Ипотечни ценни книжа

Федералният закон за ипотечните ценни книжа урежда отношенията, възникващи в проблем, проблем, въпрос и разпространение на ипотечни ценни книжа, с изключение на ипотеки, както и при изпълнение на задълженията, произтичащи от споменатите ипотечни ценни книжа.

Ипотечни ценни книжа се разделят на два типа:

1) ипотечни облигации,

2) удостоверение за ипотека на участие.

Федералният закон за ипотечни ценни книжа за първи път въвежда концепцията за ипотека обезпечение.

Ипотечен обезпечение - имота, включително изискванията за изпълнението на които се налагат в случай на неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията сертифицирани ипотечни ценни книжа. Чрез собственост, представляваща ипотека покритие, трябва да отговарят на определени изисквания.

Ипотечен покритие може да бъде само на ипотечни ценни искания за връщане на сумата на главницата и за плащането на лихвите по договори за кредит и заеми, включително тези, сертифицирани ипотеки, и (или) сертификати за ипотека за участие, удостоверяващи дял на съответните им собственици в правото на обща собственост на друг ипотечен капак , парични средства във валута български или чуждестранна валута, както и държавни ценни книжа и недвижими имоти, която отговаря на изискванията на Федералния закон за ипотечните ценни книжа ,

Един и същ имот, включително изисквания към същите задължения, могат да бъдат включени само в една ипотека. сертификати за участие Ипотечен не могат да бъдат част от ипотека обезпечение, делът на общата собственост, в които те да удостовери. Има конкретни изисквания от ипотеката на покритие или други видове ипотечни ценни книжа. За да се гарантира интересите на притежателите на ипотечни ценни книжа води регистри за вземания и други активи, представляващи ипотека покритие. Отчитане на изискванията и друго имущество, което представлява ипотека покритие се извършва чрез провеждане на капака на регистър ипотека.

Ипотечни облигации - издадени сигурност, изпълнението на задълженията по които са обезпечени ипотечно обезпечение.

Има редица на ипотечни облигации на функции, които отличават този вид от други ценни книжа.

Изпълнение на задължения по ипотечни ценни книжа, обезпечени ипотечно обезпечение от момента на правата на такива облигации от първия собственик. Ипотечни облигации, осигурява на притежателя й с правата, произтичащи от залога на ипотечно обезпечение. Правата върху ипотечните ценни книжа на новия собственик (купувач) всички права, произтичащи от залога на ипотечно обезпечение. Прехвърлянето на правата, произтичащи от залог за ипотечно обезпечение, без правото на ипотечните облигации е невалиден.

Като се има предвид сигурността, удостоверяващ правото на притежателя му да получи от емитента от датата на падежа на неговата цена (номинална стойност), както и лихва върху сумата на която се определя от решението за издаване на облигации, обезпечени с ипотека.

Въпросът за връзки с ипотека капак може само агенти и институции за ипотечно кредитиране. Предметът на ипотеката може да бъде само заем придобиване агент на вземания (кредити), обезпечени с ипотека, и (или) ипотека, ипотека брокер не може да има служители, има и редица други изисквания, които ограничават тяхната дейност.

Собствениците на ипотечни облигации, имат право да изисква от издателя на предварително изкупуване на облигациите в случай, че размерът на пасивите на ипотечни облигации в обращение надхвърля сумата на ипотечни ценни книжа; нарушение на установения ред за подмяна на имот, съставляващ ипотека обезпечение; нарушени условията, определени за да се гарантира пълнотата и навременността на изпълнение на задълженията на ипотечни ценни книжа, както и (или) на емитента на тези облигации, извършва стопанска дейност или извършва една сделка не упълномощено от него, както и в други случаи, посочен в решението за издаване на облигации, обезпечени с ипотека.

В случай на решение на Арбитражния съд за признаване на организацията - ипотечни емитента на облигациите в несъстоятелност (в несъстоятелност) и откриването на производство по несъстоятелност на имуществото на тази организация, представляваща масата на несъстоятелността, имотът е изключено, съставляващ ипотека обезпечение, гаранция, която осигурява изпълнението на задълженията по ипотечни облигации , Претенциите на кредиторите - собственици на ипотечни облигации, не са включени в регистъра на претенциите на кредиторите на организацията - емитентът на тези облигации.

сертификати за участие Ипотечен - не е излъчващ сигурност, удостоверяващ делът на собственика в общата собственост на ипотечното обезпечение, правото да изиска от емитента, на правилното доверие ипотечни администрация, правото да получи парични средства, получени в съответствие със задълженията, за които изискванията правят ипотека покритие, както и други права, предвидени от Федералния закон за ипотечните ценни книжа. За разлика от облигациите сертификат ипотека участие не номинална стойност.

Характеристики на сертификати за ипотека за участие:

- Издаване на ипотечни сертификати само на търговски организации може да се участва, които имат лиценз за дейност за управление на инвестиционни фондове, взаимни фондове и частните пенсионни фондове.

- Издаване на удостоверения за ипотека за участие е лицето, което е собственик на правото на иск, съставляващи ипотека покритие. Всеки ипотечен сертификат за участие удостоверява същия обхват на права, включително равен дял в общата собственост на ипотечното обезпечение.

- Собствениците на сертификати за участие ипотечни носят риск от неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията, които съставляват изискванията за обезпечение ипотека.

- Издаване на удостоверение ипотека участие представлява основа за общи собственици сертификат ипотека споделени собственост по отношение на ипотечното капак, под който те са издадени, а институцията на доверително управление, като ипотечни. Общият брой на собствеността на акциите в ипотечното покритието се развива едновременно с установяването на доверие за управление на ипотечен обезпечението.

- Доверително управление ипотечни доверие е създадена с подписването ипотечни договор за управление. В договора е договор за сцепление. Присъединяването доверие съгласие ипотечни контрол се осъществява чрез придобиване на сертификати за участие ипотека, издадени от ипотечни контрола. Управление на ипотечни ценни изпълнява доверие ипотека покритие чрез получаване (получаващи) задължения за плащане, че изискването е превод на средства ипотека покритие (плащания) притежателите на сертификати за ипотека може да участва поради тези плащания, като се гарантира правилното изпълнение задължения, за които изискванията правят ипотека капак включително конфискация на имуществото на длъжника, включително ипотекирано за осигуряване на тези задължения по необслужвани AI или неточно изпълнение на тези задължения, както и чрез извършване на други свързани с тях дейности, които не противоречат на Федералния закон за ипотечните ценни книжа и ипотечни ценни правила за доверително управление. Управление на дясната ипотечни да извършва издаването на сертификати за участие ипотека, само ако регистрацията на федералния орган на изпълнителната власт за правилата на пазара на ценни книжа на доверително управление на ипотечни, дял в обща собственост, за които тези сертификати удостоверяват.

- ипотечни доходите на собствениците на сертификати участие са парични плащания от кредитополучателите, по-малко възнаграждение на синдика и обслужващи ипотечна банка.

- Права заверени удостоверения ипотека за участие, регистрирани в безналична форма.

- Брой сертификати, удостоверяващи участие ипотека да споделят в общата собственост на ипотечното обезпечение бъде определена в правилата за управление на доверие на тези ипотечни.

- не е разрешено Издаване производни на сертификати за участие ипотечни ценни книжа.

- сертификати за участие Ипотечен се търгуват публично, включително чрез търговски организатори на пазара на ценни книжа.

Притежателят на сметка на сертификатите за ипотека за участие се извършва по индивидуалните партиди в регистъра на притежателите на ипотечни участие сертификат. Регистрирайте се на собствениците ипотека участие сертификат - система от регистри на сертификати за ипотека за участие, издадени в съответствие с приложимите правила на доверие ипотечни администрация, общият брой на издадените и изплатени сертификати ипотека участие на собствениците на сертификати за участие ипотечни и броя на ипотечни сертификати притежаваните от тях участие на акционерите на номинираните, по другите регистрирани лица и броя регистрирани на техните сертификати за ипотека за участие, както и придобитите записи , а от трансфера, обременяването или погасяване на ипотека сертификати за участие. Поддържане на регистър на притежателите на сертификати за участие ипотека, има право само да извършва юридическо лице, което притежава лиценз за извършване на професионални дейности в пазара на ценни книжа, като се поддържа регистър на собствениците на регистрирани ценни книжа. Ипотекарните кредитори на имота, както и данните за тях от страна на Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него", се определят въз основа на притежателите на лични сертификати ипотека, като участва в сертификат ипотека притежателите регистър участие и сметките за ценни книжа на собствениците на ипотечни участие сертификата за.

- Структурата на ипотека корица сертификати ипотека за участие може да включва само изисквания за обезпечените задължения ипотечни сертификати ипотека за участие, удостоверяващи дял в обща собственост на друго обезпечение ипотека и парите, получени във връзка с изпълнението на задълженията по кои изисквания правят ипотека обезпечение, лечение възстановяване на тези твърдения и за изпълнението на задълженията на сертификати за участие ипотека, представляващи ипотека покритие. Резервни вземания и други активи, които съставляват капака ипотека на сертификати за участие ипотека не е позволено.

- Вземания и други активи, които съставляват ипотека обезпечение, са обща собственост на собствениците на ипотечни сертификати за участие и принадлежат към тях с право на обща споделена собственост. Unit имот, включващ ипотека покритие и изолиран от тях дял в натура не е позволено. Състояние на ипотечни договор за управление на активи е провал на физическото или юридическо лице да упражнява право на предпочтително придобиване на дял в общата собственост върху имот, съставляващ ипотека обезпечение. В този случай, съответното право се прекратява.

- Изисквания и друга собственост, представляващи капака на ипотека, са изолирани от собствениците на сертификати имот ипотека, обезпечени с ипотека на мениджър на активи, собственост, представляващ друга ипотека покритие в доверително управление на каза контрол, както и всяка друга собственост, която е в доверието или по друг начин в споменатия контрол. Имот, представляващ обезпечение ипотека се взема акаунт мениджър ипотечно обезпечение на отделен лист, както и отделна счетоводна е върху него. За уреждането на сделки, свързани с управлението на доверие на обезпечени с ипотеки, отворена отделна банкова сметка (отделни банкови сметки), както и за записване на правата върху ценни книжа, включващи капака на ипотека, отвори отделна попечителска сметка.

- За дълговете на притежателите на ипотечни участие на сертификати, включително и когато тяхната несъстоятелност (банкрут), налагане на възбрана на имота, съставляващ ипотека обезпечение не е позволено. За дълговете на собствениците на ипотечни участие сертификат за събиране на адреси за сертификати ипотека участие, принадлежащи към тях. В случай на неплатежоспособност (фалит) на притежателите на сертификат за ипотека за участие в масата на несъстоятелността включва сертификати ипотека участие, принадлежащи към тях.

Ако сертификати ипотека участие представляват ипотека покриване на други сертификати ипотека участие и принадлежат на съответните им собственици в правото на общата собственост, дълговете на собствениците на събиране на адреси и съответно в масата на несъстоятелността включва сертификати ипотека за участие, удостоверяващи дял в общата собственост на ипотека капак ,

В случай, че ипотечни несъстоятелност (в несъстоятелност) Имотът контрол представляваща капака на ипотека, в конкурентен натиск не е включена. В случай, че контролната обезпечени с ипотеки в несъстоятелност (в несъстоятелност) или за отмяна на лиценз за управление на имот ипотечни представляваща ипотека покритие се отнася да се доверят управлението на държавната компания определя в съответствие с законите на Република България, които инвестират пенсионните фондове. Каза доверие е установено в резултат на необходимостта от продължаване на управлението на ипотечни за правата на притежателите ипотека участие сертификат. не се изисква сключването на нов ипотечни договор за управление на активи.

Регистрация и съхранение на имущество, съставляващ ипотека обезпечение, както и контрола върху разпореждането с имуществото се извършва от специализираната депозитаря, освен ако не е предвидено друго от Федералния закон за ипотечните ценни книжа. Специализирана Депозитарят е търговско предприятие, което има лиценз за работа специализирани депозитари на инвестиционните фондове, взаимни фондове и частните пенсионни фондове и на лиценза за депозитар активност на пазара на ценни книжа.

Имот, представляващ обезпечение ипотека се взема предвид специализираната депозитаря, като се поддържа техния регистър на ипотечно обезпечение.

Емитенти на ценни книжа, обезпечени с ипотека искане за разкриване и предоставяне на информация за ипотечни облигации, в съответствие с Федералния закон "На пазара на ценни книжа", за да отговори на изискванията на Федералния закон за ипотечните ценни книжа.