Как бързо да организира ипотека за закупуване на апартамент 6 основни нюанси

Можете покупка на жилище, но нямате достатъчно пари? Помогнете на ипотечни кредити! Как да се организира една ипотека, за да си купите апартамент и банкови служители ще кажат. Въпреки това, някои от нюансите са все още мълчи. Тази "мълчание" е изпълнен с надплащане скрити комисионни.

Преди да организира ипотека за закупуване на жилище, заемодателят винаги обръща внимание на следните важни моменти:

  • самоличността на кредитополучателя;
  • кредитна история състояние;
  • от размера на авансово плащане;
  • обект е предложение за първичен / вторичен пазар.

самоличността на кредитополучателя

Вече имате един или повече от ипотечни програми на местни банкови институции? Не бързайте да се подадат молба за кредит. Първоначално се провери условията на заемодателя. Потенциалните кредитополучатели, наложени стандартни изисквания:

  • Българското гражданство;
  • пълнолетен гражданин (всяка банка определя собствените си ограничения във възрастта);
  • наличността на регистрация (временно / постоянно) в региона, в които Банката оперира;
  • опит на същото място;
  • Общият трудов стаж;
  • удостоверение за заплата в продължение на шест месеца;
  • имате гарант или обезпечение имущество;
  • привличане на съ-кредитополучатели.

история на Credit

Анализът на кредитна история банков служител, когато се обмисля прилагането ипотека е стандартна процедура. Ето защо, за да се избегне повреда поради тази причина, преди да провери състоянието на кредитна история (CI). За тази цел Комисията изпраща писмено искане до кредитни бюра (BCH).

По този начин, един потенциален кредитополучател може да се коригира получената информация, ако е необходимо. Наистина, понякога информацията в BKI престъпност се дължи на технически проблеми, грешки на персонала банкови. И за да ги премахнете данни са достатъчни, за да подадат писмена молба на заемодателя.

Ако банката откаже да се промени невярната информация, клиентът може да защити правата си чрез завеждане на дело.

Първоначалната вноска

Преди да организира ипотека за закупуване на апартамент, банките трябва да докаже съществуването на първоначална вноска. Минимална първоначална вноска е 20% от стойността. Доказателство за това е банково извлечение, в което заяви, баланс на банката.

Въпреки това е възможно да се организира ипотека и няма такова плащане. С тази информация можете да намерите тук.

Закупуване на апартамент на първичния пазар

Когато планирате да си купите апартамент в първичния пазар в ипотека, клиентът трябва да предостави на банковата институция следните документи относно имота:

Ако имате намерение да купите апартамент в сграда, която все още не е въведена в експлоатация (във фаза на строителството), в списъка на ценни книжа, Банката предоставя:

  • споразумение за участието на акции;
  • проектната документация;
  • Документи, свързани с земята, върху която е изграден обектът;
  • копия от разрешителни за правителствени агенции.

Пълен списък на документи за ипотека банката има право да създаде своя собствена.

Имайте предвид, че лихвеният процент по ипотеката ще бъде по-ниска, ако клиентът избере един апартамент сред предложенията на разработчиците, които са акредитирани от банката. За списък на такива сайтове може да намерите на официалния сайт на кредиторите (ВТБ 24, Сбербанк).

Ипотеки за закупуване на апартаменти на вторичния пазар

При получаване на кредита като обезпечение служи преди всичко за дома, за закупуването на който е необходим на кредитополучателя и парите. И преди да направят покупка на апартамент на ипотека, банката внимателно оценка на състоянието на жилището.

Ако влошаване на изграждането на повече от 60% от банката отказва да предостави кредит.

Поради това, оценка на недвижими имоти, като потенциален клиент, банкерите не са взети под внимание. В техен интерес е на проверката, извършена от експерт, който е акредитиран от банковата институция.

Внимание! На уеб сайтове, банкови институции имат сведения за един имот, кредиторът отказва да приеме като обезпечение за заем. Списъкът на такива обекти често попадат в "Хрушчов", "Stalinka".

Полезна информация за ипотеки

Bolgariyane, които решат да се получи кредит, трябва да се отчете следната информация:

  • всеки банков фалит е отразена в кредитната история;
  • валидността на искането за кредит, одобрен е 60-90 дни (инсталирани директно от банката);
  • внимателно проучване ипотечен договор, ипотека споразумение;
  • чрез други банки за рефинансиране програма навреме, за да "прескочи" към по-благоприятни кредит;
  • при изчисляване на необходимото количество, помислете за цената на застраховката обезпечение с недвижим имот.

Също така може да се интересуват от: