Инструкции Проект висши на къщата

Уважаеми собственици на жилищни сгради!

За удобството и качеството на живот в нашата къща, ще трябва да изберете старши на верандата. На пръв поглед работата на старши на верандата изглежда невидим. Въпреки това, както знаем, в ситуация, в която не е отговорно лице, представляващо интересите на не само членовете на партньорството, но и на входа на собствениците, които често вземат пасивна позиция по въпросите на самоуправление у дома, слабо или изобщо не информира за събитията, които се провеждат в къщата.

Дали липсата на разбиране на промените, които се провеждат, поне в част от къщата и озеленяване местния район, проблеми за решаване трудни достатъчно, особено по въпросите на управлението на сложни организми, като нашия жилищен блок. Малцина желаят да носят бремето на отговорността за всички. За съжаление, trudnoiskorenimaya позиция "е по-добре да не изгасне", "не е моя работа", предотвратява появата на собствениците на дейността в решаването на много общи проблеми. Собствениците, които искат да поемат по-голяма отговорност за решаване на колективните проблеми, заслужават уважение и подкрепа. Ами мотивиран собственик ще бъде в състояние да реши проблемите по-ефективно, отколкото на лицето да изпълнява задълженията си като бреме. Старши на верандата - това не е позиция, и социална работа. Членовете на Управителния съвет също работят на доброволни начала. Жилищният кодекс няма такова нещо като старши на верандата.

Според стр. 1 супена лъжица. 44 LCD България жилищен блок управляващ орган е общото събрание на собствениците на помещения в къщата. Общото събрание в рамките на компетентност не само на въпросите на собственост, ползване и разпореждане с общ имот жилищна сграда, но и всякакви въпроси, свързани с живота на къщата. В нашата къща, която сме създали етажната собственост, както и върховният орган на управление е общото събрание на членовете на Хоа. Защо да не се вземе решение за необходимостта от по-старши на верандата, за да се определи своите права, задължения и отговорности?

Съветът предлага да се обсъди проекта на длъжностната характеристика, "Стари на верандата" и да прави предложения, поправки, добавка, която се е разпаднала.

ОПИСАНИЕ НА РАБОТАТА SENIOR на верандата

1.1. Тази инструкция определя организацията на старшия на верандата, задълженията, правата и отговорностите.

1.2. Старши на верандата в дейността им по въпроси от неговата компетентност регламентира от тези, на решенията на Управителния съвет и Общото събрание на членовете на партньорството в страната, планира в ефир, в ефир насоки Председател на Управителния съвет, на правилата за пребиваване и вътрешни правила на Хоа, Housing кодекс, членовете на етажната собственост; 1.3. Старши веранда докладва директно на член на управителния съвет на входа и е на пряко подчинение на председателя на Управителния съвет.

Старши на верандата работи на доброволни начала.

2. Избор на старши на верандата

2.1.Starshy избран на верандата с оглед привличане на широк вход на собствениците на общественото самоуправление към проблемите на опазването и ремонт на входа, както и правилното поддържане на местната област, съоръжения и озеленяване, както и да се запознаете с други нужди на собствениците на входа, на входа на живот, свързано със софтуера.

2.2. Старши на верандата, се избира от общото събрание чрез гласуване за срок от 2 години измежду собствениците на апартамента директно намира в антрето и живее постоянно в входа.

2.3. Ако собственикът има няколко апартамента в къщата, той има право да бъде избран за старши на верандата само един вход;
2.4. Старши на верандата може да бъде член на управителния съвет на Хоа. 2.5. В случай, че нито един от собствениците на входа не даде съгласие за задълженията на старшия на верандата, със съгласието на тези мита входни търговци може да изпълнява член на борда на вратата, готов да ги изпълнява при пълно и с дължимата отговорност.

2.6.Starshy на верандата губи правото да бъде така, поради следните причини:
2.6.1. ако старши на верандата изрази желание да се освободят от съответните органи;
2.6.2. ако собствениците не са доволни от старши на верандата, на общото събрание на неговия мандат може, завърши по-рано (като се има предвид, че за предсрочно освобождаване от задълженията си като старши на верандата гласували не по-малко от две трети от собствениците на входа);

2 .6.3. по инициатива на члена на Хоа Board с обяснение на причините за загуба на доверие - и след това изберете чрез гласуване на собствениците на входа на новия Старейшината.

3. Задължения на старшия на верандата

Старши вход, трябва да:

3.1. Добре запознат със своите отговорности, тяхното вход и функции, използвани от инженерство, комуникационно оборудване;

3.2. За да си взаимодействат със собствениците, възложени на входа, за да представлява техните интереси в сътрудничество с Хоа, член на Хоа съвет, надзора на входа, за да получите от информацията в ефир за необходимо да информира собствениците на верандата, за да участват в заседанията на управителния съвет и да прави предложения за подобряване на съдържанието на бившия pluatatsii и ремонт на входа.

3.3. Инструктира новите собственици придобиват апартамента с правилата на пребиваване, с правилата за ремонтни работи със строители при качване ремонт на апартаменти, етажната собственост незабавно да ги информират съвета за забелязаните недостатъци и нередности в работата и поддръжката на общата собственост на входа, възможни мерки за справяне с тях;

3.8. Заедно със счетоводителя и управлението на Хоа да работят с длъжниците, за да се гарантира своевременното и пълно изплащане на апартамента в коридора.
3.9. Заедно с съвет и ръководството на Хоа наложи спазването на правото на пребиваване и вътрешните правила на Хоа.

3.10. Тримесечен доклад за резултатите на борда;
3.11. Провеждане на устната проучване на собствениците на персонала на дома, с последващо прехвърляне на желанията на членовете на Хоа Board надзор на входа;

3.15. Предоставяне на информация на Хоа на апартаментите, където никой не живее дълго време, апартаментите под наем недвижими имоти (отдаване под наем).

3.16. Доклад до Хоа за откриване на неразрешени факти за преобразуване, реконструкция на апартамента и общите части на сградата, на фактите по ползване на помещенията за целите на други неупълномощени комуникации преминат.

3.17. По искане на държавни агенции и местните власти да направят характеристиките на обитателите на къщата. В случай на конфликт между жителите да участват в тяхното решаване в рамките на своята компетентност.

3.18. В изпълнение на задълженията си с уважение
обърнат към съседите си, за да се избегне думи и действия, които унижават човешкото достойнство, да бъде любезен и тактичен при работа с граждани, чувствителни към техните искания и молби.
вход 4. Права starshegopo

4.5. Да представи предложения на Хоа планира да подобри работата на инженерни съоръжения и персонал в ефир, санитарни и други условия на живот в входа на изпълнение на територията и други въпроси.
4.6. С любезното съдействие и правилно лечение от служителите Хоа и всички жители на входа; вземат свои собствени решения, когато е-нистрация там на спешни, аварийни ситуации;
спазването на законодателството в областта на регистрация на пребиваване на лица, живеещи на наемане (наемателите).

4.7. За да безпрепятствен достъп до собствениците на апартаменти (ако е необходимо в предварително договорен) да изпълни задълженията си към жителите на входните или изпълняват поръчки в ефир съвет.

4.8. Направи коментари в ефир обслужващ персонал в случай на лошо или разсрочено поддържане на общата собственост и инженерно оборудване на входа, както и председател на борда да правят предложения за съдебно преследване в случай на неизпълнение на служебните задължения или други нарушения на предположения.

5. Отговорности на висшия на верандата

Старши веранда отговорен:

5.1. Неспазването им граница-ност в съответствие с тези инструкции; 5.2. Забавяне в решенията за входа на съдържание и eksplua-ментация.