изберете строител

маркетинг на недвижими имоти

Аз съм Ника Troitskaya, лицето и маркетинг. През последните две години съм работил в "Sibakademstroy" - голям сибирски строител. Се занимавах с поддръжка на клиенти: това, че са лесно да се купуват нашия апартамент. В продължение на две години, разбирам всичко, което те интересува: къде да отида, как да се изготвят документи, как да се удръжки защо ние сме били прави на сцената, и списъкът продължава. От тази работа, аз направих важен момент: Закупуване на апартамент комплекс и пука страшно, особено ако не знаете как да.

Проверете уебсайт строител

Сайт строител или бетонни сгради - първата точка, на която разработчиците могат незабавно да пресяват. Сайтът търси документи за фирмата, строителни снимките от двете излъчвани от уеб камери.

Документи за строител

Без учредителни документи може да не работят, нито една компания. Задължително минимум:

а) статута,
б) удостоверение за регистрация,
в) удостоверение за данъчна регистрация,
г) извлечение от регистъра.

Ако тези документи са на уебсайт строител - добър знак, не е - не е фатално, поискайте копие в стъпка 2.

строител документи трябва да бъдат безупречни

Документи по сградата

Основните двата документа достойни сгради - разрешение за строеж и декларация дизайн. Те трябва да са на сайта: потърсете секцията "Документи" или на езика на бюрократи, "Разрешителни".

Ето, името на вашия строител

Дата на разрешение. След тази дата, разработчикът има право да си построи къща

Печат и подпис на служителя, който е издал разрешителното

декларация на проекта е самият разработчик, е запечатан и подписан от директора. Това показва важна информация за купувачите: финансови рискове, сроковете на строителството и описанието на нови сгради.

име и контакт разработчик

Homes, че строителят е построено през последните три години

Печалба за текущата година

Предприемачът трябва да има право на собственост на споразумението за земя или договор за наем

информация финансиране

Начало нужда от пари, много: Средният бюджет за изграждане на къща в Екатеринбург - 300 милиона рубли, в Москва - 3,2 милиарда, в Новосибирск - 400 млн Никой от парите просто ей така там.

Три начина да получите отстъпка, където всеки се страхува да искат намаление

Парите могат да бъдат получени от два източника: от клиенти и банки.

За да спасят парите на първо място, всеки разработчик се опитва да продаде апартамент в нова сграда на етап изкоп. За да се създаде търсене на тези апартаменти е настроен ниски цени.

Някои предприемачи са съгласни с банки за финансиране на проекти. В този случай, банката предоставя кредит строител за изграждане на къща, а предприемачът се изчислява за парите на кредита, който получава от купувачите.

Купи апартамент по-безопасно от разработчици, които са получили финансиране на проекта като надежден банка. Банка, преди да са се анализират рисковете, свързани с новата сграда и разработчик достатъчно пари, за да изплати навреме с изпълнителите на работата и да построи къща на време.

За финансирането на проекта на проекта е записано в декларацията, която разработчикът публикува на сайта. Погледнете в декларацията, раздел "Финансови рискове": ". Строителство се извършва с помощта на банков дълг", това ще бъде написано нещо подобно

Това разработчик е получил финансиране на проекти

притежателите на пари за употреба само 15% от строителството

Парцелът е заложени в полза на банката, докато предприемачът не дава кредит

Купи апартамент от строителя, който е получил финансиране на проекти надеждна банка

времето за строителство

Срокът на строителството на къщата, на първо място зависи от технологиите, на която е построен. Най-сглобяема дом - панел, които се събират от готовите панели, от фабриката, дизайнер. Те са построени в продължение на 7-10 месеца.

Защо ипотека и в дългосрочен план - това е нормално

Панел къща. Източник - RBC

Монолитен рамка къщи, построени дълги: 1,5-2 години. Самата кутия у дома направи бързо, но тогава ще трябва да попълните стените на тухли или блокове, като по този начин се увеличава периоди.

Къщи с монолитна конструкция и тухли пълнене, квартал "Европейски Бряг". Източник - "Sibakademstroy"

Най-дългите - тухлени къщи, като всяка тухла, поставени отделно. Тухла нова сграда от фондацията да направи доставката на 2,5 години.

Разработчиците също така да отчитат климата. В Урал и Сибир са изграждане на по-дълги, отколкото в южната част на България, защото в студа не може да запълни ямата или да направите фасада.

Погледнете времевата линия в декларацията на проекта. Подходящ разработчик очаква строителен период в зависимост от технологията и добавя марж от една година на непреодолимата сила - като смяна на изпълнителя или тежка зима. Общо: къща ще изгради най-малко един и половина години, но не повече от 4 години, с всички консумативи.

Колко години ще си построи къща, в зависимост от материала:

Ако сроковете, посочени в нормалните за обявяване на проекта и с резерв, разработчикът е адекватна. Рискове, че няма да се изгради във времето намалява

Уеб камера, или снимки от строителната площадка

Ако разработчикът публикува редовни доклади за снимка, да видим как променената снимки в сравнение с картини на преди два месеца. Сравнете ги със стар доклад за снимка. Динамиката имат? Добре.

Дори по-добре, ако предприемачът се излъчва от уеб камери. Гледайте на строителната площадка между 9 и 18 часа. Ако се натъкнете на строителите работа кран - е не е построено на хартия.

Когато работех за строителна фирма, е отговорен за сайта и онлайн излъчването на сгради. Ако се счупи уеб камера или е загубила връзка с нейните притежатели лихвените пишат гневни писма до имейли и съобщения във всички социални мрежи. Това е неприятно, но ефективна: Аз веднага извади мозъка на изпълнителя, изпълнителят - неговите служители - и всички ремонтирани.

Губернаторът на Калининградска област посетили сайта на компанията, която е построила театъра. Наблюдаваше излъчване на 5 минути и видях повторенията. Той инструктирал всички ремонтирани. Три месеца по-късно, областният управител отново повторната проверка на предаването и повторения отново видя: "Смятате ли, че аз няма да го погледнете? Не, аз се обърнах и с нетърпение. Има един и същ човек в продължение на три месеца се движи надолу от покрива. "

Като строители наказани за измама с превод, аз не знам.

Ние изискваме документи от програмиста

Ако предприемачът е преминал първия етап на "кастинг", обадете се на него и уговорим среща в офиса. Кажете какво искате да видите оригиналите на учредителни документи, договорът за застраховка на новата сграда и вземете проба или договор на собствения капитал в строителния проект.

учредителни документи

На основните документи вече казах в първия етап. Вашата задача - да се примири и с оригиналите. Ако те не са били там, на мястото, да зададете на разработчика да ви покажа на оригинала и да направите копие, което сте приели с вас. Къщи повторна проверка на сайта Revenue Service.

собствения капитал на договора

участие на договора собствения капитал в строителството, съкратено като PO. - най-сигурният начин да си купите апартамент в нова сграда. Той не обещава абсолютна сигурност на сделката, но защитава купувача много повече "сиви" схеми на закупуване. Първо исках да пиша за всички схеми на сивото, но разбрах, че темата за силата на звука и заслужава отделна статия. Тя ще публикува в близко бъдеще.

Какво искаш да кажеш. DDU - договор между вас и строителя. Тя трябва да бъде предмет на договора - какъв апартамент да купите и в какъв период от време, разработчикът трябва да ви прехвърли към апартамента. В DDU непременно наличие на:

Как работи. На първо място, DDU ви предпазва от грешки при изграждането на предприемача. Предприемачът е длъжен да го прехвърли на вас този апартамент, както е посочено в РО.

Лена закупил апартамент от 52 кв.м в новопостроена къща в продължение на 6 милиона рубли, подписани с DDU за програмисти. На приемане на апартаментите, тя откри, че областта - 49,5 квадратни метра. Лена е написал жалба до програмиста и е бил компенсиран за разликата от 2,5 m² - 288,5 хиляди рубли. Легло за подове пари.

DDU ви защитава от времето на забавяне. Предприемачът има право да отложи доставката на нови сгради, но това трябва да се съглася с всяка акция участник. Не е нужно да се регистрирате това допълнително споразумение за времето. Ако предприемачът не преминава в нова сграда на време, вие имате право на плащане на глоба - 1/150 от рефинансиране процент за всеки просрочен ден.

Нова.
изпълнение на договор
справедливост

Как да се подготвите и какво да търсите

Организациите на производителите ще ви осигури качеството на строителството. Договорът трябва да бъде ясно посочено, гаранционен срок, по време на който на разработчика е отговорен за преведената притежателите лихвените обекта. За много плосък, че е отговорен за 5 години, в това число 3 години - за техническо оборудване: тръби, отоплителни и вентилационни системи. Като част от гаранцията на предприемача или безплатния елиминира недостатъците или да плати обезщетение.

Пример за иск на възложителя. Бъдете сигурни, за да покаже, номера и датата на договора, са изброени недостатъци. Строителят остави печат с датата на получаване на искането

договор дялово участие защитава разработчикът от грешка, престъпност и осигурява качествено строителство

Покажи проект DDU независим адвокат. Ако всички елементи, които не ви харесват, да ги обсъждат с предприемача да прави промени в договора - това законно и правилно. Не забравяйте, че не само, че искате да си купите апартамент, но на разработчика - да го продаде. След като имате обща цел, е важно да се споразумеят за условията.

Юлиана щеше да си купи апартамент от строителя, който през DDU направи следната точка:

"Ако действителната площ на апартамента е повече от декларираните от 3 на сто или повече, разработчикът на притежателите на лихвените плаща в размер на разликата в метри между реалната и декларираната площ, умножена по цената на квадратен метър на РО. Ако апартаментът е по-малко от декларираните площи от три или повече процента, разработчикът връща титулярите за лихви в размер на разликата между реалната област е намалял с 3%, а декларираните площи в метри, умножени по цената на квадратен метър на DDU ".

Въпросът не е против закона, но разработчикът излъгани два пъти. Без този елемент, Джулиана не е бил длъжен да плати разликата, ако апартаментът се оказа повече от договора. Ако апартаментът щеше да е по-малко, отколкото в поз. разработчикът ще трябва да плати обезщетение на всички липсващи зона, а не намалява с три на сто.

Developer за промяна на ОП не отиде "Не харесвам това -. Купуват на друго място, на DDU договорено от нашите адвокати" Юлиана отказа да купуват.

Застрахователен договор за нови сгради

По закон, разработчикът е длъжен да застрахова изграждането на собствените си проекти по несъстоятелност или замразява строителството. Можете при подписване DDU разработчик е длъжен да покаже изграждането на застрахователния договор, но нищо не пречи на искането на договора по-рано.

Продължете по същия начин, както с устройствени документи: на първоначалния договор и да разберат офиса и да поиска копие дома. Начало поглед за това, което застрахователната компания работи разработчик. Ако не е в списъка на Централната банка на застрахователите, си разработчик няма право да сключи договор с вас.

Застрахователно дружество на Банката на списъка

и си строител

сигурни желания новата сграда