Градска къща и парцел, който трябва да знаете
Както е обяснено в статията "Купете си къща или ..." земя за къщи тя е една от най-проблемните области, когато купувате. Тъй като самата къща могат да бъдат проектирани като апартамент или като специален ниско строителство. Всъщност, къща-близнак със секции на един хост в природата и са многоетажна сграда с апартаменти, легнал на една страна. И тъй като ясно фиксира "градска къща" в текста на това законодателство не е така, дизайнът е на "капаните". Нека разгледаме по-подробно.
Земя за Къща в града: наем или частна собственост?
Ако градската къща се издава като независима структура (къща), то е възможно да се изработи сайта на имота - в собствения капитал или в отделния човек. В собствения капитал - ако всички собственици на таунхауси в същия блок заедно и се съгласяват да купят земята под техните дялове в имота. В този случай, всеки остава равен дял от общата площ, която е под неговата къща + 1-2 тъкат отпред.
Парцелът е в личен строителен предприемач предлага първоначално като най-скъпият вариант на къщите в селото. Разбира се, когато има възможност за издаване на собствеността.
Предприемачът може просто да е неизгодно или невъзможно да се продават парцели с къщи. Невъзможно е - ако селото е разположен на първа линия в защита на водите зона, която може само под наем или по някаква друга причина. Неизгодно - ако цената на земята е висока (в рамките на граници на града) или да закупите трудно (например, се приземи на Министерството на отбраната), и да се върне на разходите за придобиване на земя не е възможно.
Но в днешната реалност, по-голямата част от двуфамилни къщи са направени както апартаменти в сградата. Съответно, земя за градски къщи са отдадени под наем чрез посредник - предприемачът в лицето на управляващото дружество. Това означава, че правата върху земята, на купувача не градска къща и подновяват само по съдебен ред, цената на голяма загуба на нерви, време и пари.
Лобарна и индивидуална собственост на парцели
Частична собственост на парцел на градска къща единица, обикновено води до много трудности при експлоатацията и продажбата на жилища. Съгласието на всички акционери на продажбата на земя (ако се продава етаж от къща) и дори, ако ще да се приложи едно парче земя ограда.
Когато самостоятелен обект може да бъде продаден без съгласието. Но ако имате затруднения с регистрацията и съда ще бъде признато градска къща апартамент в панелен блок, собственикът на заключен апартамент индивид губи правото да се приземи на собствеността. Просто защото на договор за покупка на земя и в този случай, е невалиден. Но цената на един етаж от къща с парцел в индивидуална собственост е много по-високо от всички други възможности.
Под наем земя в къщите в селото
Къщи под наем на земя, особено в дългосрочен план, по-малко разходи. Всъщност, това е всичко, плюсовете и край. Започнете сложност. Собственик градска къща е почти невъзможно да се проследи целия път от земята на действителния му собственик до момента, когато стане на строителната площадка. В резултат на продажбата на градската къща може да се установи, че тя е построена незаконно върху земя, която не е предназначена за строителството. Освен това, ако договорът за наем на земя, продажба на стоящи върху него у дома изисква споразумение с собственика на сайта. Това означава, че трябва да се намери не само на наемодателя (строителя / разработчик), но този, който е дал на земята под аренда.
Обикновено, градски къщи се строят върху бившите земеделски земи държавните изтеглени от употреба в селското стопанство. И това е начина, по който са получени, са слепи или всички са били легитимни - големият въпрос в нашите условия на живот. Поради това, че може да има големи трудности.
Ето защо, преди да решите да си купите къща-близнак със земя в частна собственост, внимателно прочетете всички документи на земята и да се провери реалното собственика на земята. Това ще ви спести време, пари и неприятности в бъдеще.
Кликнете, за да не загубят