Инвестициите в гаражи - колко можете да спечелите на договора за наем
Добре дошли уважаеми читатели! Днес ние ще говорим за инвестиции в гаражи. Много хора, които смята, че голяма част от начин инвестицията на недвижими имоти, често се използва да се асоциира с инвестицията дума за закупуване на апартамента, в общежитие, ваканционен дом. И за това, как в гаража и не мисля. И има защо. Ако живеете в по-малките градове - погледнете през прозореца, на пътя й, броят на машините.
Ето защо, гаражи търсенето е много висока, особено в големите метрополиси, където потокът от автомобили е огромен. Много хора искат да бъдат кон на желязо не е бил под прозорците на къщата, където те лесно могат да надраскат (докосване, за изпомпване на горивото, извадете гумата, счупи стъклото, в края на краищата, крадат) и кутията за топлинна защита. Не да тече през нощта, не гледам през прозореца, ако нещо се случи с машината, и сън. Да не говорим, че химията, която е изложена на машината стоеше пред вратата на приюта - температурни крайности, влага, мръсотия, сняг, дъжд и други вредни въздействия.
Сега да преминем към темата, която от самата статия - инвестиции. Ако имате резервни пари, има смисъл за закупуване на гараж. Гараж - това е един и същ имот, с държавната сертификат за собственост. Правилно проектирани законно гараж може да продава, дава, лизинг, се занимават с нещо производство. Гараж, разположен в близост до жилищен район (най-често в гаража на кооперацията) или паркомясто в сутерена на жилищен блок на колкото по-близо до центъра са гарантирани, няма да стоя без работа и ще донесе на собственика на месечна (макар и сравнително малка) печалба.
Каква е реалната инвестиция в гаража е. (Виж член 18 начина да инвестират в недвижими имоти.) Е, на първо място, най-простите, какъвто е случаят с апартаменти - това приходите на доставка за наемане на гараж. Но тук можете да вземете по различни начини.
- Можете да вземете един обикновен гараж под наем на наематели, които не искат да напуснат колата под прозорците, както и да заплати за платено паркиране на улицата, също не искат да. Наем на гараж е много удобно. Машината е винаги в скривалището и под ключ, често има щанд с охрана, в някои случаи, дори и камерата. Ако е необходимо, наемателят може отчасти да използвате гаража като склад. Просто като се уверите, че той не е в нарушение на условията на договора за наем, т.е. я използват в умерени количества и по своето предназначение. Малко вероятно е, че вие, като собственик на гаража, може да искате да го отглежда, например, гъбички, или е имало мини-завод за производство.
- Наем Гараж фирми за ремонт и поддръжка на автомобили. Това прилича повече на търговски лизинг. Отдаване под наем на гаража си в такива организации трябва да бъде готов да се гарантира, че винаги ще има шумни (тогава въпросът по-скоро със съседите), ще бъде тълпи от хора от време на време. Въпреки, че ситуацията може да е различна. Може би това ще се оправи AVTOMASTER, на черно смяна на масло и дребни ремонти, а през нощта да оставя своя собствена кола там. Или може би ви гараж, ще се превърнат в гумите. Най-важното е, получавате доходи от отдаване под наем на техния гараж.
- Наемане на гараж в процес на производство. Производството в гараж може да бъде много специфична - метални изделия, дърводелски, железарски работи, дървообработване, производство на камък, керамика, а дори и ръчно изработени работа. Самостоятелно, както е било по такъв гараж, това беше голям гараж кутия се намира в един обикновен гараж масив. Половината от площта е внушителна машина каменоделството с голям брой работещи материал (напр камъни) и готови продукти, а другата половина пое пространство паркинг.
Във всички по-горе точки, при депозирането на гараж наемът струва да се обръща внимание на спазването на наемател безопасност, особено огън. Възможно е да се регистрирате директно в договора, както и отговорността за вреда. Разбира се, най-малкото да се налага във връзка с това ще бъде, ако просто да вземат гаража като на място за паркиране, така че не се извършва никаква работа.
Какво като цяло са гаражи и колко струват те?
Има няколко класификации на видовете гаражи, материалът, от който са направени. Ние се опитваме да дадем най-ясна класификация по отношение на инвестиционната привлекателност, без да объркват условия и правна zakovyrok:
Частен гараж в двора
По наше мнение, най-малко привлекателен вид инвестиция. Това често се случва, че такива съоръжения, инсталирани незаконно, или просто по силата на договор за наем на земя а (обикновено в краткосрочен план, 1-3 години), т.е. закупуване на гараж няма смисъл. Разбира се, съществуват изключения, когато земята е в постоянен договор за наем или дори приватизирани. В допълнение, на изхода може безопасно да се приложат най-безсрамно. Да, и не е от личен живот. И все пак в гаража трябва да бъде място, където можете да търсите лесно в колата, далеч от потока на хора, както и за да можете да най-накрая остави там мотоциклети, скутери, магазин картофи и други битови предмети. Тя също така включва открити пространства. Като цяло, обособени гараж се смята, че носи един такъв гараж не е лесно, но носи цяла поредица от гаражи - е съвсем друг въпрос.
Прогнозна цена в региона започва от 150 000 търкайте. Можете да опитате да мине за 1,5-2 хил. Р на месец.
Масиви гаражи (гаражни кутии) в гараж кооперация
Сред най-атрактивните за инвестиции тип гаражи. Тези гаражи са направени от сглобяеми елементи на армиран бетон и тухла. Масив от редица предизвикателства с друг гаражи предизвиква асоциация с войници, плътно покрива до задната част на всеки друг. При успех, местоположението на собственика инвеститор на тази конструкция никога няма да остане без една стотинка.
Прогнозна цена в региона започва от 300 000 търкайте. Можете да опитате да премине в продължение на 3-4 хиляди. Р на месец.
Местата за паркиране (паркоместа) в мазето на жилищни сгради
Също така много настоя вид съхранение на превозното средство. Какви са добри места като това - има почти навсякъде има камери и охрана видеонаблюдение. Освен това, не е нужно да отидете до момента за машината (както бихте направили в обикновен гараж) - достатъчно, за да сляза с асансьора до мазето ..
Прогнозна цена в региона започва с 300 000r. Можете да опитате да премине в продължение на 3-4 хиляди. Р на месец.
Закрит паркинг на улицата
Много прилича на предишния елемент, само на улицата. Всъщност, доста рисковано тип инвестиции, тъй като тук по този начин, няма гараж. Има просто земя, и е обща за цялата шатра. Земя като цяло е дългосрочен договор за наем. Тук е необходимо, за да гледате на лизинговия договор. Е, не се знае какво ще се случи в края на договора, само Бог знае. Ако тя се превръща в град тясно, тези сгради ще бъдат разрушени
Прогнозна цена в региона започва от 100 хиляди стр. Отдаване под наем може да опитате за 1-.1.5 хил. Р на месец. Много редки формат в регионите.
Малко за закупуване на гараж
По отношение на поръчки при закупуването на всякакъв вид гараж без да навлиза в правните аспекти, ние отбелязваме най-важното.
- Когато купувате вие трябва да бъдете сигурни, за да се получи удостоверение за регистрация на собствеността върху гаража. Ако се задоволи с договор, фактът, че не е инвестиция, а загуба на пари.
- Имайте предвид също, документи за произхода на земята, върху която гаража. Тъй като всеки имот трябва да бъде законно формализирани.
- Не се страхувайте да отделите време, за да се регистрирате и да събира различни парчета хартия. Всичко това се прави веднъж в живота (освен ако не искате да се разбира няколко гаражи да купи) и да ви предпази в бъдеще.
Всички въпроси, свързани с правните тънкостите на регистрация на гаражи в имота може да се намери на специализирани правни форуми.
изгодно за всички, това ли е?
В заключение, бих искал да отбележа още веднъж за предимствата на тези инвестиции. Не всички хора могат да "бърз старт" в областта на инвестициите в недвижими имоти в апартамента (и дори една стая в общежитието), след закупуване на гараж - може да го направи най-много. И ако закупуването на апартамент обикновено ипотека с един куп проверки от Съвета за сигурност на банката, събиране на информация и др. Ценни книжа, е възможно за закупуване на гараж, с помощта на обичайните потребителски кредити. Както е написано по-горе - надежден гараж Кооп ще струва около 300 хиляди рубли.
Що се отнася до страха от "ако мога да го мине", да разбират това е един и същ имот, точно тук малко по-различна целева аудитория. И ако наемете апартамент е голяма стъпка във всеки човек, който внимателно да се преценят в гаража под наем - това е точно като допълнително удобство, подобно използване на интернет.