Ипотека на вторичния жилища ПОЛУЧАВАНЕ
Новини от тема
Ипотека на вторичния жилища - ток решение за много Bolgariyan. Особености получаване на ипотечни кредити за втори дом за всички, всеки, който мисли за закупуване на собствения си апартамент или къща. В "ипотека върху вторичния жилища," най-търсените от всички предложени ипотечни програми.
Ипотечното кредитиране значително разширява възможността за придобиване на собствените си домове. Ако банките да предоставят жилища в процес на изграждане пари на заем с голяма неохота, поради високия риск, се счита за ипотечни кредити на вторичния пазар, за да бъдат по-достъпни.
Но решаващият фактор с предоставяне на ипотеки на вторичния пазар е неговата ликвидност, както и множество други нюанси. Но ние не трябва да се заблуждаваме: изобилието на ипотечни оферти и обезпечение не води до автоматична лоялността към потенциалните кредитополучатели с ипотеки за втори дом. Банките все още са придирчиви при избора на финансираните клиентите.
Откъде да започнем?
Малко хора наистина могат да оценят доходите си и правото да определя сумата, която банката ще издаде като заем.
В резултат на този подход е, тъжно: времето, прекарано на избора на един апартамент, но необходимата сума е невъзможно да се съберат на тяхното закупуване. Помислете за стъпките как да се достигне ефективно целта си.
Алгоритъм за избор на банка с изгодна ипотека за втори дом
Основното нещо е да се разшири кръгът на банката, за да се намери максимално, подходящо за условията и не се ограничава до една.
Най-благоприятни условия за ипотечни кредити, предоставяни от големите български банки. Схемата на ипотечен кредит са работили през, тя вече се възползваха стотици хиляди Bolgariyan.
Но също така и млади надежди банки се опитват да не пропуснете възможността за привличане на потенциални кредитополучатели. Те са в състояние да заинтригува по-лоялни към изискванията и бързото прилагане трае процедурата период.
За да увеличите шансовете си и да вземат ипотека на вторичния пазар при оптимални условия, е необходимо:
При липса на горните процедури трябва да се дава на размера на време, помислете обаждат на кредита и обслужване на сделката.
Предимства на посредници при намиране на ипотеки за втори дом
Постепенно набира популярност услуги от ипотечните брокери и кредитни консултации и агенции като посредници между банките и кредитополучателите.
При избора на ипотечен брокер или агенция отчита броя на получените и валидни сертификати. Колкото повече сертификати в различни банки - колкото повече предложения ще бъдат взети под внимание за вас. Препоръчително е да се обърне внимание на сертифицирането, че е в тези банки, които ви интересуват.
Независим избор на ипотечен апартамента
Къщата, в която се намира апартаментът, не трябва да бъдат обект на разрушаване, реконструкция или основен ремонт.
Има и други нюанси:
На първо място. Вторичен пазар следва да бъдат независими и разполагат с всички необходими комуникации (ток, вода, отопление и др.) Изключително склонни банка счита, общински апартаменти и хотелски тип.
На второ място. процентът на износване, според експерти, трябва да е доста ниска. Ипотека на вторичния жилища могат да бъдат рамкирани и двадесет и тридесет години. Банката трябва да е сигурен, че лесно може да се реализира в случай на неплатежоспособност на кредитополучателя.
На трето място. По същата причина, незаконно повторно планиране и реконструкция не са разрешени.
Четвърто. банките не са склонни да се разгледа като обезпечение "Хрушчов", и всички сгради на 60-те години, или 70-те години, са предубедени към сутерен, партер и първи етаж.
Въпреки това, банките са заинтересовани не само техническото състояние на апартамента, но продавача, не искат да, например, да се види като продавач апартаменти в близост или далечен роднина на кредитополучателя.
Ако вторичната корпуса е наследен или документ за подарък преди по-малко от шест месеца, също така е малко вероятно да отговарят на банката като обезпечение.
Експертна оценка за ипотеки на втори дом
След процедурата за избор на апартамента, за да бъде независима оценка на стойността на вторичния жилища. Това не винаги съвпада с очакваното продавача. Но банката за издаване на ипотека ще се основава точно на тази цифра (За подробности вижте. Как е оценка на недвижими имоти (апартаменти) за ипотечен кредит?).
В случай на голямо несъответствие, да бъдат подготвени, че първоначалното плащане ще бъде малко повече за вас. Или търси друг вариант.
Издаване на ипотека на вторичния пазар
Преди пускането на ипотека на вторичния пазар да бъде изграден за плащане комисионна за банката и застраховка на апартамента във всяка фирма от списъка, предоставен от банката.
договори за продажба и ипотечни, сключени по същото време. Преди регистрацията на сделката в продавач апартамент размера на съдържание Rosreestra, което беше първоначалната вноска на кредитополучателя.
Окончателното уреждане, т.е. привлечени средства от банката, ще бъдат прехвърлени към продавача след удостоверението за регистрация с обременяването (5 работни дни след подаването на молбата за държавна регистрация на договора).
Преди да се изисква сключването на сделката, за да се гарантира чистотата на историята на апартамента (без тежести, предписани непълнолетни лица, лишени от свобода, войници и т.н.) (виж. Как да се провери в апартамента преди да купите (нюансите на сделката, документи)?).