Договор за продажба на недвижими имоти, регистрация и изчисляване

Покупка и продажба - най-често в сделките с недвижими имоти, която се проведе заедно с договора. Това не е обикновен устно споразумение, последвано от предаването на ключовете. Договорът трябва да бъде съставен в писмена форма, като се вземат предвид всички възможни нюанси, а животът им може да бъде стотици.

В договора за покупко-продажба, дали е необходимо регистрация

Регистрация на договора и ще нотариалната кантора днес не е задължително, но изключително важна в своята регистрация на факта на прехвърляне на собственост от продавача на купувача - без, че последният не разполага с правата на собственика, дори и да се живее в апартамент през целия си живот и поведение повече от един го ремонт.

Този апартамент нов собственик нито да продава, нито договор за наем, тъй като собственикът на това ще бъде официално предишния собственик. По този начин, купуването и продаването всъщност е незначително.

Покупко-продажба на жилищни и нежилищни недвижими имоти

• Имайте предвид, че жилищата са една стая, предназначена единствено за постоянно пребиваване - къща, апартаменти, вили и др То трябва да има стандартен набор от технически и санитарни качества определени претенции 2 st.288 Гражданския процесуален кодекс.
• Хотели, апартаменти, офиси, магазини - не са живи, въпреки факта, че винаги има много хора.

Струваше ми се, каква е разликата - жилище или нежилищни, но не:

• данък върху нежилищните недвижими имоти е много по-дълго;
• нежилищни недвижими имоти, придобити за търговска дейност.

Закупуването на дом в землището

Важното е дали апартаментът е продаден, или къщата на земята. Условия за продажба на недвижими имоти в района, съдържаща се в st.552 Гражданския процесуален кодекс.

Едновременно с продажбата на къщата е обикновено се продават и на земята, върху която се намира, и всички стопански постройки.

При закупуване на жилище в района е важно, дали собственикът е и собственик на сайта:

• Ако отговорът е да, тогава правото на земя прехвърлени на купувача.
• Ако сайтът е собственост на друг собственик, собствеността на дома на купувача на земята и няма да се наложи.

Обектите, които са тясно свързани с парцела, следват, според Land кодекс на него не е възможно, например, да си купи парцел без селска къща, разположена на него.

Договаряне на продажбата

В договора за продажба трябва да посочи цената на недвижими имоти - или общо или на квадратен метър.

Цената на имота включва: цената на земята, върху която е, че (st.555 Гражданския процесуален кодекс).

Права на други собственици

Важно е да се знае, че ако се продават недвижими имоти (къща, апартамент, част от къща), в която хората живеят, след прехвърлянето на собствеността върху имота на нов собственик, правата на собственост на всички не е загубена, живеещи в него. Всички собственици трябва да бъдат описани в договора на (чл. 558 от НК).

• Например, покупка на жилищен блок, собственикът не може да го изгони от хората, живеещи там;
• Ако имаше собствениците, а след това те имат и правото на апартамента в апартамент закупени.

Следователно, трябва да закупи за да сте сигурни, че няма други вещни права, в апартамент в публичен регистър.

Договорът за продажба е подписан в три екземпляра.

Освен това трябва да бъдат предварително подготвени и подписани сертификата за прехвърляне.

регистрация на състоянието на правата на собственост

Необходимостта от такава регистрация на сделката за покупко-продажба, съдържаща се в чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс.

Регистрация на права на собственост се извършва в Rosreestra, в съответствие с Федералния закон с номер 122-FZ "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях."

Какви документи трябва да се представят в Rosreestr

В Rosreestr подава следните документи:

Ако договорът съдържа допълнителни условия (например задължението на собственика да ремонтира помещенията преди продажбата), а след това на регистрация на сделката въз основа на оправдателни документи, за да се провери спазването на това условие.

Всички тези документи са на разположение в два екземпляра (оригинал и копие).

И двете страни и техните представители трябва да имат паспорти и други документи за самоличност (малолетни и непълнолетни лица - удостоверение за раждане

За юридически лица, в допълнение към тези документи, в два екземпляра, имаме нужда от повече:

• документи съставните;
• Документи упълномощени представители, ако те са включени в регистрацията като попечители.

Паричния сетълмент в продажбата

Запомнете: прехвърляне на пари е най-добре, след като правата за регистрация на собственика, а не след сключването на договора, както обикновено се прави.

Това е идеално за купувача, но съмнително - за продавача: купувача и изведнъж изчезва веднага след регистрацията?

При плащане в брой пълната изчислението дава гаранция за сейф, което купувачът трябва да наемат по-рано.