Как да изберем и да си купи хубава къща в София и региона Ленинград

Как да започнете Избор на къща?

Преди да замине за мястото, което искате да разберете от продавача за наличието на дизайн и екзекутивна документация. За съжаление, в наше време е рядкост. Те не харесват нашите програмисти за разработване на проектна документация и прекалено доверие на професионализма на строителите. И строителите не обичат да издаде екзекутивна документация. Така че, ако има проектна документация за дома, украсени, тъй като е необходимо - това е силен аргумент за вземане на решения за покупка. И ако има, и екзекутивна документация - това е два мощни аргументи. Ето защо, преди да се започне проверка внимателно проучване на наличната документация. От него научаваме от основите на къщата, от страна на покривни и фасадни конструкции, инженерни системи на къщата на. Разпоредбите за проверка на дизайна на проучването и екзекутивна документация е част от подготвителната фаза на проучването.

Обърнете внимание на фондацията

Инспекция на всяка къща започва с основите. Повечето от къщите е с монолитна стоманобетонна или стоманобетонни фундаменти. При закупуване на жилище, ние ще бъдем в състояние да се запознаят само сухоземната част от фондацията - мазето. На повърхността трябва да бъде свободен от пукнатини с отвор ширина по-голяма от 0.5 mm (между другото, е необходимо да се проверява метална грайфер за рулетка измерване).

Основното покритие база трябва да има повреди (пилинг плочки или камък, мазилка при отделяне). Когато се гледа от къщата, се опитват да влязат в метрото или мазето ако има такива. Разглеждане на фундаментни стени от вътрешната страна. От мазето или tehpodpolya трябва внимателно да се запознаят с тавана на първи етаж етаж. Особено важно е да се проучи състоянието на дървени подове и долните краища на дървена къща - това е най-важните структури на първо място, подлежащи на гниене и унищожаване. Всички компоненти на мазето или tehpodpolya трябва да бъдат сухи за окото и на пипане. Не трябва да има зони на дървени конструкции с признаци на гниене и нападение на гъбички (които нападения в различни цветове и затъмнена дърво).

Всички дефекти в мазето показват своите недостатъци. Пукнатини - това е знак за недостатъчна здравина и товароносимост, както и наличието на щам поради силите на удара на замръзване вдигане. Унищожението манта - знак на деформация или влага фондация поради липса на хидроизолация на влажността на почвата. Купете си къща с маза дефекти не се препоръчва за ремонт на фондацията изисква значителни инвестиции, ако изобщо е възможно.

Неща, за да знаят за мазето

Особено внимание следва да се обърне на състоянието на избите. Те трябва да са на топло и сухо през всеки сезон. Следи от течове по стените и подовете - знак за липса на хидроизолация и висока влажност на въздуха може да се каже за липсата на топлоизолация. Ремонт мазе хидроизолация е възможно, но то обикновено е винаги скъпо и не гарантира, решаване на проблеми. Ето защо, в къщата не се препоръчва да се купи с влажна мазета. В изключителни случаи, когато къщата е перфектен във всяко едно отношение и много приятен - можете да го купя, но преди да купите още един път да се предприемат пътувания до обекта със специалист за окончателната оценка на техническите и материални разходи.

За описание на конкретните хидроизолационни работи проникващи състав "Penetron" в два слоя с подготовката на повърхността ще струва средно 1300-1400 рубли. на 1 м2 повърхност. За този вид работа в типична изба от размера на къщата 6 х 9 метра ще трябва да плащат приблизително 170 хиляди рубли. Ако има дялове и монтирано оборудване цена на работата ще бъде много по-висока.

Няколко думи за стени и тавани

Необходимо е внимателно да се проучи припокриването на първи етаж етаж. Не трябва да има видима отклонение от хоризонталната равнина във всички видове подове и следи от мокър под и съседни области на стените.

По стените на каменни и тухлени жилища трябва да няма пукнатини, видими през финишното покритие. Статус прозоречни рамки неизбежно произвежда некачествено монтаж на Прозоречни блокове и нарушения на изолация стени. Следи от омокрящо и гъбични лезии (области на тъмен цвят) показват, че топлинната изолация на стените и липсата на зимата на пистите натрупва кондензат.

Проверете прозорци и врати

Уърт време и опит за отваряне и затваряне на всички прозорци и врати. Те трябва да бъдат отворени, без усилие и заглушаване. Ако крилото прозорец и вратата няма да се отваря и затваря - знак за това колко лошо качество монтаж на дограма, както и значителни деформации домашни дизайни.

Инспекция на покрива трябва да бъде внимателно

Огледайте покрива и плочата на покрива трябва да бъде платена не по-малко внимание, отколкото в основата на къщата. Опитайте се да визуално оценка на равномерността на припокриване. Следи от течове и мокро също свидетелстват както покривни течове, както и нарушения на изолацията на покрива. Дори нетренираното око може да идентифициране на основните дефекти, както и оценка на състоянието на проекти продават къщи.

Здравословно състояние -building строителство или сграда като цяло, се характеризира с липса на дефекти и повреди, влияещи върху намаляването на носимоспособност и работоспособност.

Използваема състояние - някои от прогнозния брой контролирани параметри, които не отговарят на изискванията на проекта или на стандартите, но съществуващите нарушения на изискванията по отношение на конкретните условия на употреба не водят до нарушаване на здравето. се предоставя Необходимата носимоспособността на конструкциите и земната основа, като се вземат предвид въздействието на съществуващите дефекти и повреди.

Ограничен използваемо състояние - има дефекти и повреди, което доведе до известно намаляване на капацитета носител, но няма опасност от внезапен срив и експлоатация на възможни конструкции под контрола на неговото състояние, продължителността и условията на работа.

резюмиране

Utilities в дома ви

След проверка на конструкции и съоръжения бъдете сигурни, внимателно да разгледа сградата на комунални услуги. Тръбопровод не трябва да бъде следи от течове и ръжда за метални тръби. Стоп клапани трябва да се оправи. Най-отговорно инженерство оборудване (котли, филтриране единици) трябва да бъдат обслужвани от определена организация. Електрическа инсталация и доставка на оборудване трябва да е без видими повреди и изглежда годно за експлоатация. След закупуване на къща във всеки случай трябва да се обадите професионален електротехник да провери електрическата система. И всички инженерни системи трябва да работят и да се осигури комфортна среда в дома райони. Косвените признаци на качеството на къщата, нейните системи Стенни и отоплителни са сумата на плащане за газ и електричество. За двуетажна къща с размери 6 х 9 m такова плащане в най-студения месец не може да надвишава 10 000 рубли.

Така че, ние погледна основните правила на техническото състояние на оценката на къща на покупката. Всички съмнителни точки трябва да бъдат интерпретирани по негативен начин и водят преговори за пропорционално намаление на цената на дома.