Измами с пълномощно за продажба на апартамент
Освен това той отива, че пълномощното улеснява живота не само добри граждани, но измамниците. По-специално, продажба на апартаменти чрез пълномощник - един от най-популярните методи за измама в пазара на недвижими имоти. Защо любим? Да, защото това е най-лесният.
То не изисква паспорти или фалшиви документи за апартамента. Няма нужда да се измисли хитър схема на измама. Като пълномощното за продажба на апартамент. всички други документи могат да бъдат получени най-бързо и най-важното - легитимни. И всички действия по отчуждаване апартамент попечител също ще бъдат законно.
И това, което е основната опасност тук?
Но опасността тук не се крие в документите, но същността на сделката по прехвърляне на апартамента. От юридическа гледна точка, апартаментът е вън от владението на законен собственик против волята му. чрез прилагане на заплахата от насилие или просто да го въведе в заблуждение (измама).
Още по-лошо - в този случай, за да се възстанови правата на бившия законен собственик не използва реституцията апартамент. и реабилитация. Какви са тези странни думи?
Възстановяването означава, че страните по сделката, който е признат от съда като невалиден, се връщат към първоначалното си състояние. което беше преди сделката. И всичко, което е предадено на страните по взаимно по сделката, също се връща към предишните собственици.
Реабилитация означава, че измамени страна (по-рано, сегашният собственик на апартамента) има право да поиска връщането на собствеността му (апартамент) себе си от незаконно притежание без никаква взаимна компенсация.
За купувача това означава, че закупуването на апартамент от нереално собственика, който не е имал право да го продаде, той попада в обхвата на приложение на реабилитация. Настоящият собственик представи доказателство иск. и връща един апартамент в имота, и злополучен купувача дори не може да се квалифицира за възстановяване на парите за наем.
По-точно, да претендира за възстановяване на парите, купувачът може, но не и с настоящия собственик на апартамента (която не е получила парите), а от измамника, който го е продал апартамента. Но това е друга история. Того измамник все още трябва да се намери, а не на факта, че той ще бъде в пари, които могат да бъдат изтеглени.
С други думи, закупуване на апартамент от попечителя. Вие не можете да бъдете сигурни, че това е наистина наемодателя иска да го продаде, а попечителят всъщност върши волята на собственика. Наличието на пълномощно казва само формалното спазване на закона, а не на фактическото прехвърляне на правомощия за продажбата на един апартамент и парите.
Като пълномощно за продажба на апартамент може да бъде получена от измамници?
Пълномощното може да привлече измама. Например, схватливи момчета (често използвани за тази цел миловиден момичета) се втрива в доверието на единични пенсионери и под прикритието на някаква маловажна хартия приплъзване пенсионер да подпише пълномощно да се разпорежда с апартамента. Пенсионер, като по този начин, няма представа, че е дал апартамента си на разположение на непознати. От пенсионер след това може да отнеме време, за да отидат някъде ", за да си почине", така че да не пречи на продажбата.
Пълномощното може да изкарвам сила. Така например, в резултат на който и да е събитие (които не са платени в срок задължение, стисна още е скъпа кола и т.н.), собственикът на апартамента има силен ум, момчета, и го принуди да подпише пълномощно за прехвърляне на апартамента си, позовавайки се на факта, че добър обрат заслужава и още един.
Пълномощното може да се наложи да се вземат на душевно болен човек. Така например, собственикът на апартамент е с психично заболяване. Един от неговите роднини се основава на пълномощното да се разпорежда с апартамента и да го продава добре. И друг роднина след оспорваното сделката с мотива, че самият собственик не разбира значението на действията си, когато той подписа пълномощно.
Пълномощното може да бъде издаден в разгара на страстта. Например, поилки или убождане, доставка на големи дози от двете, и в очакване на умопомрачен състояние "жертвата", го води до нотариус, където подписва без да погледне към всичко, което е дадено. Освен това вече - един трик.
Заплаха, насилие, изнудване, бази, измама - всичко това ясно криминални мотиви, така че в такива случаи нотариуса избират "своите". Това означава, че човек, който е готов да си затворят очите за някои "странни условия" пълномощно. Формално няма никакви претенции - сегашният собственик дава това пълномощно. А фактът, че главницата е "малко луд" и не може да бъде пренебрегван.
По същото наказателно епизоди са и случаи, в които пълномощно изпълнени от името на починал човек. Според съда, а след това се връща на наследниците на апартамента, и купувачът остава нищо.
На практика имаше и доста прозаични случаи, в които собствениците на апартаменти бяха дадени общо пълномощно да се разпорежда с апартамента си съзнателно и доброволно.
Така например, собственикът наистина е решил да продаде апартамента ми, а след това има "доброжелатели", които се ангажираха да му помогне. Сред тези благодетели може да бъде и двете близки и непознати на собственика, включително нечестни брокери. Там има дори един честен адвокат не може да направи нищо - дава пълномощно е абсолютно законен и не може да има съмнение. И как ще се развият събитията по-нататък, нотариусът не е в състояние да контролира.
И тогава измамниците продават апартамента без участието на собственика, оставяйки парите за себе си. Когато става дума за собственика, който го направи още пръст, измамници пари ще бъдат отдавна отминали.
Когато той се връща у дома след това и с изненада откри в апартамента си на новите собственици, това е, разбира се, отиде в полицията и съдилищата. Съд в такива случаи да бъдат признати като извършил сделка невалиден.
Това се случва, че пълномощно за продажба на апартамент в обичайното изготви нотариус, но на собственика на фалшив паспорт. Това се случва, че собственикът на истински паспорт, но открадната от неговия собственик, а за да го действа подобно на външен вид на своя народ. В тези случаи, нотариусът издава пълномощно без съмнение не се съмнявате, че е въвлечен в измамата.
Те, отвори всичките измами от този вид само при представяне на искане за обявяване на недействителност на сделката с настоящия собственик на апартамента, или от заинтересовани трети страни.
Какво може да ви посъветва на купувача?
Съвет тук е едно, а много проста. Не си купите апартамент от надежден човек, ако няма пряк контакт със собственика на апартамента. Компетентни брокери признават, да събира документи за апартамента и ангажирани в подготовката на довереника на сделката на собственика. но самата сделка (от сключване на договора за покупко-продажба на апартамента, както и да получи парите), следва да се собственикът на апартамента дойде.
Ако има съмнения относно капацитета на собствениците на апартаменти. (Например, възрастни хора, или не се държат съвсем адекватно), а след това на срещата са поканени на лекар за официален медицински преглед.
В този случай, Продавачът не ще бъде в състояние да оспори сделката в съда поради заблуда, невежество, принуда или други основи.
За информация как да работят на купувача, когато той се предлага апартамент от пълномощник. описани подробно в нашите стъпка инструкции. Купувач >> >> Средно апартамент се продава чрез пълномощник.