Годишният доклад на управляващото дружество на собствениците на жилищни сгради - информация

Плащане за цялата година жилищните услуги, ние често забравяме, че управляващото дружество трябва да докладва за нас, а не само един доклад, но в строго установен ред (стандартни оповестявания).

Според п. 11 бр. 162 Жилищния кодекс на Руската федерация. освен ако не е предвидено друго от ръководството на договор за сградата, организацията за управление на всяка година през първото тримесечие на текущата година представлява собствениците на помещения в доклад за жилищен блок по изпълнението на договор за предходната година управление.

Контролът върху спазването на стандартите за оповестяване в ефир, HBC. организация за управление, извършена от оторизираните органи на изпълнителната власт на субектите на България, по начина, създаден от Правителството на Република България, на федералното орган на изпълнителната власт, което е, в други -words жилища проверка на федерацията.

В съответствие с организацията разкриване стандарт за управление, предоставя следната информация:

1) обща информация за управлението на организацията. а именно:

а) фирмата на юридическо лице, фамилно име, името и бащиното на ръководителя на управляващия организацията или фамилно име, името и бащиното на отделния предприемач;

б) информация за сертификата за държавна регистрация като юридическо лице или физическо лице предприемач (регистрационен номер първична състояние, дата на възлагане и наименованието на органа, който е взела решение за регистрация);

ж) начин на организация за управление на работа, включително часа на личен прием на граждани от страна на ръководството на организацията и работата на диспечерски услуги;

2) Основните показатели на финансови и икономически дейности на управляващото дружество (по отношение на изпълнение на такива договори за управление на организацията за управление), а именно:

а) годишния финансов отчет, включително баланса и приложенията към него на.

б) информация за доходите, получени за предоставяне на услуги за управление на жилищни сгради (в зависимост от отделен отчитане на приходите и разходите);

в) информация за разходите, направени във връзка с предоставянето на многофамилните услуги по управление на сгради (в зависимост от отделен отчитане на приходи и разходи).

3) информация за извършените работи (оказани услуги) за поддръжка и ремонт на общата собственост в панелен блок. а именно:

б) услуги, свързани с постигането на целите на управление жилищен блок, които управляват организацията, в това число:

услуги, предоставяни от управляващото дружество, за да се гарантира предоставянето на дом апартамент комунални ресурси;

защита на колективните зони за паркиране;

регистрация на собствениците на помещения в жилищна сграда;

други услуги на управлението на жилищен блок.

Трябва да се отбележи, че в този раздел, ние говорим за делата и услугите, предоставяни от собствената си организация за управление.

4) реда и условията за предоставяне на услуги за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда. а именно:

а) договор за управление на проекти, сключени със собствениците на помещения в жилищни сгради, вили, жилища, жилищно строителство или други специализирани потребителски кооперации, които трябва да съдържат всички съществени условия на управлението на договор;

б) информация за изпълнението на поетите ангажименти по договори за всеки жилищен блок, който трябва да съдържа управление:

план за работа за период от не по-малко от 1 година за поддръжка и ремонт на общата собственост на сградата, мерки за намаляване на разходите за дейността (услуги) осъществява (полагането на същия) управляващо дружество, с посочване на честотата и времетраенето на тези произведения (услуги), както и информация за тяхното изпълнение (рендиране) и причините за отклонения от плана;

информация за броя на по-ниски такси за нарушаване на качеството на обслужване и ремонт на общ имот в жилищна сграда за последната календарна година;

информация за броя на по-ниски такси за нарушения на качеството на публичните услуги и (или) за превишаване на разрешената дължина на прекъсванията в тяхното представяне на последната календарна година;

информация дали качеството на услугите, предоставяни на правителствени и други стандарти (ако такива стандарти).

В случая с участието на организацията за управление през предходната календарна година, за административната отговорност за нарушения в областта на управление на жилищни сгради трябва да бъде оповестен броят на тези случаи, копия от документите по налагане на административни наказания и мерки, предприети за премахване на нарушения, които са довели до налагане на административни санкции.

5) информация за стойността на строителството (услуги) за поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда. а именно:

а) описание на съдържанието на всяка работа (услуги), честотата на извършване на работа (предоставяне на услуга), в резултат на строителните работи (услуги), гаранционният срок (в случай на осигуряване на произведения на качеството се осигурява от федералния закон, други нормативни правни актове на България или предложената организация за управление) , посочване на проектните характеристики, степента на физическо разрушение и техническото състояние на общата собственост на сградата, които определят избора на специфични работи (услуги);

б) стойността на всяка работа (услуги) за единица (на 1 кв. м от общата площ на помещенията в жилищна сграда на 1 работа. т, съответстващи услуги за 1 кв. м на отделни обекти, принадлежащи към общата собственост на сградата , една единица, съответстваща счетоводството на публичните ресурси и др.).

6) информация за цени (тарифи) за комунални ресурси. а именно:

а) списък на общинската организация за управление на ресурси купува resursosnabzhayuschih организации с конкретни доставчици, както и обема и цената на закупените ресурси за тези ресурси, за които управлението на организацията ги купува от resursosnabzhayuschih организации;

б) тарифи (цени) за потребителите resursosnabzhayuschih установени за организации, които имат организация за управление купува общински ресурси. В този случай, предприятието за управление се посочват подробности за нормативните правни актове (дата, номер, име на органа за приемане на акта), който определя тези тарифи (цени). Информация за тарифите (цени) са дадени, считано от датата на оповестяване и да се актуализира в рамките на срока, посочен в параграф 16 от стандартната разкриването на информация .;

в) тарифи (цени) за комунални услуги, които се използват за изчисляване на организацията за управление на размера на плащанията за потребителите.

Управление на организациите в съответствие с изискваните стандарти за разкриване на информация е предоставена от:

в) поставяне на информационни щандове (стелажи) в сградата на управляващия организацията;

г) предоставяне на информация на базата на заявката, подадена в писмена или електронна форма.

а) на официалния уеб сайт - в рамките на 7 работни дни от датата на промяната на подходяща информация;

б) в официалните публикации - в рамките на 30 дни от датата на промяна на съответната информация;

в) бяха на щандовете (стелажи) в сградата на управляващия организацията - в рамките на 2 работни дни, считано от датата на промяна на съответната информация.

стандарт за разкриването на информация може да се извършва въз основа на писмено искане и по електронен път на искането. Времето за предоставяне на информация при поискване в електронен формат е 2 работни дни, по искане в писмен вид на 20 дни.

Приета от електронни заявления, както и получаване на писмено искане и копие от отговорите на потребителите държат на управлението на организацията, съответно в електронен и хартиен носител в продължение на най-малко 5 години.

Интересът от страна на собствениците по отношение на разкриваната информация е ясно - те искат да знаят колко пари на управляващото дружество е получило и колко харчат. Въпреки това, много експерти в областта на жилища и комуналните услуги смятат, че стандартът за разкриване не е финализирана регулиране. Стандартът за разкриване не е описано подробно в каква форма, в контекста на информацията трябва да бъдат оповестени, не съществува единна форма на отчети за управление на компании. Като цяло на стандарта не е ясно как ще бъде одобрен или не са одобрени от разкриването.

Ако говорим за разкриването на информация като един вид акт за извършени услуги и дейности, е необходимо да се направи изявлението в общото събрание на собствениците на жилищни сгради. В противен случай, как да се документира изпълнението на сключения договор с организацията за управление? Жилища кодекс в съответствие с претенция 11 чл. 162 изисква само годишното представяне на собствениците на доклада за прилагането на предходната година и всички договора за управление. В този случай, п. 6, чл. 162 от Кодекса на жилищното България предвижда автоматично подновяване на договор за управление - независимо от резултатите от организацията за управление за предходната година.

1. безвъзмездно адрес недостатъците на извършената работа (услуга, предоставяна);
2. Съответното намаление в цената на извършената работа (услуга, предоставяна);
3. възстановяване на направени разходи, за да се премахнат недостатъците на извършената работа (услуга) на собствените си или трети лица.

По този начин, вие не само получавате определен стандарт за разкриване на информация, но и да бъде в състояние да одобри или да не одобри доклада на управляващото дружество, с всички необходими последствията.

Препоръчваме Ви също да прочетете статията:

Информационен портал комунални услуги №1 - първият и единствен ресурс на сибирски градове, където можете да намерите информация за жилища и комунални услуги от сибирски градове и България. Проектът обхваща града: Abakan, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и София.