Договори за строителство "натрупване" дясната договора

Във всеки един момент, обикновен бизнес организация може да бъде изправена пред строителната индустрия. В тази област, организацията може да действа, като правило, тъй като изграждането на клиента, изпълнителят (главен изпълнител, подизпълнител). С договарянето активност е също тясно свързани консумативи за нуждите на строителството. Договори за строителство първоначално включва голям оборот финансови ресурси, което изисква специално внимание на съдържанието, изготвянето и регистрацията на всички документи. Ето защо, ние предлагаме повече подробности за един от основните документи в строителната индустрия - Договор за строителни работи.

Законови изисквания за договора за строителство, се съдържат в раздел 3 на глава 37 от втората част на Гражданския процесуален кодекс. Тези правила са определени в Кодекса много общо, така че на практика договорите за строителство строителни често стават обект на съдебни спорове, а не само за съдържанието на договора, но също така и надолу към първоначалната си реалност. В масива на съдебната практика "граждански" спорове заемат едно от първите места по брой.

Концепцията и обхвата

Определение на договор за строителство в параграф 1 от член 740 от Гражданския процесуален кодекс: върху него изпълнителят се съгласява на първоначалните условия на натрупването на инструкциите на клиента конкретния предмет или да извършва други строителни работи, и клиентът се съгласява да се установи на изпълнителя необходимите условия за работа, приемам им резултат и да плати договорената цена.
договор за строителство е договор:
- за изграждане на предприятия, сгради, жилищна сграда, монтаж или друго съоръжение;
- за реконструкция (обновяване, преструктуриране и т.н. ...) на предприятието, сградата, жилищна сграда, инсталиране или друга съоръжение;
- Монтаж, пускане в експлоатация и други неразривно свързани с обекта на строителни и монтажни работи;
- за извършване на мащабни ремонти на сгради и съоръжения (в договора могат да предвидят, че подобни правила за работа по договори за строителство, не се прилагат).

Необходимо е да се подчертае, че при подготовката и подписването на договора за строителство във всички случаи е необходимо (в противен случай е невъзможно) да се следват, в допълнение към специалните правила, общите разпоредби на договора (§ 1 от глава 37 от Гражданския процесуален кодекс), а понякога и на правилата на вътрешния договор (§ 2 от глава 37 от Гражданския кодекс) благодарение на директни указания на параграф 3 от член 740 кодекс. В последния случай, собственикът на сградата трябва да служи на гражданите (физическо лице), а строителните работи са предназначени да отговорят на своите местни или други лични нужди (например ремонт на хола, изграждане на вили), което е в бъдеще за търговска (бизнес) цели това не е така ще използва резултатите от работата по договора.

По този начин, страните са договора за строителство по принцип клиента и изпълнителя. Също така в договора може да се появи инженерна организация, с която клиентът може (без съгласието на изпълнителя) да сключи договор за предоставяне на услуги за контрол и надзор, за да се вземат информирани решения от името на клиента в отношенията с изпълнител (чл. 749 от Гражданския процесуален кодекс).

правило за споделяне на риска

Когато изграждането на съоръжението или на строежа е завършен, той е изключително важен момент, от който е предмет на договора, ще премине към клиента на строителството. Съответно, тя се превръща и рискът от финансови загуби, ако нещо се случи имот. В тази връзка, в параграф 1 от член 741 от Гражданския процесуален кодекс предвижда правото за споделяне на риска между купувача и изпълнителя (договорни страни): риск от случайна загуба или случайна повреда на строежа (на строителство договор подлежи) преди приемането му от страна на потребителя се изпълнителя. Моля, имайте предвид: ние говорим за съвпадението (а не на умишлени действия (бездействия)), които са довели до пълно физическо унищожаване или повреда на обекта на сградата или в резултат на извършената работа. В последния случай, всички разходи са за сметка на виновната страна, както и правилата относно риска от случайна загуба, не се прилагат.
Страните по договора могат да предвидят случаи, когато в рамките на посочения в договора, след приемане от страна на клиента на изпълнителя на строителството е длъжен да осигури функционирането му (ал. 2, чл. 740 от Гражданския процесуален кодекс).
В алинея 2 на член 741 от Гражданския процесуален кодекс изрично упоменато ситуацията при изграждане на обект е бил изгубен или повреден преди неговото приемане от страна на клиента:
- поради лошото качество на клиента материал (части, възли) или оборудване;
- в резултат на изпълнението на грешни указания на клиента.
И в двата случая, изпълнителят има право да изисква заплащане на цялата стойност на строителните работи в съответствие с прогнозата, но при условие, че той веднага алармира на клиента (параграф 1 от член 716 от Гражданския процесуален кодекс ..):
- за непригодността или лошо качество на материали, предоставени от клиента, оборудване, техническа документация, или прехвърлят за обработка (третиране) неща;
- възможните неблагоприятните последици за изпълнението на клиента на своите насоки относно начина на изпълнение на работата;
- от друга страна не зависи от обстоятелствата на изпълнителя, които заплашват годността или трайността на резултатите от извършената работа или направи невъзможно да го завърши в срок.
Законът не задължава клиента или изпълнител за застраховане на риска от случайно погиване или случайна повреда на съоръжението, материали, оборудване и друга собственост, използвани в строителството на, или отговаря за причиняване на вреда по време на строителството на другите. Въпреки това, договорът за строителство може да съдържат такава разпоредба, ако това е в интерес на страните (чл. 742 от Гражданския процесуален кодекс).
Страната, която е длъжна в рамките на споразумението за хеджиране на рисковете си, трябва да даде на другата страна на доказателството за това - направени по отношение на строителния договор на застрахователния договор (с данни за застрахователя, размерът на застрахователната сума и застрахователния риск).

В случай на договор за съдебна сграда не са приключили по признаването на договора (свободен) на страните да прилагат правилата за неоснователно обогатяване (глава 60 от Гражданския процесуален кодекс). Това означава, че страните трябва да върне един до друг в резултат на сделката.

От техническата документация са в пряка зависимост от разходите за строителство. Ето защо, промените в него са направени в съответствие със специалните правила, които са посочени в член 744 от Гражданския процесуален кодекс.
Клиентът има право да прави промени в техническата документация, ако разходите за допълнителната работа, не надвишава 10 на сто от общата стойност на строителството на разчета и не променя характера на договора. В този случай, се променя в по-голяма степен, допустима само ако това е договорено от страните на допълнителни оценки.

В съответствие с параграф 3 на член 744 от Гражданския процесуален кодекс, изпълнителят има право да иска преразглеждане на прогнозите, ако по причини, независещи от него разходи за труд надхвърли прогнозата от не по-малко от 10 на сто.

Съгласно чл 745 от Гражданския процесуален кодекс, материали, компоненти и възли за строителни работи оборудване, предоставени от изпълнителя. Но договора за строителни работи на това задължение може да бъде наложено на клиента, както и изцяло или частично. В резултат на това страната, която предоставя на сградата и е отговорна за използването на материали в строителството и в резултат на това за качеството на работа (освен ако не е предвидено друго).
Законът дава на изпълнителя право да откаже да изпълни договора за строителство и да изиска плащане от клиента извършва част от договора (стр. 3 на чл. 745 от Гражданския процесуален кодекс). Такова право възниква при едновременно наличие на две условия:
1) Не можете да използвате материали или оборудване на клиента, без да прави компромис с качеството на извършената работа;
2) клиентът отказва да замени материали и оборудване.

Сумата на плащането на извършената работа се определя в зависимост от оценката. Условия на плащане могат да бъдат установени със закон или договор за строителни работи. Ако не е инсталиран, а след това на разпоредбите на член 711 от Гражданския процесуален кодекс. Според него, освен ако договорът предвижда авансово плащане на извършената работа (отделните му етапи), клиентът плаща договорената цена след окончателното предаване на резултатите (при условие, че това е направено правилно и в договорения срок или със съгласието на клиента, преди време). В същото време, алинея 2 на член 746 от Гражданския процесуален кодекс позволява първоначално в договора строителни договори предвиждат покритие на работа в даден момент и в пълен размер при приемане на обекта от страна на клиента.
Изпълнителят има право да изисква авансово плащане или депозит. трябва да бъде изрично предвидено Техният размер и основание за плащане в закон или в договора.

Допълнителни задължения на клиента

Приемане на работа

Един от най-важните етапи на изпълнение на договор за строителство - доставка и приемане на работа. При получаване на сигнал готовността на изпълнителя за доставка на резултата работа (етап) на клиента незабавно да пристъпи към приемането му (Sec. 1, чл. 753 от Гражданския процесуален кодекс). Като общо правило клиентът организира и приемане за своя сметка, въпреки че договорът може да предвижда друго. В случаите, предвидени от закона в приемането на резултатите от работата участват представители на държавни органи и местното самоуправление.
В параграф 3 на член 753 от Гражданския процесуален кодекс предвижда, че ако клиентът предварително приемам резултат на отделна фаза от работата, той носи риска от последиците от загуба или повреда на резултата от цялата работа, която се проведе не по вина на изпълнителя.
Доставка и приемане на резултатите от извършената работа актове, които се подписват от двете страни. В случай на отказ да подпише съответна бележка. Подобни действия само потвърждават факта на изпълнение изпълнител на работа, а не съгласие на клиента да плати за тях (включително допълнителни работи, които всъщност бяха проведени и са отразени в акта, но не и в техническата документация). Дори, ако клиентът не се поколебал да подпише акта на приемане на работа, в бъдеще, това не пречи да го твърдят в съда за обем, цена и качество на строителните работи.

Отговорност и осигуряване на качеството

Изпълнителят е отговорен за клиента (член 754 от Гражданския процесуален кодекс.):
- за отклоненията от техническата документация, задължителните строителни нормативи за страните;
- за не-е посочено в техническата документация на строежа на показатели (например производствен капацитет);
- за намаляване или загуба на якост, стабилност, надеждност на сграда, структура или част от него по време на възстановяването (актуализация, промяна, възстановяване и др ...).
Имайте предвид, че в съответствие с параграф 2 от член 754 от Гражданския процесуален кодекс, изпълнителят не носи отговорност за тях, без съгласието на малки отклонения, одобрен от клиенти от техническата документация, ако те не влияят на качеството на строителството.
Освен ако не е предвидено друго в договора за строителен договор, изпълнителят се гарантира изпълнението, посочена в техническата документация и възможност за експлоатация на съоръжението в съответствие с договора за строителните работи по време на гаранционния период. В този случай, страните могат по взаимно съгласие помежду си за увеличаване на задължителния гаранционния период.
За разлика от други видове договори, договори за строителство за граждански кодекс (чл. 756) установява увеличена на гаранционния период. Например, крайният срок за откриване на строителни недостатъци е пет години.

Гаранционният срок спира да тече през цялото време, докато строителните работи на обекта не може да се управлява, поради дефекти, за които Изпълнителят е отговорен (стр. 3 на чл. 755 от Гражданския процесуален кодекс).

Изпълнителят носи отговорност за дефекти (дефекти) открити по време на гаранционния период, освен в следните случаи:
а) докаже, че тяхната кауза - нормалното износване на даден обект или негови части;
б) да се окаже неправилна експлоатация на съоръжението или неправилни указания за неговото използване, проектирана от клиента или от трети лица, участвали;
в), е недостатъчна за ремонт на обекта, произведена от клиента или от трети лица, участващи.
Според разпоредбите на член 757 от Гражданския процесуален кодекс, в строителството договора за обществена поръчка може да се предвиди задължение на изпълнителя за отстраняване на недостатъци по искане и за сметка на клиента (за които изпълнителят не носи отговорност). Изпълнителят има право на отказ в два случая:
а) премахване на дефекти не е пряко свързана с предмета на поръчката;
б) Изпълнителят не може да елиминира недостатъците, дължащи се на обстоятелства извън неговия контрол.

Особеността на договора за строителство, че в допълнение към чисто правен компонент, тя е свързана с технологията и характеристики на изпълнението на специфични строителни работи. Поради това, специално внимание трябва да се формулира основните условия на договора за да се гарантира неговата валидност и затворници.

Практически счетоводител енциклопедия