Enterprise като земя и собственост комплекс - Управление на недвижими имоти

В съвременната литература, два подхода към понятието могат да бъдат идентифицирани по управление "на земята и собствеността комплекс".

2. икономически подход определянето комплекс земя-имот като съвкупност от земя и свързаните с тях ресурси, в най-различни форми, като се вземат предвид уникалността на собствеността върху земята и управлението като природен ресурс и основа на човешкото съществуване, производителни сили на обществото. Тук земята и собствеността комплекс се разглежда от гледна точка на структурата и развитието на земи и имоти отношения в обществото. И в двата случая, тя се разглежда като елементи на системата собственост и отношенията между тях се развива по време на употреба и съхранение на публичните свойства за комунални услуги на тези елементи.

Земя и собственост комплекс - комбинация от земя и друга собственост, която има специално функционалност. В този случай, на земята - не само функционална част от това население, а основата му, гръбнак елемент.

Съставът на елементи и границите на земята и собствеността комплекс се оценява от позицията на самодостатъчност и икономическите резултати на неговите функции. Така например, земя-имот комплекс текстилни предприятия включва земя, намираща се на нейна територия, сгради и съоръжения, оборудване, промишлени стоки, комуникационни системи и други обекти на собственост - елементи на една система, подходящи за организиране на базата на тяхната текстилна промишленост - системни функции , Самостоятелните управление сграда със земята, върху която се намира може да се счита като комплекс само в случай на основата му могат да бъдат разположени независимо, т.е. независимо от другите елементи на производството.

Недвижимо имущество - основните елементи на земята собственост комплекс, но не всички от земя и собственост комплекси са свързани с недвижимо имущество, както и не всички недвижимата собственост е земята и собствеността комплекс. Така например, според Гражданския кодекс на България бизнес, свързан с недвижимите имоти и в единството на предвиденото ползване на имота е за комплекс собственост. "Предприятието като комплексен имот включва всички видове собственост, предназначени за дейността си (земя, сгради, оборудване, инвентар, суровини, продукти), както и правото да се иска дълговете, правото си да определи, индивидуализиране на компанията, нейните продукти, работи и услуги (търговска марка, търговски марки, марки за услуги), както и други изключителни права, освен ако не е предвидено друго в закон или договор "(чл. 132 от Гражданския процесуален кодекс). В това определение не е налице пряка връзка с отношението на бизнеса, така и за редица други обекти на правото на собственост, на действащото законодателство се дължат на недвижими имоти, парцела. "За недвижими неща също са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти. Законът за недвижими имоти може да се дължи и друго имущество" (чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс). В съответствие с това определение, бизнес, свързан с недвижимите имоти. Чрез земя и собственост комплекси включват само предприятия. собственост на който има земя. Така че, за да земя и собственост комплекси не могат да бъдат класифицирани комплекси собственост на предприятия без юридическа правосубектност, дружества с ограничена отговорност и фирми от други правни форми на управление, като част от имота, където няма земя, са ония, собственост, отдадени под наем, управление на операционния и т.н. • същото важи и по отношение на всички парцели и техните телесни обекти. От GC България, от правна гледна точка, то е свързано с недвижимо имущество на всеки обект на граждански права, отличителните черти от които са от материал, природата и сложната връзка със земята, регистрирана в съответствие със закона. Законът определя от необходимостта да НЧ функционално единство заедно парчета, принадлежащи на имота, както и системното им присъщи част на комплекса на земята собственост.

Практиката на управление на икономиката България над разполага земя разпределение и собственост комплекс като контролирана система се отнасят до най-ниското ниво в йерархията и да съответства на физически граници на земята (или определен набор от графики, получени от техния общ състав на каквито и да било основания), използвани икономически субект [2] в дейността му. От икономическа гледна точка, това съответства на икономическите граници управление субект [3] в присъствието на част земя (земя), включваща средство.

На нивото на федерацията, предмет на контрол и регулиране са земя и собственост комплекси, намиращи се на нейна територия или извън нея, са в държавния subfederal имота, а именно:

- подфедерални и общински жилищен фонд заети с техните земи и използвани комуникации;

- публична собственост и публично общинска собственост на земи и имоти комплекси и от част от недвижимо имущество, включително прехвърлените стопанските субекти на други форми на собственост под наем, използването, обезпечение и на друго основание;

Нива на йерархия на системата на земя и собственост комплекси на страната и нейните основни елементи

Земя, недвижимо имущество, движими вещи, свързани с дълготрайни активи, движимо имущество, свързано с оборотен капитал, движимо имущество, за нематериални активи

- федерални и общински земи и имоти комплекси и индивидуални имоти, прикрепен към правото на управление на икономиката за държавни и общински унитарни предприятия или разпореждане с оперативното управление на федерални и общински държавни предприятия и институции;

- имущество, придобито по федерални и общински унитарни предприятия и институции;

- други недвижими имоти, придобити за сметка на федерални и местни бюджети, както и дари;

- държавни земи и имоти комплекси и индивидуални обекти на недвижими имоти.

- жилищни земя и собственост комплекси - различен вид комплекси собственост, предназначени за постоянно обитаване от хора и включва в своето членство като цяло парцел (или набор от парцела) и собственост (сгради, съоръжения, комуникации и т.н.), необходими за да се осигури жизнено пространство и условията на живот на мястото или набор от обекти. Те включват разпределени (често значително се различава от всеки друг в състава на вещите, задачи и процеси в организацията и управлението), градски, селски и индивидуални земя и собственост комплекси. Това е особено очевидна разлика в нивото на градовете и селските райони административна област. Тя се определя най-малко от факта, че в жилищни комплекси имат компактен географско положение и, като правило, са тясно свързани с тези, намиращи се на територията на нежилищни земя и собственост комплекси и заедно те представляват едно на земята собственост комплекс на града като обект на контрол градски власти , В селските райони жилищни комплекси могат да бъдат разпръснати в значителни разстояния един от друг и от центъра на комуникации. Те рядко са свързани с поземлените имоти и комплекси от други животински видове и рядко да ги направи цяло;

- индустриални (промишлени) земя и собственост комплекси, използвани за производството на продукти и услуги на производители (съществуващи производствени съоръжения, промишлени паркове, складиране и т.н.). Те от своя страна са разделени на възгледи, съответстващи на класификацията на промишлеността (промишлени, селскостопански, строителство, транспорт и др.);

- за отдих земя и собственост комплекси представляват областта на отдих и спорт. Това е различен вид на курорти, зони за отдих, спорт и центрове за отдих и развлекателни комплекси и др.;

- институционални земя и собственост комплекси - комплекси, предназначени за изпълнение на функциите на федерално, регионално и общинско управление, проучване, проектиране, обучение, здравна превенция, лечение, както и други функции със специално предназначение;

- комплексни земя и собственост комплекси включват в състава си две или повече от посочените по-горе видове комплекси. Те включват земя и собственост комплекс на града, техните териториални-административни единици, общини, единици на административно-териториалното деление на страната и др.

13 в рамките на предприятието, въпреки че той е признат от действащото законодателство сложна една собственост (zemelnoimuschestvennym), различни видове контрол равнинни елементи (земя, недвижими имоти, оборудване и т.н.), работещи в относителна изолация един от друг. Предприятия в управлението на дейностите им не използват системата за обезщетения и свойства на земята и собствеността комплекс като контролен обект със свойствата и недвижимите имоти, съответно характеристики на финансовия актив.

2) пазар обжалване;

В системата на производствени и технически отношения реализира функционалното предназначение на земята собственост комплекс, поддържане и подобряване на неговите качества и като фактор в живота на човека, и като стока, търгувани на пазара, при условие, че жизненият цикъл на комплекса и неговите елементи. Основната характеристика на земята собственост комплекс от гледна точка на управлението на значително разминаване между жизнените цикли на различните видове компоненти и възможност за сто елементи на повечето от тях, независимо от другите елементи да влязат в обращение. По този начин, на жизнения цикъл на недвижими имоти много пъти жизнения цикъл на движимо имущество, особено недвижими активи, свързани с оборотен капитал, които имат жизнен цикъл на сума, равна на размера на оборота им комплекс на земята собственост. Продължителността на жизнения цикъл на недвижим имот може да бъде значително увеличен от неговия Реконструкция и модернизация. член земя Backbone и собственост комплекс - земя - обикновено има в сравнение с всички други елементи на безкрайното му жизнен цикъл. Неговата обществена полза по време на този цикъл може да се увеличи с нарастването на неговото развитие или спад с влошаването на неговия полезен икономическа функция за даден ваканционен имот. При промяна на бизнес функции (например, за прехвърляне изтощен от земеделска земя в промишлена комплекс или жилищен) му обществено полезни свойства могат да се увеличат значително и в същото време може драстично да увеличат пазарната си стойност. В допълнение, разходите по създаването на земята, като част от поземлен имот-комплекс, включително и само разходите Pas ​​геодезия, разрешителни и регистрационни държавна регистрация нищожен в сравнение с разходите за създаването на други нейни елементи.

Като част от комплекса на земята собственост трябва да се вземат предвид следните елементи:

- недвижимо имущество;

- елементи на движимо имущество, свързано с дълготрайни активи;

- движимо имущество, свързано с оборотен капитал;

- движимо имущество, свързано с нематериални активи.

Цел за дългосрочно ползване на земята и я постави на недвижими имоти, принадлежащи към земята и собствеността комплекс и които представляват неговата фондация, определя характера на инвестиционното индустрия. Инвестициите са необходими за поддържане на елементите на имота в това състояние и на промените в свойствата им да се противопоставят на износване (реконструкция на сгради и съоръжения, мелиорациите, особено за селскостопански цели).

Съгласно действащото българското гражданско законодателство, земя и собственост комплекс (и нейните елементи) като обект на граждански права, могат да бъдат свободно отчужден или прехвърлят от един човек на друг по начина, одобрен от наследството (покупка и продажба, сключване на чартърни капитал, реорганизация и т.н. .d.) или по някакъв друг начин, т.е. той има определено прехвърля. Въпреки това, някои видове елементи на комплекса могат да бъдат изтеглени от пазара (например активите на предприятия и организации, включени в списъка на президента на Руската федерация), а други са с ограничена прехвърляеми, т.е. може да принадлежи само на някои от членовете на оборота за трети вид, определени в специален търговски режим (например земеделски земи).

Ако сте открили грешка в текста, маркирайте думата и натиснете Shift + Enter