имущественият данък, е как да се изчисли и да се намали

Nalog имот - това poshlina, които са предмет на всички компании за недвижими имоти, както е описано в статия 374 от Данъчния кодекс.

Какво обекти се облага с данък върху имуществото

Данък сгради - се плаща от държавата, за притежаването на имота. Това териториални задължения, така че българските държавни възложителите могат сами да одобряват реда и времевия период на плащане, включително данъчни ставки граници, определени в закона. имущественият данък се отнася за всички собственост на юридически и физически лица.

Лицата имат право на собственост на имота, както и правната - от правото на доверително управление на временна заповед притежание, и по силата на споразумение, когато един предмет се за своя сметка да създаде или да реконструира определен имот.

Движимо имущество, концепцията и функциите му могат да бъдат намерени в раздел. 2, чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс, който гласи, че такава собственост принадлежат към обекти, които се движат заедно със собственика. Притежаването на права движими вещи не изискват задължителна държавна регистрация. Движимо имущество, са:

• паричните средства;
• ценни книжа;
• животни;
• превозни средства;
• дълг;
• други активи, които не отговарят на описанието на имота.

Изяснете особеностите на недвижимия имот може да бъде п. 1 супена лъжица. 130 от Гражданския процесуален кодекс. Недвижими имоти, или, както често се казва, недвижими имоти, са неразривно свързани със земята, това означава, че не е в състояние на движение. Чрез собственост на:

• строителство;
• структури;
• Обектите, чието строителство не е приключило;
• въздухоплавателни средства;
• други предмети, чието движение е невъзможно.

Идентифицирайте няколко важни разлики между движимо и недвижимо имущество:

1. Необходимостта от държавна регистрация на права за този имот. По закон, трябва да се регистрирате на собствеността на недвижими имоти, движими вещи не е необходимо.

2. недвижими имоти, за разлика от движимо имущество, свързано със земята. Движимо имущество може да бъде преместен, без да вредят на нейната цялост.

3. план за получаване на собствеността на движими и недвижими обекти са различни. При получаване на имот по наследство, наследникът влиза в правата по мястото на регистрация на обекта. При получаване на движими вещи в наследството той влиза в правата на наследяване на мястото на последното местожителство на лицето, след което идва и наследяване на смъртта.

4. разлики възникват, защото на имота се обърнат към съда в района, където тези обекти са регистрирани (чл. 30 GIC RF). Конфликтите, които произтичат от движимото имущество, се решават на мястото, където живее ответникът (чл. 28 от Гражданския процесуален кодекс).

Какво обекти не подлежат на данъчно облагане

Кой трябва да плати данък имот

SP също плащат данък върху недвижимите имоти, но само на факта, че те трябва да се прави бизнес. Цените, посочени на имуществените данъци за тях са същите като за юридическите лица.

Фирми с данъчни облекчения

Фирми на наказателното производство срещу имуществото, участващо в изпълнението на своите дейности.

Религиозни организации с имот за религиозни дейности устройства.

Obschebolgarskie инвалиди общество, в което имотът се използва за осъществяване на тази дейност в устава.

Фармацевтичните компании, фабрики, по отношение на собственост, използвани в производството на лекарства, които са ефективни в борбата срещу епидемии.

със статут на участниците в "Сколково".

Корабостроене компания по отношение на стоки и материали, използвани за строителство и ремонт на кораби.

Управляващите дружества на специални икономически зони.

Как да се изчисли данък сгради

За да разберете данък сгради е необходимо, за да донесе на средната годишна стойност на този имот, който ще се превърне в данъчната си основа. Когато този имот е изчислена на остатъчната стойност, редът на избор е посочено в организацията на счетоводната политика:

Остатъчна стойност = първоначална цена - натрупани амортизации

Преотстъпване на законодателни актове на субектите България имот данъчна ставка не може да бъде по-висока от 2,2%. Размерът на данъчната ставка се определя от вида на собственост и данъкоплатеца принадлежи към кой тип.

За да се изчисли сумата на данъка, ще трябва да използвате следната формула: Данък = данъчна основа * данъчна ставка / 100.

По този начин, данъчен база се получават 68 500 рубли (274 000 (70.000 + 69.000 + 68.000 + 67,000) / 4). Първа вноска за първото тримесечие 68 500 * 2.2% = 1507 рубли.

Ако вашата организация включително няколко имота, общата нетната балансова стойност ще се състои от сбора на остатъчните стойности на всички обекти.

По този начин, данъчен база получава 317 250 рубли (1 432 000 (370 000 + 362 000 + 354 000 + 346 000) / 4). Авансово плащане за първото тримесечие: 358 000 * 2.2% = 7876 рубли.

Когато плащате данък върху недвижимите имоти и да представи доклад

Данъчният период за данък сгради е една година. За отчетни периоди са както следва: първа четвърт, на шест месеца, девет месеца. Авансовите плащания следва да се изпълняват на всеки три месеца, като се вземат предвид сроковете, определени със закон.

Къде искате да плащат данъци:

• за българската организация - в местния бюджет, къде е тази компания;
• за чуждестранна организация - бюджета на мястото на регистрация на българското представителство или където се намира имотът (член 375 от Данъчния кодекс.);
• за отделни подразделения, съдържащи отделен баланс - в обект на бюджета, която се намира във всяка единица.

Променени периоди за данък върху недвижимите имоти. Отчетния период за данък сгради със стойността на кадастралната се смята за първото тримесечие, шест месеца, 9 месеца. Нова отчетния период беше първото тримесечие, а втората четвърт, една трета четвърт (стр. 2, чл. 379 RF).

Периодични предприятия плащат данък сгради върху стойността на земята. отделено на кадастралната стойност на собствениците на имот Данък сгради. Според подточка. 3, п. 12 бр. 378.2 на Данъчния кодекс, сега единна организация трябва да плащат данък имот на стойност земя.

Андрей Bezrukov, генерален директор на "Bezrukov и партньори", Барнаул

процедурите за данъчни оптимизиране върху имота зависи от спецификата на компанията, нейната структура и съдебната практика в региона. Ето защо, "за да се опита по риза" трябва внимателно да се оценят рисковете. Помислете за възможностите, от които трябва да мислят.

Съдилищата рядко разглеждат случаите на данъка върху недвижимото имущество. Според списание "Практическа данъчно планиране", най-опасният е схемата, която е свързана с изкуствено ниска първоначална цена на дълготрайните материални активи в счетоводството. Това също е подценяване на полезния живот на обекта.

1. преоценка на кадастралната стойност

За да се намалят разходите, компанията е в двора на сключването на независим експерт. Понякога това се отхвърля, отказвайки да бъде преразгледан. Причини: неспазване на Закона за оценката, нарушения в проектирането, грешна дата за определяне на пазарната стойност. За да избегнете това, помислете две точки. На първо място, към датата на определяне на пазарната стойност, както и датата на вписване на данни в държавната кадастъра на недвижими имоти трябва да бъде същото. На второ място, заключението на вещото лице трябва да съдържа:

• описание на обекта на оценка;
• оценка анализ на пазара на обекта;
• анализ на най-ефективно използване на имота;
• Техниката на оценките;
• Правилният подход за определяне на пазарна стойност.

Вярно е украсен доклад е необходим и на съда, и вие. В противен случай, може да се случи, че пазарната стойност няма да се създаде във ваша полза.

2. Ремонт вместо реконструкция

разходи за ремонт, се отписват спад в печалбата за периода, през който са направени (ал. 1, чл. 260 от Данъчния кодекс). Въпреки това, често в резултат на ремонта се променя възлагане на актива. В този случай, ремонта може да разгледа модернизация, завършване или допълнително оборудване, а цената ще включва в първоначалната стойност на имота. И тъй като първоначалната стойност се увеличава, и ще увеличи данък сгради. В допълнение, отпишат разходите за модернизация е възможно само чрез амортизация (Sec. 5, чл. 270 от Данъчния кодекс).

За да се избегне увеличение на данък сгради, е необходимо да се докаже, че извършването на ремонтни работи не се увеличава стойността на актива. Това не е това, което се е случило:

• производство не е рафинирано,
• технико-икономически показатели не са се подобрили;
• спецификации и назначения на услуги не са се променили.

Фирма "Kristall-99" е включено в други разходи, разходите за ремонт на сградата в размер на 8,5 милиона рубли. Данъчните служители са решили, че работата, свързана с реконструкция, тъй като променените изисквания и официална цел на сградата. Предприятието оценява, че данък върху недвижимите имоти в размер на 216 700. Разтрийте. данъците върху дохода, глоби и лихви. Въпреки това, Съдът е описана работата като ремонт по три причини:

• технико-икономически показатели на сградата не са се променили;
• Проектна документация за реконструкция не е разработен;
• е проведено преобразуване на помещения в съответствие с тази цел.

3. Придобиване на имот за събаряне

Данък сгради не може да плати, ако компанията придобити основно средство за елиминиране (не го използвайте в рамките на неговата дейност). Няма нужда да се облага с данък на дълготрайните материални активи, закупени за препродажба. Такъв не е разпознат като обект на актива. Критерии за да се вземе предвид приемането на основните средства, предвидени в параграф 4 от Правилника за счетоводството "Дълготрайни активи Счетоводни":

• предмет е предназначен за използване в производството на стоки, извършване на строителни работи, предоставяне на услуги или за административни цели или за осигуряване на плащането за временно притежание и употреба или за временно ползване;
• обект е предназначен да се използва за дълго време (над 12 месеца) или нормален оперативен цикъл, ако тя надвишава 12 месеца;
• организация не е свързано с последваща препродажба на обекта;
• обектът е в състояние да донесе икономически ползи (приходи) и в бъдеще.

Андрей Bezrukov завършва Алтай академия по икономика и право. Сертифициран консултант по данъци и такси при Българската камара на данъчни консултанти. Той има опит в областта на гражданското право, данъци и административни спорове, бизнес данъчна оптимизация. Той изнася лекции в опреснителни курсове на Българската камара на данъчни консултанти.

Прочетете в следващия брой на "генерален директор"