Ипотечен като начин да се налага задълженията

Специални правила са установени по отношение на обезпечение (ипотека) на земя, бизнес, сгради, апартаменти и други недвижими имоти (чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс).

Правно регулиране на ипотеката ще бъде законът на нея. Общите правила за залог, които се съдържат в Гражданския кодекс на Руската федерация трябва да се прилагат за ипотека, когато кодекс или на закона за ипотека не създава други правила (Sec. 2, чл. 334 от Гражданския процесуален кодекс).

Характеристики на правно регулиране на ипотека, поради спецификата на неговия предмет: недвижими имоти, като общо правило, има значителна икономическа стойност.

От съществуващите специални правила следва да се отбележи следното.

1. Когато ипотека дружество или друго имущество комплекс като цяло, правото на залог се простира до всички учредителното си имущество, движими или недвижими, включително правото да изисква и изключителни права, включително придобити в периода на ипотеката. Закон или договор може да бъде предвидено друго (стр. 2, чл. 340 от НК RF).

2. Ипотечен сграда или конструкция, се разрешава само при едновременното ипотеката по същия договор за земята, върху която има сграда или структура, или част от сайта, която осигурява функционален обект ипотекирано или притежавани от ипотекарен правата на лизинг към тази област или част от него. По този начин, ако ипотека се прехвърля на сграда или структура, а след това в рамките на един и същи договор трябва да бъде предаден на земята (част от него, правото на лизинг). В противен случай договор за ипотека невалиден (ст. 168, п. 3, ст. 340 CC RF).

3. Често правна уредба въвежда ограничения по предмет състав ипотека правоотношение или възможността за прехвърляне на собствеността в ипотека включва необходимостта да се спазват определени условия (например, държавна или общинска единно предприятие може да прехвърля реално ипотека имоти само със съгласието на собственика).

4. В ипотеки земя обезпечение не се отнася за или се издигат на ипотекарен длъжник на обект, ако условието за поръчката не е предвидено друго (н. 4, ст. 340 CC RF).

При липса на такова споразумение ипотекарен условия в случай на налагане на възбрана на ипотекирания земята си запазва правото на ограничено ползване (сервитут), че част от него, което е необходимо за използване на сградата или конструкцията. Условия за ползване на тази част от зоната, определена от съгласието на залогодателя и заложния кредитор, както и в случай на спор - в съда.

5. Ако предмет на ипотека е парцел, върху която сградата или структурата, собственост на трето лице (не ипотекарен сайта), става правоприемник на залогодателя в една връзка с тази трета страна, при затваряне на земята и нейната продажба на придобиващия (правата и задълженията, ипотекарен длъжник прехвърля в частта купувач) (стр. 5, чл. 340 CC RF).

6. При условията на ипотеката остава в ипотекарен (Sec. 2, чл. 338 от Гражданския процесуален кодекс).

7. Договор за ипотека трябва да бъде нотариално заверено и регистрирани по реда и условията за сключване на сделки с съответния имот. Неспазването на изискванията нотариални форма или регистрация води до недействителност на договора (стр. 2-4 на чл. 339 от Гражданския процесуален кодекс).

8. Среща на изискванията на ипотекарния кредитор за сметка на ипотекирания имот е възможно без да се прибягва до съдебно въз основа на нотариално заверено съгласие между залогодателя и заложния кредитор (на изискванията за такова споразумение, се считат за охарактеризиране на реда на възбрана върху ипотекирания имот).

9. Прекратяване на ипотеката трябва да бъдат маркирани в системния регистър, което е регистрирано ипотечен договор (Sec. 2, чл. 352 от Гражданския процесуален кодекс).

10. Ако не е предвидено друго, прехвърляне на права по силата на договор за ипотека прехвърляне на права и средства за обезпеченото задължение ипотека (чл. 355 от Гражданския процесуален кодекс).