Има ли банката проверява апартамента с ипотека искал да знам какво е подходящо за изискванията за настаняване (и това е
Това проверява банката?
Списъкът с изисквания за всяка от банковите си жилища.
ВНИМАНИЕ! При определяне на стойността на една банка се основава на цената, която се определя от акредитирана оценител. Това означава, че цената на закупените жилища не трябва да надвишава определената цена, в противен случай е дадено одобрението.
- строителство, което не трябва да бъде арестуван или да се залагат.
- Той не трябва да бъде непълнолетни или възрастните собственици.
- Ако апартаментът се провежда приватизацията не трябва да бъдат нарушавани правата на всички предписани по това време в гражданите на апартамента.
- Предишни сделки с недвижими имоти не изглеждат подозрителни.
- капацитет от Продавача да акт трябва да бъде потвърдена от съответния сертификат от лечебното заведение.
Защо не може да одобри на избора?
Има допълнителни причини, поради които банката не одобряват избора на жилища и не можете да го купите:
- съществуването на "белите" петна в историята на апартамента.
- При закупуване на нов разработчик не е акредитиран в банката.
- При закупуване на жилище е отделна сграда и не е включена в уреждането на сетълмента или вила.
- Закупен парцел има селскостопански цели или за правене на градинарство.
Основни изисквания за недвижими имоти
Доста често, купувачите искат да си купи къща със земя, в тази ситуация, банките са като техните критерии за одобрение:
- къщата е да бъде построен на тухлени или пяна блокове докато стои на солидна основа наводнен.
- Според информационния лист за ОТИ носят у дома, не е повече от 50%.
- Къщата трябва да бъде представено във вилата или в населено място.
- Присъствието на всички необходими комуникации: ток и вода, както и централно газово отопление.
- Качествени пътища за достъп до къщата и населените места по всяко време на годината.
Апартаментът
Различни стандарти за апартаменти в нова сграда и на вторичния пазар.
- Изисквания за жилище в нова сграда:
- желателно е, че възложителят е акредитиран в банката - това значително увеличава шансовете за одобрение.
- Разгледани по подходящ начин правата върху земята и разрешение за работа.
- Къщата трябва да отговаря на декларацията на проекта.
- Всички линии за доставка комуникации: електричество, отопление и сгради водоснабдяване в съответствие с кодекса за строителство.
- Предприемачът има положителен опит в работата, извършена по-рано.
- на изискванията за недвижими имоти на вторичния пазар:
- Къщата трябва да бъде в града по безопасен район с добра инфраструктура.
- Желателно е, че къщата е имало повече от 10 години, а той е имал няколко етажа от петте етажа и повече.
- Ако се извършва реконструкция, той трябва задължително да бъдат легализирани.
- Плосък състояние отговаря на санитарните норми.
- Амортизацията според информация ОТИ къща не трябва да бъде повече от 70%.
- Година на строителство жилища под 1970.
- Наличието на водопровод в баня, тоалетна и кухня.
- Свързването към отоплителната система, наличието на панели за отопление във всяка стая.
- Наличието на електрическа или газова печка в съответствие с вида на дома.
- Наличието на входни и интериорни врати в работно състояние за упражняване на неговите функции.
- Дограма следва да бъдат изцяло остъклени.
За да се приземи
- Постигната проучване на земята и кадастралните счетоводство, както и украсени документи за собственост.
- Парцелът се възлага на населените места и е с цел: за индивидуално жилищно строителство или допълнителни услуги.
За имот е трудно да се получи съгласие?
- стара къща, която се планира да разруши.
- Къщата е с нисък ръст (2-3 етажа), дървени стълби и подове.
- Апартаменти в общежития, хотелски тип къщи или общински.
- Настаняване в "Хрушчов" или "stalinka".
- Къщата ще бъде реконструиран с преселването на жителите.
- Апартаментът се намира в къща, където не се извършва и не планира да направи основен ремонт.
Примери за недвижими имоти, подходящи и не са подходящи за ипотека
Жилища, който се вписва
Корпус, който не е подходящ
- Апартаментът се намира в панелна сграда на пет етажа, построена през 1968 г. за приземен етаж, баня и тоалетна са комбинирани, реконструкция не е формулирана правилно.
- Апартаментът се регистрира две тийнейджърки деца.
Какво става, ако банката не одобрява любимата версия?
- Ако банката не одобряваше избрания от Вас апартамент, а след това промени мнението си няма да работи. Още веднъж, прегледайте внимателно всички претенции към изискванията на собственост на финансовата си институция и да продължи да търси жилище, което отговаря на всички банкови стандарти.
- Създаване на филтър за списъка на избраните апартаменти и веднага прекъсва всякакви възможности, които нарушават стандартните изисквания за подбор. Не е необходимо да се надяваме, че следващата рискован вариант могат да преминат през щателна банка тестване - можете само да загуби ценно време и нищо да плащат за услуги за оценка на избрания апартамент.
- Бъдете реалисти и въз основа на техните финансови възможности, проверете внимателно настаняване във всяко едно отношение, и се опитайте да получите всички подробности преди да се предложат подбрани оферти за одобрение на служителите на кредитната институция.
След преглед на всички изисквания, ще бъде в състояние да определи дали избрания Настаняване е подходящ за ипотечни кредити веднага се откаже безнадеждните варианти и да се намали времето за избор на имота няколко пъти.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-43-76 (София)
+7 (812) 309-50-38 (София)
Това става бързо и безплатно!