Измамите в продажбата на апартаменти как да се избегне

В допълнение, "искрени" уверения продавача на незабавна продажба на имота в резултат на неочаквано движение, поставени от куршум и донесе нищо неподозиращия купувач "на ниво".

И това е само един от измамата на илюстрации, перспективен пазар на недвижими имоти. В действителност, измама не е само на продавачи, включително случаи "Клиент" все още са тези мошеници.

Видове измами от страна на продавача

По този начин, "предприемачи" ще могат да продават същия апартамент най-малко пет клиенти на ден, и взеха от тях депозит, за да изчезне в неизвестна посока.

Спекулантите са много трудни за улов, тъй като те имат няколко "фалшиви" паспорти, професионална промяна външен вид и работа в различни райони на града.

Отдаване под наем приличен апартамент в престижен район, те приканват да го купувачът на булката, а документите се подхлъзнат от съвсем друг жизнено пространство - "убит" от стаята в общински апартаменти на края, или по-лошо - апартаментът е претърпял пожар, от който са останали само стените.

Обикновено, измамата е разкрита едва след като купувачът има в ръцете на регистрираните документи за собственост, и се опитва да влезе в "красивата си апартамент."

Продажба на не-приватизирания жилищен. Един метод, който се премахва като изчезването на апартаменти "сираци". Но засега намерени в обширната територия на корпуса на държавата приватизира, дотогава и ще използва този метод за измамниците.

Шофиране няколко трудни и изисква наличието на истински паспорт, но както се оказа, за нищо не е невъзможно професионалисти -zhulikov.

Идеално - апартамент, оставен домакин за дълъг период (пътувания в чужбина) и излезе от къщата вътрешен паспорт. Между другото, много Bolgariyan шоу такава небрежност - достатъчно чужбина задграничен паспорт, тук и да оставите своите "родния" документи в "безопасна" място в чекмеджето на шкафа.

Някои измамниците като бъдат подходящо помощ, специално да влязат в апартамента, за да се получи паспорт на собственика. И след това - всичко е лесно и просто: вместо снимки залепени на господаря си, и ангажирани в приватизацията и продажбата на този, в присъствието на корумпирани служители, не е твърде трудно и не отнема много време.

СЪВЕТ: винаги да поиска от продавача копие на паспорта. Мошениците се намери причина да се откажете този тривиален заявка, тя се използва да се каже, един от най-ярките представители на "малина", няма причина да напусне улики и следи за разследването.

Предварително, тъй като един вид измама. Ако продавачът е много настоява за получаване на авансовото плащане, в резултат на спор, че няколко хиляди долара, които му трябваха, за да "подслушвани" проблеми с документацията, да се откаже от покупката на недвижими имоти.

На първо място, поставянето им в изправност документите не струва много, и второ, се интересува от сделката продавачът запазва документите в добро състояние от момента, когато той обяви продажбата на имоти, на трето място, дори и в случай на непреодолима сила, когато документацията трябва да се римейк мандат начин, и това изисква определена сума, използвана от продавача му или взети на заем пари, които той може да се върне след приключване на сделката.

Продажба на имот с нелегитимни реконструкция. В този случай, продажбата не може да се счита за измама. По-скоро това е непознаване на собствениците на апартамента или грешка.

Когато действителният собственик на имота се продава апартамент, в който нещо се променя, възстановен или завършен, е необходимо за изглаждане на различията в архитектурно бюро, или новият собственик ще трябва да плати допълнително няколкостотин хиляди, за творчески идеи за дизайн на предишния собственик на имота е станала институционализирана и купувачът накрая издала документа за регистрация.

В допълнение към по-горе, се считат за незаконни сделки с нарушаването на правата на непълнолетните, съпрузи, лица, които към момента на продажба са в затвора.

Обърнете особено внимание на документите, предоставени от продавача - при сегашните ИТ възможностите да се направи вар, които не могат да бъдат разграничени от оригинала, че е много лесно.

Внимателно и купите апартамент чрез пълномощник. Проверка на автентичността на всички документи, включително и пълномощно, да зададете съдбата на по-рано, живеещи в хората апартамента.

Видове и схеми за измами при продажбата

Всички начини да мамят продавач са намалени до една-единствена цел - да възложи на апартамента и оставени с парите.

Тъй като не само се отличи мошеници под прикритието на клиенти: спокойно спазват всички правила за честна сделка, докато не бъде завършена, тоест, преди прехвърлянето на парите от продавача. За да се избегне плащането, използвайте стари, доказани методи за дълго време и да излезе с нови.

Моят любим начин за плащане непочтени търговци - стари, от ръка на ръка. Ето, те не се скъпя за изобретения: набързо бутна продавач "кукла" или фалшиви банкноти. Но най-разпространеният начин - просто откаже да плати, след регистрацията на правата на собственост. За да научите как правилно да се извърши плащането на покупко-продажба на апартамента, което казахме.

Измама от агенция

Обръщайки се към агенция за недвижими имоти, внимавайте да не използвате услугите на първата имам непозната офис. Изберете една агенция с добра репутация и положителни отзиви от реалните (в идеалния случай - познати) хора.

С подписването на договора, обърнете внимание на детайлите. Не подписвайте, ако ти не разбираш смисъла на изречения или абзаци са отпечатани твърде малък нечетлив шрифт.

Моят любим "трик" на измама от страна на безскрупулни агенти - клиентите оставят своите длъжници. Например, предложените варианти не отговарят на продавача, така че продължава от седмица на седмица, докато той най-накрая реши да прекрати договора.

След това го чака неприятна изненада: Оказва се, в същия параграф с микроскопични букви написани, че той няма право да продават имотите без участието на представител на агенцията, или в случай на липса на сътрудничество се изисква да плати на агенцията с глоба в размер на определен процент от продажната цена.

Десети път обходни офиси за недвижими имоти, които предлагат да продаде апартамента си на цената на място.

Седем начина да се предпазите от крадци

1. Внимателно изучават всеки документ, преди да влезете. Ако нещо не е ясно в текста, обърнете се към специалист.
2. Изискат копие от всеки от подписания документ и продавача на паспорт. Отказ трябва да ви предупредим.
3. Не бързайте с покупката, тежат всяко решение. Продавач, между другото, кажи ми какво не сте готови, трябва да се консултира. Ако след присъдата да започнете да убеди или да се втурне към изнудване, да се откаже от апартамента - с нея, че нещо не е наред.
4. Съберете колкото се може повече информация за партньор на сделката: Разберете какво окупация на лицето. Обадете се на проверка, ако имат такъв служител.
5. Използвайте правото си да направи условията на договора. Ако се отказа, а след това няма да съжалявате отказва от сделката.
6. Не давайте паспорта си в неподходящи ръце и винаги присъства лично на подписването на документа.
7. Не отивай да подпише документите сам, винаги носете си свидетели.

Процедурата за продажба на апартамент трябва да заинтригува всеки, който иска да го направя сам. Ние ще Ви помогнем!

Друг съмнителен вид сделка - предварителен договор. Ако си строител оферти не завършват основното договор дялово участие, и неговата предварителна версия, която, разбира се, няма да има правно действие, бъдете внимателни - най-вероятно се опитвате да мамят. Най-вероятно този програмист имате някакви проблеми с регистрацията на който основните договори не се дава възможност.

Как да се избегне измама при покупка - продажба на недвижими имоти? При продажбата на земя, вили, къщи, апартаменти брокери са помолени да им се предоставят копия от документи за собственост.

Въпреки пъти са елегантен деветдесетте години, пари и време загуба рисковете при покупка на апартамент там днес. Ето защо, се пристъпи към такава сериозна работа като закупуване на жилище, което трябва да знаете за всички опасности, които могат да крият такава сделка, и най-важното е, че е важно да се знае за всички начини, за да ги избягват.

О, тези мошеници! Се страхува от тях като от чума. При закупуване на апартамент, един приятел поканен адвокат, който да ми помогне. Аз документирано пълната кана и вярвам всички да се запознаем, така че без помощта може да бъде оставена без пари и имущество. Съветвам всички - да бъдат изключително бдителни и да ползва услугите на хора, които са добре запознати с този въпрос. Много често съм чувал ужасяващи истории за това как хората си падат по свръх.