Как безопасно извършване на сделка полезна статия, моят агент в Хабаровск
Как безопасно да се извърши операцията?
Какво рискове са там за купувачи и продавачи? Какви са опциите, при даване на изчисляването на закупуване на недвижими имоти в Хабаровск?
Трябва да кажа - еднакво удобни и безопасни възможности начин / метод / за изчисление на продавача и купувача не съществува. Ето защо препоръчваме всяка от страните по сделката е готов да направи компромис.
Важно е да се осъзнае, че вие ставате собственик закупен апартамент от момента на подписване на договора за покупко-продажба в Хабаровск, и от прехвърлянето на парите от продавача, а не от момента на въвеждане, или към момента на регистрацията (разрешение за пребиваване) - Вие ставате собственик на датата на вземане на документите за участие в процедурата покупка / продажба на прехвърляне на собствеността и възникнала нова собственост, регистрация на новия закон в Единния държавен регистър на права и да получи документ за собственост. С една дума, вие - собственик само след държавна регистрация на права.
Регистрацията състоянието на правата се извършва в следния ред:
- приемане на документи, необходими за държавна регистрация на правата, регистрацията на такива документи с задължителното прилагане на документа за платена такса;
- Правна експертиза на документите и проверка на законността на сделката;
- установяване на липса на противоречия между претенцията и е регистрирал права върху недвижим имот, както и на други основания за отказ или спиране на държавна регистрация на права;
- вписване в Единния държавен регистър на права върху недвижими имоти в отсъствието на тези противоречия и на други основания за отказ или спиране на държавна регистрация на права;
- извършване на надписи върху заглавията на документи и издаване на сертификатите (сертификати) на генерираните държавна регистрация на права.
Регистрацията състоянието на правата се извършва не по-късно от един месец от датата на подаване на заявлението и документите, необходими за държавна регистрация и издаване на сертификат. В Хабаровск, регистрация на права да се извършва за 5-10 дни при липса на конфликт.
Регистрация на сделката се състои от три части:
- регистрация на договора за продажба;
- регистрация на прехвърляне на права (на продавача);
- право на регистрация (в полза на купувача).
След 5-10 дни, ще получите сертификат за собственост, или да получите писмо на Федерална Регистрация услуги на територията Хабаровск и автономен район еврейската да спре изискването за регистрация за премахване на противоречия в период от 30 дни, или отказът да бъде регистрирана. Защо? На първо място, защото на банална ochepyatki в договора, грешки в данните на една от страните или неправилно попълнени приложения. На второ място, поради липса на необходимия сертификат, копие от всеки документ или за установяване на противоречия. На трето място, можете да станете жертва на измама (както това се случва, също). Първите два варианта, разбира се, да бъдат коригирани - ако продавачът не е напуснал, той все още е жив и здрав, ще бъде в състояние да се срещнем отново и промяна на дефекти. И ако в ляво, а ако не се вписват или вече не са живи? Тази ситуация може да бъде за вас един лесен страх, при условие, че парите, които не са се отказали, както и обратното, една катастрофа, ако са посочени в договора "... размера на парите в определена сума, платена от купувача на продавача в момента на подписването на това споразумение е напълно ...» приет или прехвърля пари.
Вариант №1. Страните да плащат в брой. Купувачът донесе "торба с пари" в съдебната система, преди подписването на договора на продавача.
плюсове:
Продадени. Някои твърди професионалисти - пари видяха, докосна, почувствах беше подписан договора. Може да се постави под дюшека или в банката - те вече притежават!
Купувачът: Няма.
минуси:
Продавач: Необходимо е да се убедят влиятелни приятели / познати, за да присъстват на сделката и ще ви придружи до банката или до къщата.
Купувач: Някои твърди минуси. Парите вече платени, апартаментът и правата върху него проверени никой, правото да не могат да бъдат регистрирани. С една дума, 10-30 дни преди кавга.
Вариант №2. Страните да плащат в брой. Купувачът донесе "торба с пари" в съдебната система, след подписването на договора до продавача.
Всички същите плюсовете и минусите на всяка от страните. Разликата между вариантите на 2-5 секунди, а в половин час обяснява продавачът, че първият подписа, а след това парите.
Variant№3, 4. Страните са платили безкасово. Всичко се срещна в банката преди или след подписването на договора, хвърли пари от една сметка в друга.
Плюсове и минуси са едни и същи, с изключение на могъщи приятели. Точно като в първия вариант, само че изглежда интелигентен ... и непарични средства.
Variant№5. Страните оценяват непарични. Всичко се срещна в банката, изброени 50%. След това, в справедливостта, за да подпише договора. След това обратно към банката да прехвърли 50%.
Плюсове и минуси на никаква промяна на страните. Мощен и весели приятели и да се отпуснете. Излишният topotnya, много часове на преговори. Видимостта разделяне на отговорността 50 до 50, въпреки че все още се основава на принцип вариант №1 и 2.
Variant№6. Без заплащане в деня на подписване на договора. държави от Договора. "... населеното място между страните към момента на подписване на договора не се прави, че съгласието на страните не е пречка за регистрация на прехвърляне на права. Изчислението ще бъдат направени след регистрацията на прехвърлянето на собствеността и регистрация на правата на собственост на купувача в рамките на 2 дни след получаване на сертификат за собственост. Залогът от закона, по силата на споразумение между страните не се случи. "
плюсове:
Купувач: Пълна победа над продавача!
Продавач: Няма.
минуси:
Купувачът: Няма.
Продавач: Няма пари, които се продават на апартамента. За да се издигне до изчислението.
След това е сериозен метод на изчисление, без майтап.
Вариант №7. Частично плащане от залога. Към момента на подписване на договора, купувачът плаща на продавача 10-20-30-40-50% (за предпочитане организира задатък), договорът, подписан от страните, собствеността се прехвърля на купувача. След регистрацията на права в ръцете на сертификата за купувач на собственост, но с тежести - залогът (ипотека) по силата на закона, докато споразумение между страните. След изчислението е необходимо да се отговори на справедливостта отново да се прилагат за изчисляване и отстраняване на тежести. Още 5-10 дни, за да правят промени в системния регистър, за да се вдигне тежест - и нов сертификат, без никакви тежести.
Плюсове: относително безопасно и за двете страни. Не забравяйте да извадите споразумение за гарантиране на влоговете.
Рискове: Продавачът може да се плашим от премахване на обременяването. Купувачът не може да плати веднага след регистрацията.
Вариант №8. Частично плащане без гаранция. Към момента на подписване на договора, купувачът плаща на продавача 10-20-30-40-50% (за предпочитане организира задатък), договорът, подписан от страните, собствеността се прехвърля на купувача. Договорът трябва да се уточни, че "..po съгласие на страните, залогът в закона не идва." Купувачът получава сертификат за собственост и плаща на продавача. Повторно посещение на правосъдието за прилагане на изчислението.
Плюсове: Добър сигурност за купувача.
Риск: продавача - купувачът не може да плати веднага след регистрацията.
Вариант №9.Bez плащане, но с гаранция. Договорът, подписан от страните, изчисляването не е направено, заглавие преминава върху купувача. След регистрацията на права в ръцете на сертификата за купувач на собственост, но с обременяването - залог на ЗАКОНА, докато споразумение между страните. След изчислението е необходимо да се отговори на справедливостта отново да се прилагат за изчисляване и отстраняване на тежести. Ползите и рисковете от Вариант №7.
Вариант №10. Нотариуси. Всичко се срещнаха на нотариуса, подписването на договора, се увенчаха с успех и се блъсна в съдебната система за регистрация на договора, прехвърляне на собственост и регистрация на права.
Плюсове: Мисля, че идеалният избор за всички + нотариуса, отговорни за сделките, определението за правоспособност на страните и така нататък.
Недостатъци: Продавачът трябва да събират разширен пакет от документи. Преговорите за внасяне на нотариални такси. Реалната цена на договора.
Заплащането на таксите :. В една сделка на повече от 1 милион рубли, размерът на таксите ще бъде 10 000 рубли. + 0,75% от продажната цена.
Вариант №11. Така наречените "двустепенен сделка." В първия етап, в деня на подписване на договора, страните да подаде заявление за регистрация на договора само, без да се изключва правата на продавача и права за регистрация на купувача. Изчислението се извършва. Втори етап: след 5-10 дни след регистрацията на договора, както и проверка на представените документи, страните се срещнат отново за изчисляване и подаване на заявления за прехвърляне на права и на правата за регистрация. Още 5-10 дни, за да се прехвърлят на регистрацията и правото - всичко.
Плюсове: Купувачът се изчислява само след надлежна проверка и съгласие по документите на апартамента.
Недостатъци: Купувачът може да откажат да си купят апартамент (той е променил решението си), продавачът ще трябва да възстанови правото си.
Забележка: Най-подходящият вариант за тези, които се съмняват страните.
Variant№12. сейф. Сейф под наем по силата на договора, което включва условията за откриване на клетката. Много интелигентен и много объркващо. Букет от конвенции. Той е проектирал дубъл - закле да не се използва. Няма да описвам, чревоугодници могат да намерят всичко от банки.
Variant№13. Банка акредитив. Купувач открива сметката в рубли или чуждестранна валута. Означава да блокира получаването на определени документи като доказателство за собственост. Когато представи хартията, средствата се прехвърлят към вече открита от продавача.
Против: Ако сделката се провали, просто вземете парите си от заключено сметка няма да успее.
Variant№14. Сделката с рецепта. Нормално сделка, но продавачът не е издаден, до постигане на споразумение. Всички срокове и условия, определени в договора.
Забележки: Рядко се практикува схема в Хабаровск, но съвсем реални.
Вариант №15. Заглавие застраховка - единственият инструмент, който ви позволява да хеджира риска и за компенсиране на купувача, в случай на застрахователно събитие. загубите си. Въпреки това, трябва да се научите важно: заглавие застраховка е в състояние да предпази само от рисковете, които са свързани със загуба на правото на собственост - пълно или частично. Ако, обаче, след придобиването на собствено жилище там тежести, той няма да се счита за застрахователно събитие.
Например, в един не толкова прекрасен ден, ще бъдат регистрирани по-рано в тази област гражданин (който не е имал и няма никакви права на собственост). Той се върна от затвора, и той е абсолютно къде да живеят. Така че, в съответствие с Конституцията на Република България (чл. 40), това е мястото в апартамента си. В този случай, от нарушение на правото на собственост не се случи, а оттам и заглавието застраховка не е валиден.
Разбира се, по-голямата част от сделките, които се провеждат в атмосфера на доброта, честност и почтеност. Но по мое мнение, това идилия понякога не се развива, защото на участниците човешки качества, но от невежеството на рисковете по сделки с недвижими имоти.