Ипотечен като форма на обезпечение (- финансов вестник

ИПОТЕЧНИ PLEDGE и разнообразие

Всяко заинтересовано да издават средства кредитна институция са били възстановени в пълен размер и в рамките на определен период от време, както и че с минимални усилия, за да компенсира загубите в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя. Ето защо, най-добрата гаранция за погасяване на кредита е обезпечение. Тя включва и правото на ипотекарен кредитор (заемодател) за задоволяване на техните искания за сметка на ипотекирания имот, в случай на неизпълнение от страна на ипотекарен (длъжник) на задълженията си.

Ипотека - дългосрочен кредит, обезпечен с недвижим имот за закупуване на жилище. С договора за ипотека на недвижимо имущество (ипотека договор) едната страна - на заложния кредитор е кредитор на задължението, обезпечено с ипотека, има право да задоволи паричните си искове срещу длъжника по това задължение от стойността на ипотекирания недвижим имот, от друга страна - на залогодателя преди другите кредитори на залогодателя , Имотът е разположен на ипотека, на ипотекарен е в употреба и притежание.

Ипотеките в България е все по-често. Въпреки това, по мнението на повечето граждани на ипотеката - е да си купите апартамент за ипотечни кредити, което не е съвсем точно изразява своята същност. може да се установи Ипотеки да изпълни задълженията по договора за кредит, споразумението за заем или друго задължение, включително и въз основа на покупко-продажба, отдаване под наем, договор, друг договор, причиняване на вреда. Залогодателя може да бъде както на длъжника и на собственика, решили да гарантира на своите активи в съответствие с ангажиментите на другите. Ипотека - това е вид обезпечение, което е гаранция за всяко имущество, при никакви обстоятелства. По този начин, залогът на апартамент при получаване на заем автомобил също е ипотека.

Изясняване на тази собственост включва всички имоти, които са здраво свързани със земята и чието движение е невъзможно без прекомерни вреди на имущество (чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс). По-специално, на недвижими имоти се смята за един апартамент, къща, незавършени строителни обекти, сгради, помещения и др

Сключването на договора за ипотека

При получаване на поръчката, след регистрация, уверете се, че това е знак, който показва кога и при какви брой записани тежести върху имота. Обикновено, като матрицата се поставя на задната страна на една от договора за листа. Ако марката липсва и е съобщено на неизправност в регистрацията на договора, е необходимо да се провери дали съответният запис в регистъра са включени. За да направите това, можете да се свържете с агенцията, когато договорът е на бюрото. Ако има и съответното вписване в регистъра на печата ще бъде поставен върху копието на договора.

При извършване на сделка с един от съпрузите трябва да представи съгласието на другия съпруг за приключване на сделката (когато е извършено по отношение на общото имущество). И на споразумението е по-добре да издаде нотариус, който увери истинността на подписа на съпруга. Ако ипотекарния кредитор не е омъжена, тя е от значение заявление до банката.

Изхвърляне на заложеното имущество

Залог - възможност за изпълняване на задължението, при които най-лесно се дават заеми. Въпреки това, преди да се вземе решение и да се възползват от ипотечен кредит, трябва да сте наясно с някои ограничения и задължения. Оттогава двете рамки ипотека, се разпорежда с имуществото е възможно само със съгласието на ипотекарния кредитор. Това не означава, че националната забрана, например, за да завещае имота си, но да се информират залогодателя за съдбата и състоянието той дължи нея.

При сключването на договора за продажба на ипотекирания имот на ипотекарен е длъжен да я уведомят за заложния кредитор. Купувачът също трябва да бъдат предупредени, че купувайки техния имот е обеща.

Пример 1. гражданин е сключил споразумение с банката ипотеката, предмет на която е един апартамент. След известно време, той решава да го продаде, нито банката, нито апартаментите на купувача не са били уведомени за това. След обработката на сделката на кредитополучателя е престанал да изпълнява задълженията си по договора за кредит. Банката се обърна към него с искане за възобновяване на плащанията по заплахата от санкции. Но да не се постигне успех, той се опита да се наложи наказание на апартамент. На този етап, един познат от представители на банката с новия собственик на апартамента. Двете страни се отиде в съда с претенции към споменатия гражданин. Банка поиска да изплати заема, заплаща лихва върху нея, и глоба, а купувачът на апартамент - да прекрати договора за покупко-продажба, за да върне парите и да плати обезщетението. Съдът уважил искането на две.

Като правило, в договора за залог се посочва, че в случай на значителен спад в стойността на имота или загуба на банковата (заемодателя) има право да поиска или замяната на обезпечението (ако трябва да се регистрирате съответните промени в договора) или за незабавно изпълнение на задълженията.

Възможно New ипотека

В договора обикновено предоставя възможност за ипотекарния кредитор да поиска началото на изпълнение на задълженията или продажба на обезпечението. Със съгласието на първия ипотекарен кредитор ипотекарен могат да имотът отново. Всеки следващ път, когато трябва да се получи съгласието на всички предишни ипотекарните. Ако нито един от задължението на залогодателя не се извършва, заложния кредитор ще бъдат удовлетворени в опашката за поръчка. Осъществяване на всички следващи залози и прекратяването им ще изисква значително време и ипотекарен и секретаря е необходимо да се разбере какво е регистрирано ипотека, която се отстранява.

Според експерти, последващото ипотеката не е от взаимна полза на страните. Ако длъжникът възнамерява да изплати дълг (например, чрез продажба на имот), то ще бъде трудно да се намери купувачи за имота с обременяването. А ипотекарен кредитор не рискува да получи адекватно парично обезщетение се дължи на прилагането на ипотекирания имот в случай на неизпълнение от страна на длъжника на задълженията си.

Пример 2. гражданин взе банков заем за сигурността на една селска къща. Прогнозната стойност на къщата възлиза на около 600 000 щатски долара .. Credit сума - US $ 400 000 .. След известно време, гражданин отново се обърна към банката, за да му даде заем на САЩ $ 150 000 .. От общата сума на заемите не надвишава прогнозната стойност на имота, банката реши да отпусне заема за втори път, издаване на следваща по ред ипотека върху имота. Когато по време на първата вноска по кредита, е установено, че кредитополучателят не е в състояние да изпълни задълженията си към банката. Къщата е обявен за продажба и се продават на по-големи отстъпки от $ 450 000 долара .. Постъпления напълно покриват първия заем и начислената лихва и наказания. Вторият беше погасен частично. По този начин, на интересите на банката, претърпени в резултат на значително намаляване на стойността на обезпечението.

Възбрана продажба

Ипотечните заеми - дългосрочна перспектива на банковото кредитиране. Като цяло, той е проектиран за 10 - 20 години, а през това време има какво да се случи. Какво става, ако житейски обстоятелства се променят и не можете да платите по кредита? Общото правило е както следва. Ако кредитополучателят има гарантите по кредита (и те може да отсъства), исковете са представени пред тях. Ако не са поръчители или те са в несъстоятелност, трябва да се заведе дело за признаване на неизпълнение от страна на така наречените кредитополучателя и продажбата на ипотекирания имот чрез търг. От размера на търг приходите на банката поема своя дял (останалата част от договора за кредит, включително лихви, глоби, разходи за търга), а останалата част се връща към кредитополучателя.

В момента законодателството отразява такива фактори, като премахването на задължителните нотариални ипотечни сертификати, укрепване на институцията на добросъвестен купувач, опростяване на процедурите, свързани с ограничаването на достъпа на ипотекирания имот. Приема се, че имотът, съставляващ ипотека обезпечение се извлича от масата на несъстоятелността на дружеството длъжник.

Подписано печат