Изчислете банките за ипотечни кредити - условията на заема, месечните плащания и предсрочно погасяване

Заветната мечта на всички граждани - да имат собствени жилища, да оборудва стая за деца. На сегашното ниво на доходи за закупуване на жилища трябва да се спестят пари в продължение на десетилетия. Носете в момента на покупката, можете да използвате кредита. Преди да вземете решение да вземе заем, трябва да се оцени техните възможности, за да се изчисли на ипотека, за да се определи размерът на месечната вноска и да го сравним с доходите си.

Какво е ипотека

За закупуване на недвижими имоти кредитиране, предоставена на ипотечен кредит. Този начин на заем включва два договора за проектиране:

• кредитиране - издаването на заеми;
• обезпечение - като гаранция за изплащане на пари, получени в дългове.

Като обезпечение за кредита е придобит или вече съществуващ имот. Собственик само права затрупана собственост. При извършване на разпоредба на договора се налага публично тежести върху къща, апартамент или земя, и сделки с недвижими имоти, като се смятат за невъзможно. Забраната ще продължи до пълното погасяване на дълга си от кредитополучателя.

В случай на обстоятелства, когато кредитополучателят не е в състояние да плащат месечните вноски, банката може да отложи плащанията или да реши да продаде обезпечението. Направете покупка на недвижими имоти в лице може Duty:

• притежаващо гражданството на Руската федерация;
• които имат постоянен запис;
• на възраст от 18 до 55 години,;
• с старшинство.

В България за издаване на ипотечни кредити правят големи банки: Сбербанк, отваряне, ВТБ 24, Rosselkhozbank и Газпромбанк. Основно жилищни кредити, издадени в рубли, които купуват от заемни средства могат да акостират на недвижими имоти в първичния и вторичния пазар. Също ипотеки задължително сигурност има други отличителни характеристики:

• договор се прави за по-дълъг период от време;
• размер на кредита достига значителен размер.

Изчислете ипотека

Преди издаването на заемни средства за закупуване на недвижими имоти кредитна институция оценява способността на клиента да плати, ипотечни плащания. Размер на кредита зависи от:

• стойности кредитополучател заплащане;
• срока на кредита;
• стойността на имота.

Изчислете ипотека кредитна институция е необходимо, така че месечните плащания по дълга не надвишават половината от доходите на кредитополучателя. При изчисляване на размера на доходите на кредитополучателя се изчисляват разходите за други налични ползи. Тези разпоредби са в съответствие с финансовата институция, за да се запази финансов резерв за кредитополучателя, в случай на намаляване на доходите, загуба на работа или влошаване на здравето.

Как да изчисля ипотека върху собствените си

Предварително изчислят очаквания размер на месечната вноска може да бъде самостоятелно. Приблизителната изчисляването на ипотечното кредитиране е лесно да се направи с помощта на Excel Office софтуер. Необходимо е да се определи формулата, за да получите резултатите в колони на таблицата до:

• изплащане на дълга;
• плащане на лихви;
• общата сума на плащане за месеца;
• баланс на дълга в края на месеца.

В резултат на това можете да получите таблица, която съдържа индикативен график за извършване на плащания, дължими за изплащане. Отделно, че е необходимо да се направи сравнение на данните за изчисляване на анюитет и диференцирано заплащане на труда. Изчислете цената на ипотека е възможно, като се съберат всички на месечните плащания на лихви по кредита, използвайки функцията "Резултат".

изчисление на линия

Има допълнителна удобен вариант за изчисляване на ипотечен онлайн: можете да използвате калкулатор. Кредитополучателят трябва да направи клетките за попълване на желаните параметри на кредита - на размера и продължителността, размерът на доходите, начин да се плати. Калкулаторът ще помогне да се разбере проблема, което е по-скъпо - под наем апартамент или цената на кредита.

Какво трябва да знаете за ипотеки

Определя размера на кредита в цената на услугата е лихвеният процент. изчисление ипотека цена се прави като се вземат предвид други променливи:

1. Плащане за правни услуги. Необходимо условие за предоставянето на обезпечение на заема е нотариално заверено.
2. Размерът на застрахователната полица. Кредитополучателят трябва да застрахова имуществото, което се предава на предоставянето на кредита.

Българското законодателство предвижда начин за намаляване на разходите за жилища кредити с помощта на приспадане на данъка. Има два начина да се вземе предвид ипотечните разходи: в счетоводния отдел при изчисляване на заплатата или данъчната служба в края на годината. Преди да се изчисли стойността на ипотека, трябва да се намали размера на стойността на данъчното облекчение на разходите.

Какво е първоначалната вноска по ипотечен кредит

Кредитните средства, които са издадени на кредитополучателя, в изключителни случаи, са равни на стойността на прехвърления като обезпечение имущество. Условията на споразумението предвиждат въвеждането на ипотека кредитополучателя сами по себе си част от стойността на проекта. Минималният размер на авансово плащане с кредитни институции в България започва с десет процента.

Банка споразумение може да се осигури въвеждането на първоначалния размер на приноса от фондовете на столицата родител. Колкото повече ще, толкова по-малко ще бъдат необходими за провеждане на кредита собствени средства на кредитополучателя, размерът на авансовото плащане се отразява на лихвения процент. За да се определи стойността на имота е необходимо кредитополучателят да прибягват до услугите на експерти. Това следва да се счита за правилно да се изчисли стойността на ипотеките.

на плащанията месечно

След регистрацията на договора ипотека кредитна институция осигурява графика за погасяване на кредита кредитополучателя: тя съдържа датата на подаване на необходимото количество пари и плащане. плащания ипотечни включват месечна сума за погасяване на дълг по тялото на кредита и начислени лихви върху баланса на кредитната към датата на плащането на дълга.

Застраховка nedvizhimosti- обект

Ипотечен софтуер изисква закупуване на застрахователна полица на кредитополучателя имота да се гарантира изплащането на привлечените средства от кредитната институция. имуществено застраховане може да бъде платена в едно плащане или счупени целия срок на кредита, но изпълнение на договора на застрахователните разходи увеличи цената на жилищните кредити.

Животът и здравно осигуряване

Не се изисква изпълнение на договор за застраховка живот и здраве по време на ипотеката за издаване на кредита, но застрахователната полица може да увеличи шансовете на гражданите за получаване на заем средства и да улесни живота на кредитополучателя със загубата на работни места, намаляване на доходите или здравето се влошава. В такива случаи, месечната премия се плаща (по силата на договора), застрахователната компания. В случай на застраховка е необходимо да се преизчисли ипотеката и добавяне на стойността на застрахователната полица.

Възможността за предсрочно погасяване на ипотечен кредит

ипотечните разходи високи, за целия период на размера на кредита на надплатената сума за жилищни кредити могат да бъдат до триста% от привлечените средства. дългови облигации значително да намали месечния бюджет на гражданите, и ако може да изплати заема по-рано, трябва да се направят пари веднага. Гражданският кодекс предвижда процедура на ранното въвеждане на кредитополучателя - на кредитополучателя да предоставят на банката писмено заявление за периода от тридесет дни преди датата на обратното изкупуване. Има две възможности за кредитополучателя:

• добавете останалата част от дължимата сума;
• частично погасяване на дълг.

Банките в рамките на закона се създаде процедура за предсрочно погасяване. По този начин, на изискванията на Банка ДСК, предвидени подаване на заявление с дата, сума и погасяване на сметките, които ще направят трансфер на средства. Времето за прехвърляне трябва да съответства на работния ден. Банката VTB 24 за частично погасяване, трябва да се прилагат в деня преди определената дата в графика на плащанията, които правят редовно месечна такса за пълното погасяване - в деня преди депозиране на средства за покриване на дълга.

Шофиране Калкулатор

Ипотечните кредити осигуряват по-дълъг период на значителни суми от плащанията от страна на кредитополучателя, така че трябва да се оцени реалистично възможностите си, да предоставят решения на финансовите проблеми със загуба на работни места, раждане, влошаването на здравето. Кредитополучателят трябва да се изчисли плащането ипотека, че ще трябва да даде на банката на месечна база, а в сравнение с доходите си. Формулата за изчисляване на ипотека, за да се определи размера на месечната вноска се състои от две стойности: амортизация на главницата и натрупаните през месец лихвата по кредита.

Изчисляването на лихвите по ипотека

Преди да се свържете с банката заявление за кредитополучател на ипотечен кредит трябва да се помисли оферти от няколко банки, изчисляват стойността на ипотеката, за да се определи къде е изгодно да вземат назаем. Стойността на разходите по кредитите жилища зависи какъв процент от ипотеката, и на какво основание е начисляването на лихви. Банката може да определи лихва:

Фиксиран лихвен процент

За да се изчисли точно разходите за ипотеки за целия срок на кредита е възможно, ако банката е установила ипотека с фиксирана лихва. Лихвеният процент, посочен в договора и остава непроменен до пълното погасяване на кредита. Фиксирана лихва по заема от полза за кредитополучателите, които не планират да предсрочно погасяване и страхът от увеличаване на разходите по дълга.

Плаващ лихвен процент

За кредитополучатели, които прогнозират възможност за предсрочно погасяване е благоприятен ипотека с променлив лихвен процент. Той е разположен на ниво под фиксирания курс и се състои от две стойности: банковите маржове и индекса на пазара. Марж на банката - постоянна, тя е в рамките на 1,5-2,5%. индекс на пазара, може да варира нагоре или надолу, но в рамките на кратък период от колебание може да бъде незначително.

комбиниран курс

Как да се изчисли плащането на ипотека

Стойността на погасяване на кредитните задължения зависи от избора на възможности за изплащане. По различни начини, изчисли месечната вноска за рента и диференцирани плащания. повече банки приходи получават, когато анюитетни плащания, така че изчисляването на принципа на диференциал се използва в малко на брой кредитни институции.

анюитетни вноски заем

Банките събират кредитополучателите правят месечни плащания на равни вноски - ренти. В началния етап, заимствайки много на плащане е лихвата по кредита, както и изплащане на дълга е бавен. Такъв метод е неизгодно за кредитополучателя, тъй като резултатът ще бъде значително количество надпогасяването. Обърнете ипотека рента е по-лесно в началото на дълга, понякога това е единственият достъпен начин за малки количества приходи и значителни обеми заеми.

диференцирано заплащане

Има и друг принцип на определяне на месечната вноска - целият дълг се раздели на броя на месеците в периода на кредитиране. плащания ипотечни изкупени диференцирани месечни равни части, както и на годишния лихвен процент, начисляван месечен счетоводен дълг. Погасяването на кредита е по-бързо, отколкото при метода на рента, а цената на кредита ще бъде по-малък. С този подход, най-големите плащания трябва да се правят в начален етап, а това е възможно само за големи печалби.

Изчисляването на предсрочно погасяване

С цел да се намалят разходите за обслужване на дълга трябва да се стреми да изплаща задълженията си по-рано. Дефиниране на предимствата на депозиране на средства преди термина на кредитополучателя ще изплати ипотеката рано график. Преизчисляване можете да притежавате, тя трябва да се използва ипотека калкулатор. трябва да:

• остави параметрите на кредита;
• направи колоната очаква размерът на допълнително заплащане;
• брои разходите за предсрочно плащане;
• сравните два общия надплащане на възможностите за действие и предоставяне на финансови средства преди време.

След като допълнителни средства за частично изплащане на кредитополучателя трябва да се свържете на кредитната институция за преизчисляване на ипотека и да получите нова схема на плащане на дълга. Диференцираният метода на плащания и плащания ще се проведе в същия размер, само намалената такса интерес се дължи на намаляване на салдото на дълга. Когато анюитетни погасяване, има два варианта, как да се изчисли нова ипотека плащане:

• за погасяване на дълг в същия размер и да се намали времето кредитиране;
• намаляване на количеството на погасяване на кредита и да спести време.