Ипотечните предимства и недостатъци
Ипотеки обикновено представлява залог на недвижими имоти, но гледката е най-разпространена в нашата страна, че ипотеката дава възможност да си купите апартамент на кредит.
Ипотечен ви позволява да закупите къща днес и да плащат пълния размер на разходите през следващите няколко години.
Пазарът на ипотечни в България през последните години се разви бързо и предлага всички нови ипотечни програма. От една страна, това усложнява процеса на подбор, но, от друга страна, прави ипотека по-достъпни и по-евтино за гражданите. Понякога рестартирането в една банка и се отказа, лицето, дори не знае, че не е в него, но е факт, че банката просто не го считаме за целевата си аудитория, а в друга банка би било добре дошло клиент.
Гражданите, които са решили да си купите заем за недвижими имоти, е препоръчително да се обърне първо агенция за недвижими имоти, която има опит в пазара на ипотечни кредити. В тази агенция, че винаги ще бъде по-подробно и ще ви посъветва, да ви помогне да изберете най-подходящата за вас и програма за банковото кредитиране, което си струва да работи. Въпреки това, ние сме изправени пред друг проблем - по-голямата част от брокерите не са в състояние и не желае да работи с ипотека, защото тя е много по-изгодно да се работи с купувачи, които имат пари в брой.
За да се получи заем трябва да бъде доказателство за доходите, но списъкът на доходи взети под внимание, както и формата, в която са били потвърдени във всяка банка притежават.
Някои банки кредитори изискват определен трудов стаж, както и регистрация на кредитополучателя на мястото, където е трябвало да получи ипотека и си купи къща. Освен това, банките кредитори, направени специални изисквания по отношение на ипотечното жилища.
Ипотечен кредит - мулти-стъпка режим, свързан със събирането на документи, минавайки кредитния комитет банка, търсенето на подходящо жилище, оценка и осигуряване, сключване на договори за кредит, както и продажбата, регистрацията на договори.
Ипотечен кредит - кредит, който се отпуска под гаранция закупен апартамент, т.е. закупените жилища се прави в своя имот, а вие подпише договор за залог на апартамента.
собственик на апартамент има право да издава в адресна регистрация (разрешение за пребиваване) нея самата и всяко друго лице. Няма ограничение за броя на наемателите в регистрацията за собственика (с други думи, размерът на жизнено пространство не е от значение).
Апартаментът може да се отдават под наем или безплатен пропуск за безплатно ползване. Терминът не се ограничава до одобрение на банката не се изисква.
Основният и безспорен предимство на ипотека е, че, вместо дългосрочно натрупване на необходимата сума за закупуване на жилище е възможно бързо да се купи нов апартамент.
- жилища;
- рискът от загуба на собствеността на апартамента и щетите;
- кредитополучател инвалидност рискове.
Кредитополучателя за освобождаване от данъци за ипотека, предоставена на доходите на физическите лица за целия срок на ипотеката. В съответствие с Данъчния кодекс данъкоплатец може да приспадне от облагаемите си доходи в размер действително изразходвани за закупуване на къща или апартамент, както и сумата, заделена за плащане на лихви по ипотечни кредити.
Дългосрочно кредит за извършване на плащания по ипотечен не е твърде голям, следователно, не е твърде тежко. Повечето ипотечни програми се предвижда възможността за предсрочно погасяване на кредита.
В допълнение, всяка година ипотеки стават все по-достъпни - на кредита може да се получи и този, който има само 10% от стойността на жилището, има възможности, дори и без първоначална вноска. Минималният лихвен процент е намалял през последните години. Банките са по-гъвкав подход за определяне на доходите на потенциален кредитополучател - се взема под внимание и черно заплати (но лихвеният процент за кредитополучателя с черни заплати ще бъде малко по-висока).
Най-значително недостатък е ипотека надплатената сума за апартамента, включително лихвите по ипотечен кредит и годишния размер на задължително осигуряване. Освен това, в процеса на получаване на ипотечен кредит кредитополучателите трябва да поемат някои повече допълнителни разходи, като се обръща на оценявания компанията и услугите на нотариус, за да плати на банката за разглеждане на искането за кредит, таксата за поддържане на сметката за заем.
Режийни разходи и сумата може да достигне 10% първоначална вноска за закупуване на жилища. Но не се разчита на стойността на имота в момента, защото по-голямата част от разходите, която ще платите за в бъдеще, и през цялото това време в апартамента ще бъде по-скъпо. Той е изгодно отличава с ипотека върху варианта на икономии на пари, тъй като сключването на договора за ипотека цена е фиксирана и ръста в цените на имотите няма да има значение.
Размерът на кредита, който може да даде ипотека банка, е ограничен, от една страна, първоначалната вноска на кредитополучателя, от друга страна, степента на приходите си. Въпреки това, някои кредитори вземат предвид само доходите на основната работа, потвърдено със сертификат. В зависимост от банката и имуществото на кредитополучателя могат да възникнат допълнителни изисквания, като например наличието на регистрация, определен трудов стаж на едно място, възможността да представят поръчители по кредита.
Намерете идеалния компромис между предимствата и недостатъците на ипотека, които имате за себе си.