Ипотечните митове "да" и "не може" ипотека на кредитополучателя

Разбор на най-често срещаните стереотипи за заем за недвижими имоти

През последните години около ипотеки нараства много митове, които изглеждат очевидни за много потенциални кредитополучатели. Например, някои купувачи са убедени, че на ипотекирания ипотека апартамент не може да бъде продаден - защото тежестта на банката не дава възможност да се освободи от своята собственост. Други не искат да се справят с застраховка, но се страхуват, че когато правите сделка на банката няма да ги остави друг избор и ще наложи допълнителна услуга.

Редакция "RBC за недвижими имоти" се прилага за помощ на банките и на опитни брокери, за да веднъж завинаги сделка с най-често срещаните стереотипи за ипотека. Пет въпроса, пет отговори - как всъщност подредени ипотечни кредити.

Мит # 1: Не можете да си създадете профил

Може би най-разпространеният стереотип за ипотечни апартаменти е: "банката получава сертификат за собственост на апартамента и не позволява на никого да издаде регистриран в него." В същото време, официална регистрация в своя апартамент, често служи като една от основните причини за придобиването на недвижими имоти.

"Кредитополучателят има право да се регистрирате в апартамента и да се регистрирате там семейството си - опровергава стереотипа на директор на отдел Бизнес развитие на Sviaz-Bank в Московска област Марина Tsaregorodtseva. - Регистрация на членовете на семейството не изисква отделна съгласие на банката. Кредитополучателят се консултира с банката може да издаде временна регистрация на техните близки, както и гражданското съпруга, втори баща, племенници, и така нататък. D. За да се получи съгласието на кредитополучателя на банката трябва да се свържете с банката със заявлението и необходимите документи. "

"Много често банки предоставят в договора за кредит състояние, което съпрузи и деца, само на кредитополучателя могат да се регистрират без съгласието на апартамент на банката, както и в случай на други лица, за да се получи съгласието на банката - казва заместник-началник на правния отдел на Агенция за недвижими имоти Брокеридж" NDV имоти "Владимир Zimohin. - Кредитополучатели могат да бъдат сигурни, че децата ще получат регистрираните в закупения апартамент, но за предотвратяване на евентуални спорове с банката такива условия трябва да бъдат проверени в договорите за заем ".

Мит # 2: Не можете да продадете

Друг стереотип е свързан с невъзможността да се продаде ипотечни апартамент. "Подобна ситуация може да възникне в различни етапи на договора за ипотека. Например, клиентът заплаща почти ипотека, и е в състояние да изпълни печеливши недвижими имоти - например, да купят нов апартамент, подобряване на условията им на живот. Или клиентът е решил да инвестира в печеливш проект ", - посочва директорът на бизнес кредитирането на дребно Absolut Bank Елена Kovyrzina.

Както се оказа, мит номер две също е вярно. "Продажбата на апартаменти от по ипотеката - това е най-често срещаният и логична схема, в случай на кредитополучателя трябва да продаде целия имот. Например, ако кредитополучателят не може повече да плаща ипотеката, - казва началник на отдел на градската компания за недвижими имоти "NDV имоти" Светлана Birini. - Днес, продажба на апартаменти, разположени в ипотека от банката, не е необичайно на пазара. Тази схема работи и прозрачна, така че купувачите не се страхуват от това, че депозитът ще бъде потушен парите си. "

"Самият процес не е сложно: той е подобен на пълното погасяване на процеса на заем. Разликата е, че за пълното погасяване на необходимостта да се направи сделка - да продаде апартамента, - казва заместник-председател на Фора банка Дмитрий Орлов на. - За нас това е стандартна процедура ".

Мит # 3: Основно за отдаване под наем

За значителен брой купувачи ипотека на недвижими имоти изглежда е добра инвестиция. "Купи един апартамент, аз ще взема" - така мислят за много потенциални кредитополучатели. В действителност, за да премине ипотекиран апартамент не е толкова прост. "Като правило, заемателят трябва да уведоми писмено кредитора за плановете си за въвеждане апартаменти, разположени в залог на договор за ипотека, банката", - казва Елена Kovyrzina.

"Ключовият факт, който привлича вниманието на банката е да се запази един апартамент като обезпечение - обяснява странното логиката на представител Фора банка Дмитрий Орлов. - Когато се използва самостоятелно риска от апартаменти представяне ипотека апартамент повреден значително по-малко. При наемане държавни апартаменти може значително да се промени към по-лошо. Поради това, банката има негативно отношение към факта на прехвърляне на ипотекирания имот за отдаване под наем. "

За нарушение на договора и неоторизиран наем на банката, дори може да предпише наказание. "Договор за заем предвижда отговорност под формата на неустойка в размер на 0,1% от оставащия дълг по кредита за един ден", - казва служител на Absolut Bank.

Мит # 4: Купувачите налагат застраховка

Този стереотип известен от тези, които някога са имали, за да се справят с регистрацията на кредитна карта или закупуване на билет за влак, на всеки етап от сделката на клиента силно препоръчваме да се осигуряват. "Един от банката издаване на условията на заема предполага задължително цялостна застраховка ипотека, - потвърждава, ръководител на катедрата по ипотечни кредити и агенции за недвижими имоти" NDV-Недвижими имоти "Кристина Шулгин. клиент, който не изготвя застраховката, или не предоставя заеми или да предоставят заемни средства на условията на високи лихвени проценти "- следната практика се е развила по-голямата част от банките.

По въпроса за потенциалните слабости в ипотека, поради нежеланието да се използват осигурителни банки отговори уклончиво. "Повечето кредитополучателите да осъзнаят, че застраховката на недвижими имоти, на първо място е необходимо да се себе си, - настоява представител на Sviaz-Bank Марина Tsaregorodtseva. - В общи линии, кредитополучателите изготвят застраховка. Ако потенциален кредитополучател отказва от застраховка, той може да получи заем при по-висока скорост. Това е често срещан банкова практика. "

"Има задължителна застраховка на имота, който е необходим за ипотечен кредит по силата на закона. Тази застраховка украсяват всички клиенти. Други видове застраховки, като живота и здравето на кредитополучателите не могат да се оформят ", - обобщи Дмитрий Орлов.

Мит 5: Вие не можете да си купите акции в апартамент

На пръв поглед очевидно изявление номер пет: вземат ипотечен кредит може да бъде само ап. Ако човек иска да си купи дял, ипотечни инструменти няма да работят - за тази транзакция ще изисква паричен заем или собствен капитал. "Тази опция не е налице, тъй като банките не дават заеми дял - съгласен, служител на агенция за недвижими имоти" NDV-недвижими имоти "Кристина Шулгин. - Изключение е, когато даден кредитополучател, за обратно изкупуване на акции, става собственик на целия апартамент и да го оставя изцяло на банката като обезпечение ". С други думи, клиентът доброволно дава залог на имота, който не се нуждае от ипотека - е малко вероятно много ще се съгласи с такова странно маневра.

"Гаранцията е взето на целия апартамент. Това се дължи на проблем с ограничаване на достъпа, или по-скоро в нейното изпълнение ", - обяснява заместник-председателя на Фора-банка. "Ипотечен за покупка на акции на банката е вероятно, че не одобрява - сигурни Светлана Birini. - Ако не можете да получите повече кредити или да изберете имот по-евтино, можете да изберете една стая. Ипотека върху стаята ще даде. "

Прогноза: Мит достоверна

Антон Pogorelsky; Фото ДПА / ТАСС

Юридическо лице, което е сключило с Агенцията договор за предоставяне на услуги за възбрана на ипотекирания имот, в съответствие с българското законодателство.

средство за задържане

Кредитна институция, която е сключила с Агенцията договор за обслужване на поддържането на сметката и предаването на определена информация до Агенцията във формат, приет от определени плащания по сметките.

схема анюитетни погасяване

схема анюитетни погасяване - редовно погасяване на заем, равен по сила (анюитетни) вноски. Плащането се определя от официален заема и анюитет формула се включват приблизителната преценка за погасяване на главницата и начислената лихва в размер на неизплатените задължения. Всеки месец на кредитополучателя плаща същата сума.

ипотека басейн одитор

процедури провеждане coglasovannye одиторско предприятие басейн pakladnyh представляваща ипотека покритие.