Документи за реконструкция - в апартамента през 2019 г., които трябва да се легитимира, регистрация, с

Tweet към Twitter

Според изискванията на закона, реконструкция и преустройство на помещенията трябва да бъдат регистрирани.

Обикновено процесът на проектиране отнема много време, но действието в рамките на законодателството за облекчаване на собственика от излишни проблеми в бъдеще.

Освен това, ако действаме последователно, ще откриете, че не толкова много документи, необходими за регистрация на планираните работи.

В рамките на реконструкцията се разбере промяната на вътрешния конфигурацията на стаята:

• площ на отделни стаи, която варира поради разделяне или комбиниране на вътрешни прегради или отстраняването им;
• броят на прозорци и врати отвори, където те са разположени.

От обичайните ремонт реконструкция има важна функция - всички промени изискват включване в информационния лист на залата.

В допълнение, изменения, направени без съгласието на компетентните органи, носи потенциални рискове за функционирането на предприятията за комунални услуги и дори една сграда със своята устойчивост.

Ето защо, неразрешено преобразуване предполага отговорност. което е отговорност на собственика на помещението.

Често в същото време реконструкция се извършва реорганизация. Този тип работа, свързана с комуникационни системи и различни видове оборудване помещения (замяна, прехвърляне на друго място). Тези трансформации също трябва да се извършват от предварително споразумение и отразени в техническата документация.

В зависимост от сложността на планираната работа и необходимата документация за тях излъчват различни видове ремоделиране:

За да се избегне всякакво съмнение, бъдещето принадлежи на реконструкцията на какъв вид, трябва да получите предварителна консултация по този въпрос.

законодателство

Основния документ за регистрация на реконструкция - Жилища кодекс.

Той съдържа списък на документите, които са необходими, за да се разгледа възможността за промени в помещението, както и реда на работата и последиците от неоторизиран реконструкция.

Тази глава е посветена на 4. Членове 25-29 от настоящия документ. Има и други нормативни актове, които разкриват някои въпроси от реконструкция.

Това регионални инструменти.

регистрация

Да направим реконструкция се извършва в съответствие с LCD България и се състои от серия от последователни стъпки:

• разработване на проекти;
• координация на проекта;
• Молба за Zhilinspektsiyu;
• разглеждане, на която се прави положително заключение;
• След ремонта, подписването на акта за приключване на работата;
• промени в техническата документация, кадастрален паспорт. USRRE.

Първи стъпки

Всеки ремоделиране започва с лечение в ОТИ за регистрация на автомобили съоръжения.

• По-добре е незабавно да поиска да се изисква план етаж и обяснение на тези документи за разработване на проекти.
• След това собственикът трябва да реши какви промени иска да изпълни.

Важното е, промени присвояване на определен вид на реконструкция.

За да помогне по този въпрос експертите може да проектира бюро, ОТИ или адвокати на жилища право.

От спазването на проекта на прехода голяма степен зависи от процедурата по регистрация на реконструкция.

Процедура за действие

Помислете за процедурата по регистрация на реконструкция в ситуация, когато е необходимо документацията на проекта:

• след получаване на собственика на свидетелството за регистрация на ОТИ става бюро дизайн.
• обект напуска експерт дизайн, на място, за да обсъдят основните въпроси на трансформация.
• организация за изпълнение на проекта.
• собственикът е съгласен с нейните компетентни органи.
• дизайн на опаковката и други необходими документи се подават заедно със заявлението Zhilinspektsiyu, за да се разгледа възможността за трансформации на данни.
• Zhilinspektsiey при вземането на положително решение може да бъде започване на ремонтни работи. В случай на отказ - да действат в съответствие с посочените по-горе недостатъци на коригиращи или се свържете с органите на съдебната власт.
• След ремонта, се прилагат за Zhilinspektsiyu за крайния етап на регистрация - подписване на приемо-предавателния протокол от работата.
• с акта на завършване, свържете ОТИ с искане да се проведе нова технически фиш.
• прилага за Rosreestr чрез MFC да прави промени в кадастралната паспорт и USRRE (Ако промените общата площ на помещенията).

етапа на преговори

За координиране на повторно планиране на най-важната точка в полза получаване на разрешителни за преобразуване от компетентните органи.

Какви въпроси се решават от Междуведомствената комисия за реконструкция на жилищни помещения? Вижте тук.

Това се прави по следния начин: В проекта се появява във всеки орган, чието разрешение е необходима за изпълнение на планираните реформи.

В зависимост от планираните дейности него могат да бъдат:

Едва след като получи всички необходими разрешителни може да се очаква, че Zhilinspektsiya одобри провеждането на реконструкция.

Защо може да откаже

Причини законен отказ да се хармонизират реконструкция, съдържаща се в жилищно кодекс, гл. 4, чл. 27:

• недостиг са важни за разбирането на безопасността и законността на документите при препланиране;
• несъответствие, проекти на нормативни актове, включително и изискванията за регистрация на проектната документация;
• подаване на документи до грешен орган.

Причините за отказ, посочени в документа, който се издава на собственика на ръка. В случай на несъгласие с решението, което той може да обжалва отказа в съда.

Необходими документи за регистрация на реконструкция

Документи, необходими за реконструкция на апартаменти са представени в жилищното строителство кодекс, гл. 4, чл. 26:

• изявление относно формата, одобрена от законодателството на специална форма;
• документи, удостоверяващи собствеността на плосък обект на реконструкция;
• реконструкция проект, който отговаря на всички изисквания за проектна документация;
• фиш обект на реконструкция;
• всички се съгласиха да конверсия регистрирано в апартамента на възрастни граждани;
• ако апартаментът се намира в сграда, свързана с паметниците на историята, културата, архитектурата и необходимите констатации на отдела за защита на паметници по допустимостта на реконструкция.

Според закона, общините не могат да разширяват този списък.

Но има и съпътстващи обстоятелства, когато такова искане е валиден (например, ако апартаментът е в ипотека).

Важни изисквания за реконструкция на проекта.

Тя трябва да бъде изготвен в съответствие с изискванията и стандартите на проектната документация и организация, за да го приложи, непременно трябва да бъде член на SRO дизайнери и да имате валиден достъп до този вид работа.

В противен случай, проектът няма да бъде одобрена от Междуведомствената комисия, а собственикът няма да получи одобрение за ремонт.

къде да отида

Документи, които се реконструира традиционно се сервира в Zhilinspektsiyu. Той е този орган преценява допустимостта на реконструкция и присъда.

Но има и алтернативни начини за представяне на документация.

• В ОТИ. Този орган също има право да разрешава реконструкция.
• В MFC. "Един прозорец" ще даде изявление и набор от документи на Zhilinspektsiyu, можете освобождава от опашката.
• Чрез портала на обществените услуги. Тази функция е достъпна само, докато жителите на големите градове. Документи, подадени в електронен вид, резолюцията също могат да бъдат получени по този начин.

прилагане на пробата

Молба за Zhilinspektsiyu хранени одобрената форма №266.

• Краен срок за разглеждане на заявления за реконструкция Zhilinspektsii е 35 календарни дни.
• При достъп чрез MFC е 45 календарни дни.
• За ремонтни работи, след като получи разрешение от тях се дава за период от 4 до 6 месеца.

Приблизителната стойност на различните етапи на реконструкция в Москва са дадени в таблицата по-долу:

Как да се легализира чрез съда

Понякога е необходимо да се легитимира реконструкция на съда. Обикновено това се случва, когато работата отдавна е внедрена и продажба (дарят, присъединете се към наследството) не може да бъде плосък, тъй като техническите план в ОТИ не отговаря на действителната конфигурация.

Ищецът в този случай действа като собственик на помещенията, а на ответника - общинската тялото.

списък на документите,

Какви документи са необходими за завеждане на дело срещу узаконяването на реконструкция? Ето списък от тях:

• исковата молба. съставен от одобрената форма;
• проект трансформация;
• И накрая, на компетентните органи (пожар инспекция, SES и др.) Върху безопасността на строежите;
• Технически доклад за реконструкция на сигурност за сградата на стабилността и функционирането на съобщението;
• извлечение от регистъра на къща на регистрираните граждани в стаята.

По искане на съда може да се подаде и други документи.

В изявление проба на иск

Молба до съда, за да узакони неоторизирани промени, трябва да съдържа информацията:

Ищецът трябва да приложи към документите за кандидатстване и получаване на плащане на такса за регистрация.

Последиците от незаконни ремонти

За неоторизирани промени отговорен собственик на помещенията.

Законът предвижда административна отговорност (глоба от около 2500 рубли), както и гражданска и наказателна отговорност, ако неразрешено преобразуване доведе до влошаване на функционирането на инженерни системи на сградата и отслаби нейните поддържащи свойства, колапс, щети за живота и здравето на трети лица.

Въпроси и отговори

Трябва ли съгласието на съседите си

Съседите се изисква съгласие, в два случая:

• ремоделиране е направено в комунално жилище;
• в процеса на работа се влияе obschedomovoe собственост (фасада, коридор. стълбище).

Когато това не е необходимо да законодателстват

Това остъкляване на балкони и лоджии, премахване на фасадата на климатичната система на сградата или сателитна чиния, монтаж на душ кабини.

Трябва ли да се получи нов сертификат

Нужно е ново доказателство (в момента се извлече от USRRE) само ако резултатът от ремонтните работи и строителни променило общата площ на помещенията.

Защо е необходимо пълномощно

Пълномощното е издадено на посредник, така че тя е изправена от собственика може да направи ремоделиране дизайн.

Този документ се издава от нотариус.

Ако апартаментът е в ипотека

В ипотека апартамент реконструкция е възможно само със съгласието на банката кредитор.

Мога ли да направя промени в бани за сметка на коридора?

Направете реконструкция кухня прехвърлени в стаята? Вижте тук.

Тя може да одобри или да отрече специфични видове работа, и контролира времето на неговото изпълнение.

Списък на документи за реконструкция се определят от законодателството на Руската федерация.

Недостиг на важни документи може да бъде причина за отказа му одобрение.

Поради това, собственикът трябва незабавно да се грижи за събирането на пълен пакет документация, преди да кандидатствате за реконструира.