Довършване на сгради пълни, частични и отворен план, без довършителни работи

Довършване на сгради: пълни, частични и отворен план, без довършителни работи.

Апартаменти в нови сгради, които се продават на пазара са много различни - от гледна точка на състоянието им. От предмети напълно обитаема (нов заселник може да се купи само една къща чехли), към новите сгради в състояние на "празна бетон."

Ясно е, че на корпуса с тапицерия изглежда по-хубав.

Въпреки това, изглежда по следния начин от този извод - че един частен инвеститор, определено трябва да се направи ремонт на нов апартамент, за да се увеличи рентабилността на инвестициите си пари - по-внимателно вглеждане се оказва не толкова очевидно.

Нека да започнем с малко историческа перспектива.

В съветските времена, довършване на жилището в нова сграда е строго необходимо: Апартамент със сигурност се срещна своите обитатели светло зелено плочки, балатум на пода и тапет в райе.

Практиката продължи до ранните постсъветски години.

През последните години, обаче, някои се забелязва обръщане на тенденцията: довършителни нови апартаменти и се появява в "продажбата" на обекта. Като правило, се предлага за продажба апартаменти в комплексите на икономична класа или комфорт. В момента около 20% от тези сайтове са на разположение във всеки един завършва.

Освен това, по-голямата част (около 15%) се предлага за продажба, която вече е включена в цената на нов апартамент. Този вариант е най-често са свързани с икономична класа. В уюта на тапицерия е по избор и предоставя при поискване от купувача.

Без довършителни продажба, но все пак по-голямата част от новите сгради, но делът на предложенията със окончателен завършек расте. Тази тенденция се движи "отдолу", т.е. от най-евтините на нови пазарни сегменти недвижими имоти.

Но предприемачът не счита, нови сгради, като начин да отрежете увеличи цената на апартамента; по-скоро тя е инструмент за подобряване на динамиката на продажбите, особено в икономична класа. Тук, купувачът обикновено инвестира най-много пари в покупката. Ако трябва да се направи ремонт на апартамент, купувачът ще трябва да бъдат похарчени не само на него, но също така и за отдаване под наем на временни жилища.

Ето защо, апартаменти за продажба стават все по-популярни: купувачът поставя всички възможни средства, включително и тези, планирани за ремонт и следователно могат, например, да си купи апартамент по-голяма площ.

Ние сега се обърнем към конкретна цифра - колко ще струва ", с което на ум", придобити сгради.

Безплатна планиране, без довършителни работи.

Нека започнем с апартаментите изобщо без довършителни - те са, както знаем, в повечето пазари. Разбира се, поканата прави точните цифри едва ли е възможно: много зависи от вкусовете на потребителите, използвани материали и т.н.

Не забравяйте и за още една подробност: в сглобяеми конструкции, дори и най-необработена, все още ще има вътрешни стени - без тях не може, защото те са носители на отделните елементи на сградата. Но къщите, които са били построени по монолитна технология, вътрешните стени са често изобщо не. Поради това е необходимо да ги сложи, което, разбира се, увеличава разходите на процеса. Но все пак - колко?

Според експерти, най-скромен бюджет за ремонт сгради със свободен план ще струва $ 200 на квадратен метър, по-високо качество - от $ 300. Наречен сума и по-впечатляващ. По този начин, минималната цена на ремонт сгради може да достигне 10-15000. Разтрийте. на кв.м. Това е за икономична класа, а в по-скъпите сегменти на разходите за ремонт може да достигне до 30-40 хиляди рубли / м2 в бизнеса и 50-100 хиляди рубли / м2 в елита ...

Ако искате да се проектира и изгради вътрешни стени, както и провеждането на електроенергията апартамент (жици, защото скрити в стената, така че в къща, където няма вътрешни стени и окабеляване завършва в панела), се увеличава сумата, с друг 3-5000. Руб. на кв.м.

Това е без да се отчитат материали. Разходи за консумативи (строителство) материали достига 70-80% от стойността на работата. По този начин, ремонт на едностаен апартамент с площ 40 кв.м. Той ще струва около 1 милион. Рубли.

Частичен украса.

Доста често предлагат - нови сгради с "частична" финала. По принцип, това е ясно: на разработчика прекарал част от ремонта, а останалите се оставя на купувача. И тук основният въпрос - какво точно е направено?

Частичен декорация (известен още като "плосък за довършителни") - това е може би най-неясното понятие за нов пазар на недвижими имоти. Всеки един от разработчиците да кажа нещо по-различно: различни комбинации от наличието на определени елементи.

Както бе обяснено от експерта, често такъв завършек на нови сгради се намира в следното: подовете са подготвени и са изравнени готови да вътрешни прегради, стени и тавани изискват краен шпакловка и замазка, електротехник може да се разреди в апартамента, и могат да се поставят само в един апартамент на панела, всички тръби проведена в бани, но това не е много санитарен (кранове, мивки, тоалетни), без интериорни врати, прозорците не подпрозоречни первази и пистите.

Що се отнася до цените, намаляване на апартаменти от "частичен довършителни" в състояние на живот ще струва 9-10 хиляди. Разтрийте. на кв. м.

Пълен декорация.

Тези апартаменти са наистина уместни: те са готови да се абсолютно всичко. Купувачът може да се купи само мебели. Така че вече и тази услуга се предлага от много фирми! Но за малко пари.

Напълно обзаведени сгради - е твърдо плюсове за потребителите.

Освен ако, разбира се, подрязването се прави качествено. Първото и най-важно предимство - ниски цени. От разработчика на материали купува на цени на едро и има свои собствени строителни бригади, цената на такава работа се свежда до минимум.

Има няколко причини. Ново строителство е особено интересно за купувачи, които купуват недвижими имоти заем. Ако го направите ремонт в нов апартамент, а след този период ще трябва да наемете апартамент, т.е. плащат в същото време по кредита, както и за отдаване под наем. В случай на готови жилища разходи за отстраняване може да бъде избегната.

Друг плюс на готовия декорация - собствениците на нови апартаменти трябва да се избягват "щастливи" да живее в атмосферата на ремонтите квартала, и от първия ден, за да се насладят на спокойствие, чистота и комфорт.

Така че въпросът за завършените апартаменти, в действителност, едно: дали качеството на достойнство? И няма да се чувстват жителите "инкубатор" - все едно апартамента?

Недвусмислено отговорът не е тук. Понякога разработчиците наистина спестяват също. Ако всичко е направено качествено, че такива проблеми не възникват.

Каталог на тематични статии. Полезна информация за ремонт, декорация, дизайн.