Ипотечното кредитиране проблеми в България - финансово информационен портал

Начало »Заеми» Ипотечно кредитиране проблеми в България

Поради кризисната ситуация в страната, на ипотечния пазар е силно повреден. Въпреки това, за повечето хора няма други възможности за закупуване на къща, но за да получите кредит.

Основните проблеми на ипотечното кредитиране в България

1. Обща икономическа. Същността на ипотеката е в неговата продължителност, периода, за който парите са инвестирани кредитни институции измерват в десетки години. За да предложи такива кредитни програми се нуждаят от стабилна икономика. Сега за икономическото състояние на страната е обект на бързи промени, в резултат на глобалната криза, според световните цени на суровините. Кредитните институции, чрез сключване на договор за дългосрочен план, да компенсират своите рискове от високи лихвени проценти. Също така, важна роля играе въпроси от политическата нестабилност и променливост на регулаторната законодателство.
2. Инфлация.
3. Отчитане на времето за инвестиции. Повечето банкови институции предлагат "къси" пари (до 12 месеца). Алтернативи могат да бъдат подкрепа на държавната програма. Въпреки това, държавният бюджет не е всемогъщ, всички средства не са достатъчни.
4. Наличието на монополи споделят строителство. Най-често, за изграждане на нови сгради, не е достатъчно пари. Ето защо, да ги изграждаме често тесен кръг от фирми, съответно, цената на такова жилище е достатъчно високо.
5. Алтернативни инвестиции. Кредитните институции вече имат доста широка гама от алтернативни възможности за инвестиране. Ипотека - дълго, не е много печеливш вариант. На пазара има такова положение, че лихвата по краткосрочните заеми е по-висока, отколкото на дългосрочни ипотечни кредити. Ето защо, пари се инвестират в мястото, което ще донесе най-много приходи.
6. Миграция граждани политика. Кредити за строителство / покупка на имот са различни в зависимост от региона. В голяма развита град се втурва голям човекопоток, което увеличава търсенето на жилищни имоти.

Основните проблеми на процеса на кредитиране

Анализ функциониращ процес кредитна система е показано там са основните проблеми на жилища кредитиране:

1. по-високи лихвени проценти, следователно по-малка наличност на кредити;
2. несъвършеното законодателство на кредитирането (особено възстановяването на обезпечение);
3. Ограниченията на кредитни ресурси привлечени за ипотечно кредитиране.

Проблеми много сериозно въздействие върху развитието на българската система на ипотечното кредитиране. Нито финансовата институция няма да създаде портфолио от дългосрочни заеми, които се основават на краткосрочни източници.

Въпроси ипотечното кредитиране

Тези проблеми са най-важните за българската съвременното общество. През периода на ипотечната криза е променила обратно към първоначалното си състояние, в което беше преди няколко години. Банковите институции се опитват да решат проблема с интересите на клиента, техните рискове. За да се намери компромис. Въпреки това, докато кредитите не са на разположение, по-евтино.

Промяна на цялата ситуация е възможно само чрез увеличаване на обема на жилища в процес на изграждане.

Дори и с намаляване на лихвените проценти, ипотечни сам не може да реши проблема на ипотечното кредитиране. Ето защо, най-неотложните проблеми, като:

1. Не е достатъчно атрактивен за днес портфейлни инвеститори на ипотека механизъм. Потенциалните инвеститори трябва да бъдат снабдени с надеждни, ликвидни финансови инструменти да инвестират средствата си. Въпреки това, тези инструменти по никакъв криза. Дори и ценни книжа (обикновено облигации), издадени от правителството, са относително нестабилни, няма търсене. Поради това, инвеститорите са по-склонни да ги изостави, както не е готов да се застъпи за увеличаване на ипотечния пазар, по-специално за да купуват тези ценни книжа.
2. получаване на ипотечни кредити не разполагат с надеждна охрана. В интерес на минимизиране на рисковете най-малко три страни: на инвеститора (тъй като е важно да се върнат средствата, които ще генерират приходи), банката, кредитополучателя. За да се гарантира притока на "дълги" пари, е необходимо да се сведат до минимум рисковете и да се гарантира надеждността на възвръщаемостта на инвестициите. Във времена на криза, инфлацията процеси в страната е невъзможно.
3. преобладаването на пазарния монопол на жилищни ипотечни кредити - големи банкови институции изместват по-малък пазар.
4. Високите разходи, които са понесени от банкова институция от подписване на договора за ипотека. Издадена от институцията се връща, но без възможност да се правят пари.
5. много недвижими имоти, както и ликвидността се губи върху баланса на банковата институция. В криза, банките не могат да продават апартаменти на значителна отстъпка, за да ги държат на баланса очаква повишение на цените.

С всички по-горе, имотът все още е най-ефективната форма на инвестиране. За да не се губят най-малко, че има хора, дори във времена на икономическа несигурност, различните проблеми на стабилизация на икономически курс инвестират в жилищни недвижими имоти. Все пак, ако сравним общия размер на кредитите, делът на ипотечните кредити отнема само около четири на сто от общия БВП на страната. Докато приблизително осемдесет разработване на БВП развита икономически стабилна, се посочва специфичното тегло - и четиридесет процента.

Още по темата:

благоприятно действие
Одит в действие
Рискова инвестиция на пари - запаси
Редовните клиенти на валутните пазари
Валутните резерви. Тяхното разпространение и употреба
ликвидност и капитализация на понятието
Начини за подобряване на кредитния рейтинг
Инвестиционно кредитиране функции