв е смисълът, ако строителството е вече замразени за неопределен период от време.

Парите не е шега, най-добре е да проверите отново всичко 100 пъти, преди да се даде някой парите си. Ако нещо ви смущава, за да не общуват по-добре! И ниските цени не се осъществяват. Купих си апартамент през Tsentrstroy. Документи, разбира се, веднага се проверяват. След това той се качи на строителните обекти, погледна, аз говорих с хората. Никой не твърди, че предприемачът не всеки е щастлив да са се преместили във времето.

Дори на пръв поглед много надежден разработчик по различни причини не може да изпълни задълженията си. Криза, измама, съществени промени в законодателството. Къщата дори може да бъде изградена, но това не може да предприеме действия и приемане на това понякога отнема години. Избор на разработчик и закупуване на апартамент в нова сграда - тя е винаги една игра на рулетка.

Безскрупулни разработчиците да оцелеят на пазара на недвижими имоти не е толкова дълго време, така че най-добрият вариант е, разбира се, да следите на времето, през което предприемачът работи, толкова по-добре. Може би едно пътуване до най-много нови обекти, които са били те, построени в края на краищата това жилище ще бъде най-близо до вашата (по отношение на времето на строителството и на възможните дефекти), да общуват с хора, това е малко необичайно да стоят и да чакат за собствениците на жилища, но ефективно и честно. Хората усещат репутацията на строителя не е кал, като и за няколко минути всеки ще бъде, никой няма да не изглежда подозрително. Но информацията е от първа ръка, надеждността на никъде.