Измамени при отдаване под наем на апартамент

Намерил един прекрасен апартамент, подписан трудов договор, имат пари, имам ключовете и си мислиш, че мога да спя? Разбира се, не. Наем на жилище - една от най-популярните сделки на пазара. И необработени областта на измамници от всички цветове. Неточни собственици на апартаменти, черни брокери и предприемчивите измамници показват завидна съобразителност в измама по нищо неподозиращи наематели. В своя арсенал от десетки различни схеми от недоказуем "вътрешното неразбиране" на този престъпна дейност. Колкото по-висока правна грамотност на населението, завързан измамниците. Наемете апартамент без инциденти и финансовата загуба ще помогне на образователната програма. GdeEtotDom.RU анализирани някои общи методи на измама с лизинговия договор.

ПРОДАВА - "евтини сирене" за наемателите

Един от най-популярните видове измами на пазара на жилища - търговия информацията от базата данни частен предполагаемото недвижими имоти. Клиентите купуват офертата на евтини услуги за недвижими имоти, и в крайна сметка просто губят пари. Такава измама е виртуален и реалното.

Човек търси настаняване под наем чрез интернет, да общуват с агенти по недвижими имоти или наемодатели, които оставя на специализираните сайтове или форуми във вашата информация за контакт. След това, той получава съобщение по електронна поща или SMS с предложение да получите достъп до най-привлекателен вариант имота, дори и при поискване от негова страна. За да направите това, трябва само да изпратите съобщение до номера на измами. Разбира се, SMS е безплатно, а вместо това доверие на гражданите не получава "изключителен" информация.

• Информация "агенция" Недвижими имоти

Как да се избегне превръщането жертва на измама?

Не забравяйте поговорката, че когато има безплатен обяд. Професионални брокери съзнателно да вземат пари за работата си - те гарантират сигурността на сделката на всички етапи: от търсенето на имот, преди подписване на договора и прехвърлянето на пари. В допълнение, честни агенти не вземат пари предварително. Оферти на такса за транзакцията винаги се случва, след изпълнението на задълженията на клиента.

Ако не можете да платите на агенцията, ще трябва да се намери жилище сами по себе си - в специализирани сайтове в базите данни на отворени недвижими имоти. В същото време евтино и безопасно, без договор за наем на къща само с приятели или роднини.

Незаконно преотдаване - апартаменти чрез трета страна

В "шефа" разказва историята на недвижимия имот, който бързо излиза от града, така че днес ще предаде на апартамента - на първия жалбоподател. В резултат на това потенциални наематели започват да се конкурират помежду си, е ярост. И на сцената на подписване на договора се оказва, че наемодателят случайно "забравил" да се документи за собственост и взе със себе си само едно копие. Много от наемателите в този момент, така че искате да наемете апартамент, те вярват в думата - подпишат документ, и да даде парите, без значение какво. След това, мошеникът се изпарява и заблудени хора изненадан запознаят с настоящите собственици на имоти в няколко дни.

престъпниците често успяват да си върне апартамента до няколко нищо неподозиращи наематели - някои свръх сутринта, другите в следобедните часове, вечерта на третия ден. Всички тези хора да си ръце на клавишите и се очаква да се премести на следващия ден. Вместо това, те са изправени пред вратата с другарите си в беда. Косвени доказателства за такава измама може да бъде поискано да заплати за няколко месеца по-рано.

Същият принцип се апартаменти незаконно под-наем, само черупка "собственик" се изпари веднага, но отнема доста дълго време и с наематели пари. Човек стреля жилища и се представя за собственик на имот. В същото време той плаща наема сега собственик на 20 хиляди рубли, с нови наематели отнема 30 хиляди рубли, а разликата се състои в джоба си. Измамени от наемателите не само плаща - те живеят в един апартамент, "ръка на устата", защото договорът с измамника не е валиден.

Как да се избегне превръщането жертва на измама?

Обикновено такива схеми за измами, а примитивни - измамници разчитат на неопитността и доверчивостта на жертвите си. За да видите чрез измамата не е толкова трудно - просто питам всички документи за апартамент, собственик на паспорта и зададе няколко водещи въпроси за апартамента, който може да знае само истинският собственик.

Въпреки това, престъпниците все по-често отиват в по-сложни измами: фалшиви оригинали или "рисуват" на компютъра ви копия от удостоверението за собственост на имота, а след това ги ламинирани за по-голяма яснота. Измамници могат да работят по двойки: фалшив "собственик" означава, хартията и "агент" проверява тяхната автентичност. В този случай остава да разчитат на интуицията или да вземе имот само с доказани агенти по недвижими имоти.

Изневяра от собственика - измамници сред собственици на дома

• Тайни гостоприемник агент и

Един от най-често срещаните видове измами с жилища под наем - да правят пари в агенцията. Схемата е много благоприятна: собственикът на агент по недвижими имоти и отдаване под наем на апартамент, разделен такса агент, а след това под предлог, че са изгонени наемател. След това, те търсят нови наематели аварии и да получите двойна печалба. Оказва се по-скоро голяма печалба: нормално, скоростта на агента е равна на месечната издръжката на живота.

стандарт Лизинговият договор се посочва, че наемодателят има право да прекрати договора без финансови загуби в четири случая:

1. ако наемателят е забавил плащане за три дни
2. поради увреждане на имущество
3. поради системното нарушаване на правата на съседите (шум, липса на канализация)
4. в резултат на използването на апартамента за други цели

Алчен собствениците на жилища да излезе с изненадващо гениални схеми, за да оцелее честни наематели преди време. Те не пестят усилия за създаване на непоносими условия на квартиранти. На форума, можете да намерите истории за тайния повреда на мебели, подкупват местните бездомни хора, които претендират да са "приятели" на наемателя, шум в коридора и да го настроите срещу своите съседи, а дори и изкуствено провокирани комунални произшествия. След това, домакините организират неподходящия тест в грешното време, играят само гняв и принуждават жителите да се изнесат.

В един общински апартамент в конспирация може да бъде въвлечен съседи. Методи за справяне с добросъвестни наематели могат да бъдат много грозен - до мъртъв мишки в супата в общата кухня.

• Под наем за заобикаляне на семействата

Често наематели са жертви на семейни конфликти. Те наемете апартамент от собственик, проверете всички документи, да сключи договор. Но не придават значение на факта, че апартаментът е в обща собственост на няколко лица. По-късно се оказва, че един от собствениците е решил да предаде имота без съгласието на другия, а не споделят печалби, има скандал.

В повечето от тези случаи, на наемодателя не самата измама разгледа. Той наистина не е имал намерение да заблудят наемателя. Просто се позовава на "може би". Другият заинтересованата страна изведнъж слезе на посещение или да се запознаят с всичко, от съседите.

Във всеки случай, за невинни наематели достатъчно приятни. Най-малкото, те са в очакване на скандал, когато се срещнахме за първи път, а вероятно и да комуникира с полицията. Тогава всичко ще зависи от това дали семейството ще бъде в състояние да разрешат въпроса по мирен начин. В противен случай, наемателите се изнесат или правят (договорът не е валидна без съгласието на всички собственици), или изискват да плащат за жилище повече - като се вземат предвид интересите на другите.

• Ремонт, дължащи се на наемател

Собствениците на имоти често използват наематели като безплатна работна ръка. Ако апартаментът или стаята е в много лошо състояние, че е възможно да се направи ремонт и да се инвестира в строителни материали и работници. Възможно ли е за една песен, за да премине на жилищата доверявайки квартиранти, които постепенно ще доведе всичко това в реда на тяхната собствена.

В този случай, собствениците убеди жителите, че имотът се отдава под наем за дългосрочен план. Те дори се съгласи да финансира частично строителните материали: купи тапети, боя или лепило. Много хора са щастливи да се споразумеят за такава схема: те харесва идеята за евтин да плаща наема и да направи ремонт себе си по свой вкус. За да приспи наемателите, страните да сключат договор за 11 месеца с възможност за удължаване. В същото време хората очакват да се заселят в апартамента в продължение на няколко години, така че се опитайте: варосани тавани и боядисани стени "за себе си".

Освен това, когато ремонта приключило и жилища е по-успешен маркетинг, собственикът на едностранно прекратяване на договора преждевременно. В същото време, като правило, той е длъжен да върне обезпечението и квартиранти, за да компенсира комисията са платили агенти в намирането на квартира. Но спестяванията в ремонт все още ще получат значителни. И ако апартаментът се откаже без договор, наематели просто изхвърлени на улицата.

Как да се избегне превръщането жертва на измама?

За съжаление, когато измамниците се наемодатели са, наемателите са много уязвими. Потенциалните конфликти с роднини на наемодателите могат да бъдат избегнати, ако внимателно проучване на нормативните документи за апартамента и да се изисква съгласието на всички собственици на наема.

И тук е ситуация, при която майстор-мошеник "оцелее" наемателите са много трудно да се докаже. Ако споразумението е направено официално, можете да опитате да се бори: да се обади в полицията и отрече обвиненията в бунт, или повреда на имущество, за да се срещне със собственика само с предварителна уговорка, в присъствието на свидетели. В стандартен трудов договор предвижда, че собственикът има право да инспектира помещенията само веднъж в месеца, в присъствието на наемателя - тя ви дава основание за промяна на ключалките.

За да се предотвратят злоупотреби трябва най-точно да предпише собственик на част от апартамента всички задължения на страните по договора: състоянието на цялото оборудване и обзавеждане (с оценка в рубли), който плаща за ремонт, ако повреда причината за износване, който има право да остане в апартамента ( гостите работодатели и техните роднини), ако наемателите имат право да запазят домашни любимци.

В допълнение, можете предварително да се запознаят със съседите на верандата или общински апартамент. Ако собственикът на корпуса има лоша репутация, те със сигурност ще бъдат запознати с. И да ви предупреди за безкрайните прескочат наемателите.

Но за да се осигури защита срещу измами е невъзможно. Наемателят може да се намали само рисковете дължимата грижа, опит и интуиция.

Какви документи трябва да са в края на лизинговия договор

експерти пазара на недвижими имоти съветват задължително да сключва договори за наемане на работа. Не е тайна, че голяма част от пазара на наеми в България - сянка. Въпреки това, този избор на собствениците. По-голямата броят на апартаменти под наем полу-официално: страните подписват договора, но не се регистрират, а собствениците на недвижими имоти, не се докладват относно допълнителния доход на данъчните власти. Въпреки това, дори и договор за наем в писмен вид е правно обвързващ и може да защити правата на наемателите. Допълнителни гаранции - присъствието на недвижимост, по форма и печат агенция.

Собственикът на имота трябва да покаже на лизингополучателя:

• Оригиналните документи, правото на собственост върху апартамента
• Оригиналният плосък лист
• Първоначалният собственик на паспорта
• Пълномощно за правото да предприеме домовете под наем от други собственици
• Платени комунални услуги разписки

В допълнение към договора, в ръцете на наемателя трябва да бъде копия на правни документи и притежател на паспорта. В допълнение, наемателят не трябва да забравяме за акта на приемане и предаване апартаменти или стаи и датата на получаване на парите. Всяка месечна вноска се определя върху хартия с подписите на страните и датата.

Не се страхувайте да изглежда недвижимост или инвеститор скучно презастраховател. Внимателно проучи всички документи, които се регистрират, се опитват да осигурят максимални нюанси и да поискат от агенцията за недвижими имоти допълнителни въпроси. В крайна сметка, жилища под наем - услуга, за която сте платили пари.