Измамниците държавен регистър на недвижимите имоти и как да се защитят собствеността си

С откриването на електронни регистри, в частност, на регистър на вещни права върху недвижими имоти, засилена измамници, които сменят собственика на имота, и в крайна сметка открива законен собственик, които са загубили своите квадратни метра само след известно време.

Нотариуси са да издава алармен

В Украйна, случаите на измами с регистър на недвижимите имоти се срещат много често. Защото от това, което Нотариуси призова Министерството на правосъдието с искане да се подобри защитата на регистъра, както са записани стотици случаи на незаконна намеса в базата данни.

Имало е случаи, когато хакерите изпращат имейли частни нотариуси вируси, след откриването на които името си в списъка на пароли за достъп появиха нарушителите и те бързо се промени данните за собствениците на недвижими имоти.

Има и непочтени нотариуси, които са готови да вземат незаконно действие. Според Министерството на правосъдието, в случай на подобни смущения, нотариуса, който произвежда такива действия отрече само достъп до регистъра. Друг наказание все още не е осигурен.

Ако говорим за собствеността на апартамента в нова сграда, купувачът има в ръцете на само позоваване на информация от Държавния регистър, различни нотариално заверено от собственика на нов апартамент не. Поради това, собствениците на такива жилища повече, отколкото други са загрижени за вероятността от намеса в данните за регистрацията на тяхната собственост.

Информирани - уязвим

Уверете се, че никой никога няма да бъде в състояние да промени данните в регистъра на собствеността, за съжаление, никой не може. В същото време, нотариуси дават няколко съвета, които ще ви помогнат да се намали рискът, а ако все пак се случи такава неприятна ситуация, своевременно да реагират на него.

1. забрана за извършване на действия за регистрация на недвижими имоти

хазяина може по всяко време да напише декларация за забрана за извършване на регистрация на дейности по своя собственост.

"Съгласно разпоредбите на посочения параграф, собственикът на правото се определя въз основа на заявление, подадено от него, за да се регистрирате забрана за регистрация на дейности. В същото време, ако в рамките на 10 дни няма да бъдат представени с решение на съда за забрана на прилагането на процедури за регистрация, които са влезли в сила, такава забрана ще бъде отменено, "- казва Иван брадва. адвокат адвокатска кантора "Де юре".

"Това решение на съда също е на разположение. Обикновено съдът издава такива решения, за да се гарантира вземането. Решението на съда е по-трайна, отколкото изявление, и е в сила до прекратяването на обстоятелствата във връзка с които е направена, но на практика - докато не бъде отменена.

На практика е имало случаи, когато собственикът на имота, за да се избегне възбрана върху него от неговите кредитори ", организирани" по делото, по отношение на един и същ имот и сте инсталирали софтуера под формата на забрана за извършване на регистрация на дейности.

Трябва да се отбележи, че дори и ако такова действие би било неоснователно, може да отнеме значително време преди забраната ще бъде заличена от регистъра. отстраняване на подобна инициатива обикновено се извлича от търговската страна, и ако страните не се показват на инициативата, забраната продължава да "виси", "- казва Александър Borodkin. ръководителя на практиката на "Строителство и недвижими имоти" адвокатска кантора "Васил Kisil и Партньори".

2. Създаване на ипотека

Според юристи, по-надеждни и контролиран начин може да бъде създаването на ипотека върху достатъчно дългосрочни ангажименти в полза на приятелско лице. Този метод се използва често в практиката. В същото време тя позволява да се реагира бързо, ако по отношение на недвижими имоти действително започне нежелани действия на трети лица. По-специално, на ипотекарния кредитор може да го въведете в реда на ипотека възбрана.

"Понякога за същата цел с помощта на ипотечна банка, финансиране на покупката на недвижими имоти. Включително и след плащането на заема - защото самата банка е малко вероятно да се обжалва пред нотариуса за отстраняване на ипотека ", - казва г-н Borodkin.

3. нотариално заверено копие на документ за собственост

Също така се препоръчва на Министерството на правосъдието за издаване на нотариално заверено копие на собствеността на имота, дори и само информационния лист от Държавния регистър в случай на закупуване на апартамент от строителя е отделено на това. Но ефективността на тези "защита" адвокати са скептични.

"Нотариална заверка информация справка от регистъра на вещни права върху недвижими имоти, не е събитие, което има стойност за потвърждаване правото на собственост. Базата за възникването на правото на собственост на законодателя се свързва с действия, решения и събития, сред които не включват сертификат информация нотариална заверка от регистъра на права на собственост.

Те включват, например, договор за покупко-продажба, дарение, решението на съда влезе в сила, документите, удостоверяващи въвеждането в експлоатация на строежа, и т.н. Освен това, по начина, предписан от закона собственикът трябва да се регистрирате правото си, "- казва Иван брадва.

По този начин, дори ако в деловодството на някой правата на собственост се намесва или безскрупулен адвокат, който да държи незаконна сделка с фалшиви документи, за да се възстанови нарушените права ще бъдат въз основа на посочените по-горе оригиналните документи.

Ще има сертификат от регистъра на собствеността нотариално заверено или не - няма значение. Informspravka отчита само факта на наличието на информация за имота, в съответния регистър и съдържа информация за имота, собственикът на имота и някои други факти.

4.SMS-осъзнаване

Свържете SMS -informing на действия в регистъра, свързани с вашия имот, ще ни позволи да се получи информация, че някой извършва всякакви действия с обекта. Все пак, това е платена услуга. Това струва 30 USD. на месец за един обект (за сравнение, справочна информация за еднократна употреба от регистъра е на стойност 23 долара. като се вземат предвид банкови разноски).

30 UAH. на месец, че клиентът получава следните услуги под формата на съобщения:

• информация за производствената база на мониторинга и края на периода на наблюдение;
• информация за наличието на промени в състоянието на обекта (без по същество непроменена).

Уведомление за промяна на статута на имота дава възможност за своевременно жалба до съда с иск за да отмените процедурите по регистрация, както и правоохранителните органи с изявление относно незаконността на действията за регистрация.

За да обобщим, казват експертите, че най-ефективният начин да се защитят собствеността си - трябва периодично да проверява данните в регистъра на вашия имот. Това може да стане, като влезете върху kap.minjust.gov.ua сайт.

Можете също така трябва да се запазят първичните документи, въз основа на които правото на собственост. Защитавайки правото си в съда, или позовавайки се на оторизиран държавен орган за защита на правата на собственост на недвижими имоти, на първо място се изисква само на тези документи, за да се установи действителният собственик, и едва тогава ще се разбере какво е причинило промяната в регистъра.

Джулия - маркетинговата теория, или няколко магически думи от експерт на пазара на недвижими имоти

Хареса ми и представянето по този въпрос, който е маркетинг. В литературата много taftologiyu дума вода се излива Благодаря. Ще те чакам повече от вашите статии за маркетинг! Клас! Имам интервю за работа днес, надявам се това да помогне! Искам да знам повече, точно както кратко и ясно! Благодарим Ви!

Anutkarow - Какви са данъците, които трябва да плащат за сделки с недвижими имоти?

Първи заем с временна регистрация Много съвременни банкови институции дават лични заеми или кредити за предприемачите само ако кредитополучателят е регистриран (постоянни или временни) в присъствие област на банката. Това се дължи на факта, че банката трябва да се предпазват от "загубата" на клиента, никакви плащания от негова страна, както и в случай на неплащане възможност да реализират своята собственост на територията на присъствие на банката. Ако ще да се вземе кредит в Москва за лични нужди или за развитие на бизнеса, не се мързеливи, за да издаде временна регистрация в Москва официално.

Как да се разделят на къщата - Днепър адвокат

makar225 - Кой сайт е подходящ за търсене на недвижими имоти? резултатите от анкетата

Да Avito е сила, а не само в недвижими имоти. Но човекът, който живее в малък град като (Yeisk) е по-добре прилага за агенцията, която е в неговия град. В моя опит по-вероятно да купуват жилища е по-евтино и по-добре. И всичко това с факта, че. ще бъдат взети и ще видите всичко със собствените си очи, а не на снимките.

galitpro - недвижимост мъдрост пост

Трудно е да бъдем здрави в съвременния град - това е една ужасна среда, както и постоянен стрес и непълноценно хранене. Факторите, които оказват отрицателно въздействие върху нашата имунна система и не се броят, така че трябва на всяка цена да помогне на тялото. Един от най-съвременните методи е halotherapy - това, че в пещери сол и вдишването на изпаренията от морска сол. Този метод се набира популярност и дава възможност да се поправи по този въпрос.