Изчисляването на цената на обратно изкупуване на земята

Всеки стопанин, трябваше да се справи със срок като кадастрален оценка на земята. Необходимо е да се направи оценка на стойността на земята и разходите, от своя страна, е необходимо ", за да се подобри икономическата ефективност на използване на земята." За да го кажем просто, че е необходимо да данъчните власти за изчисляване на поземлен данък, както и различни държавни структури, за изчисляване на цената на обратно изкупуване на земята.

Определяне на кадастралната стойност на публичните органи (или не-държавата, но да има лиценз за този вид дейност). Зависи от кадастралната стойност на двата големи (по местонахождение на имота и типа разрешена употреба), както и много второстепенни фактори, които, обаче, може да повлияе на кадастралната стойност, и като следствие, изчисляването на цената на обратно изкупуване на земята. Например, наличието на сгради на сайта има, историческа или архитектурна стойност. Тя е доста повишава стойността на земята във всяко едно отношение.

Кадастрален стойност се изчислява по специална техника, за да го изчисли себе си е трудно, и най-важното, какво да правя абсолютно не е необходимо. Като правило, това вече е вписан в кадастралния план на обекта, както и да се отрече тази цифра на собственика на сайта не успее, дори и ако той е убеден, че тя е подценена или надценена. Между другото, на пазарната цена на земята кадастралната стойност - много далечен роднина. И освен те зависят малко. Правила определят само, че кадастралната стойност не може да надвишава пазарната цена.

Най-скъпата земя, разбира се, в столицата. Въпреки това, кадастрален оценка на земя в Москва е много различна за различните райони. И още повече "цветна" е кадастралната оценка на основата на Московска област. Се отрази на цената и наличността на комуникациите, транспорта и сигурността и дори компонент на околната среда. От друга страна - икономическата стойност на територията, на която промишлените предприятия е по-висока от тази на която само общински институции.

Като се има предвид изложеното по-горе, не е изненадващо, че различните разходи може дори да се намират един до друг сайт. Кадастрален оценка на земя в Москва и Московска област, както и в други региони на България, се извършват не повече от веднъж на всеки три години, а не по-рядко от веднъж на всеки 5 години. Както вече бе споменато, въздействието върху кадастралната стойност на земята на собственика на земята не може и продажба / покупка на земя на вторичния пазар на кадастралната стойност може да бъде пренебрегнат, тя е абстрактна фигура. Но в някои случаи е полезно да знаете, че не, защото можете да промените нещо, само за да знаят какво да очакват.

Как може да се изчисли цената на обратно изкупуване на земята? Обикновено, тази цена е определен процент от кадастралната стойност на земята. Но стойността на кадастралната и съответно цената на обратно изкупуване може да се различава според региона. За столиците определен процент от най-високите, най-вече в Москва - 20%, в София - 19, 5%. Но в предградията, този процент пада на моменти и е в размер на 2.5%. Все пак, това не е всичко. Понякога цената на земята зависи от ставката на данъка върху земя в региона. За Москва, инсталирана 30- пъти скоростта на поземлен данък. Тъй като самият данък обикновено е 1.5% от стойността на земята, цената на придобиване на земя ще бъде (1.5 х 30%) - 45% от стойността на земята. В Санкт Петербург в размер на 13%. Съответно, цената на придобиване на земя - 19,5% кадастралната стойност. В големите градове, данъчната ставка, земя може да бъде от 5-кратно до 17 пъти.

В повечето случаи, при изчисляването на цената на обратно изкупуване на земя в определен процент от изгодно за купувача. Въпреки това, има значително ограничение - ако искате да промените вида на разрешеното използване на земя, държавата не може да си позволи това, или за забрана на строителството и реконструкцията на сгради и съоръжения на площадката.

Премахване на забраната е възможно, но цената не е евтин, е необходимо да плащат 80% от кадастралната стойност. Ако не се предвижда промяна на вида дейност, можете спокойно да плати 20% от кадастралната стойност, а не да страдат.