договор за депозит с покупката на земя - проба

За който е направен на документа?

Споразумение по депозита се извършва в два случая:

1. Купувачът не разполага с необходимата сума за закупуване на земя и очаква да получи парите в близко бъдеще (подготвя заем влиза в наследствените права да продават имотите си и т.н.).
2. Продавачът не разполага с никаква задължителна за регистрация на документи за продажба.

Това споразумение е най-добрият начин за гарантиране на правото за придобиване на земя за определен купувач. Договорът за депозит, подписан от двете страни, което означава, че рискът от загуба на средства и измами е сведена до минимум.

Текстът на документа е записана крайната пут цена. Тя позволява на страните да знаят точно сумата, която да доведе до окончателно уреждане на договора за продажба.

Ако по някаква причина сделката пада по вина на продавача, депозитът се връща на купувача в двойна тарифа. Ако поради купувача, той губи платената сума. Ако имате някакви спорни точки на договора за депозит е доста подходящ като доказателство за прехвърлянето на средства в съда.

За да се разбере дали да сключат споразумение за депозита, е необходимо да се разбере какво е депозит от правна гледна точка. Тази концепция, предоставена от гражданското законодателство.

Съгласно чл. 380 от Гражданския процесуален кодекс, депозитът - парична сума, която се прехвърля в полза на една от договарящите се страни по отношение на извършените плащания, свързани с договора, като доказателство за в бъдеще да сключи договора и да се гарантира неговото изпълнение.

Ако купувачът ще прехвърли всяка сума до продавача без документиране, той няма да бъде в състояние да се върне на тези средства в съответствие със закона. В допълнение към споразумението, което потвърждава хартия за парични преводи в действителност може да бъде получаване.

В случай на измама от страна на продавача, когато няма документ ще бъде трудно да се докаже техния случай. Някои думи за съда не е достатъчно, следователно, да пренебрегне официалната компилация на хартията не си заслужава.

форматирането на документа

Законови форми на договор и депозит за закупуване на земя, не го прави. Страните могат да го правят сами или да използват услугите на адвокат.

Вземи правни съвети можете на нашия уебсайт. Въведете вашия въпрос в специална кутия, а експертът ще ви предостави правна помощ.

Като правило, споразумението има следната структура:

1. Името на селото, когато сделката е била извършена;
2. дата компилация.
3. Основният текст.
4. Подписи с подробности.

Текстът на необходимостта от включване на ключовите моменти от сделката. Текстът предвижда:

• сумата на депозита, а общата стойност на земята (цифри и букви);
• характеристики сюжетни, че може да бъдат персонализирани (местоположение, площ, топографска номер и т.н.);
• срока на валидност на договора;
• условия връщат пари, ако покупката и продажбата не се извършва;
• свържете се с подробности за страните;
• други условия, които ще сметнат за необходимо купувача или продавача да включат в текста.

Страните могат да действат техните законни представители, въз основа на нотариално заверено пълномощно.

Списък на документите,

За съгласие регистрация изискват следните документи:

• обикновени паспорти на страните;
• USRRE екстракт от или удостоверение за собствеността върху земята;
• кадастралната паспорт (ако има такива);
• документи, удостоверяващи собствеността на сградата, намираща се на земята (ако е вградена).

В допълнение към тези ценни книжа може да се изисква, а другата в зависимост от ситуацията. Сключването на договора за депозит позволява на продавача да се съберат липсващите документи, не се губи всяко време и без страх, че сделката се провали.

клирънс нюанси

На първо място, трябва да се провери автентичността на представените документи. Внимателно прочетете документите за собственост и pravopodtverzhdayuschie хартията. Сравнете инвентарен номер, площ и други сухопътни характеристики.

При изготвянето на текста трябва точно да въведете пълното име и паспортните данни на страните. Ако бъдат открити грешки, той може да бъде основа за признаването на инвалида на документа.

Не давайте парите си и не се сключи сделка, ако продавачът не е доказателство за собственост или извлечение от USRRE! Тези документи са в основата на възможността за продажба на земята, така че при отсъствието на един от тях трябва да бъдат поставени, за да се намери друг да купуват.

Бъдете сигурни, да се посочи размерът на депозита предварително. Тя се изчислява пропорционално на реалната стойност на обекта и, като правило, не надвишава 10%, въпреки че не са предвидени ограничения. Сумата трябва да бъде фиксирана в договора.

Друг не по-малко важен детайл - за периода на договора. Обикновено, документът е не повече от два месеца. Това трябва да е достатъчно време, за да се подготви за продажба. На следващия ден след края на договора е необходимо да се подпише договор за покупко-продажба на земя.

правни функции

Продавачът трябва да бъде оригинални документи. Като само копия трябва да сигнализира на купувача, тъй като те могат лесно да бъдат фалшифицирани. Дори и заверени копия, не трябва да се има доверие. Пазарът на недвижими имоти, за съжаление, често срещани случаи на тайно споразумение, и следователно изисква оригиналите.

За да се намалят финансовите рискове до минимум, се счита, че:

• купувачът има право да задължи всички заглавието на хартия;
• ако продавачът е женен, трябва да се уверите, че сайтът не е съвместна собственост или писмено съгласие на съпруг / съпруга.

Не се препоръчва да се подпише споразумение основава само на тази част от снимката. Не забравяйте да я провери.

Какво да търсите по време на проверката?

1. В присъствието / отсъствието на сгради. Ако има сгради на сайта, да си спомня номера.
2. Подробности за структури. Жилищни сгради или не, какъв материал е изграден, това, което им размер.
3. В присъствието / отсъствието на дървета и храсти.
4. Съответствието е правилно позиционирана от сгради и дървета граници на мястото.

Цялата тази информация е необходима за проверка на документите, така че да има в действителност сайта. Например, ако на територията постави на структурата, които не са от техническа гледна точка, по-късно новият собственик може да има проблеми, тъй като такива сгради се считат за своеволен, което е незаконно.

Също така имайте предвид, че за да купуват земя за столица на майчинство е невъзможно, ако на земята не съществува жилищни сгради или в процес на изграждане жилищен блок.

Когато гаранцията се връща?

Обстоятелствата са различни и понякога нарушават сделката. За да е повдигнат въпросът за връщането на депозита, сделката не може да се осъществи по вина на продавача или купувача. И това също трябва да бъдат предвидени в споразумението.

Ситуацията с задатък в провал сделка регламентирано чл. 381 от Гражданския процесуален кодекс. Ако по някаква причина купувачът откаже да купи земя, продавачът може да запази платената момента сума. Възстановяването в тази ситуация е възможно само ако страната да плати депозита, ще открие измама или юридическо нечистота на недвижими имоти. За да получите парите си обратно, трябва да се обърнат към съда.

Ако сделката не се осъществи по вина на продавача, той е длъжен да върне депозита на купувача в двоен размер. Ако пренебрегнете това законово изискване от продавача на купувача, има право да се обърнат към съда.

Няма значение, какви са били обстоятелствата, при които покупката и продажбата не е осъществено. Във всеки случай, и двете страни имат право да обжалват пред съда, ако един от тях ще разбие съществуващите договорености.

Какво да правим със споразумение в момента?

Договорът за депозит не е необходимо да се регистрирате. Това е достатъчно, за да запазите копие за всяка от страните. В бъдеще, споразумението за депозиране действа като анекс към договора за продажба.

Купувачът на земя е по-уязвим и по-голям риск от продавача. За да се гарантира можете допълнително да осигури документ при нотариус.

Адвокатите препоръчват да не се сключи споразумение по депозита и предварителен договор за покупко-продажба. В този случай, по-голям шанс, че страните изпълняват своите ангажименти, като наказателен увеличение пъти. Тези документи са написани абсолютно всички условия на сделката, което не е депозит договор.

Каква е разликата между споразумение за договора за депозит и покупка?

В договора за продажба - това е основният документ, който служи като основа за прехвърляне на собствеността. Споразумение по депозита - това е междинен (вторични), документ. Той удостоверява, само факта на прехвърлянето на средства, и е само добавка към основния документ.

Сключването на договора за депозит не е причина за настъпване на някое от правата, с изключение на правото да купуват земя.

Депозитът се характеризира с аванс?

Авансово плащане и депозит - юридически обособени понятия, въпреки че много от тях са объркани. Авансово плащане - е авансово плащане за закупения обект недвижими имоти. Това не може да служи като гаранция за изпълнение на задълженията.

Депозитът също - е форма на обезпечени задължения и изпълнението на споразуменията, постигнати. виновната страна ще загубят определена сума пари, в случай на нарушение на тези споразумения.

В случай на авансово плащане, което не се случи. Ако сделката не се осъществи, тя просто се връща на купувача.

Въпреки това значителна разлика, авансовото депозита и еднакво свидетелстват за факта, че страните са се договорили за сделка в бъдеще. Въпреки това, на авансовото плащане е част от общите разходи, и гарантът на депозита, че купувачът е сериозно да купуват земя, както и на другата страна - да продават.

При закупуване на апартамент, къща или земя модел на документа ще изглежда по същия начин:

Споразумение за депозит

(Дата) (местност, която е съставена)

(Фамилия, име, дата на раждане, номер на паспорт), наричан по-нататък на купувача и (фамилия, име, дата на раждане, номер на паспорт), наричан по-долу Продавач, ние имаме сключен този договор, както следва:

1.2 Размерът на депозита е била прехвърлена на Продавача (посочете начина, по който прехвърлянето на пари).

Задълженията и отговорностите на страните,

2.1 Купувачът се задължава да изкупува горепосочения обект, продавач - да продаде над обекта в срок, при условие че даден документ.

2.2 В случай на неизпълнение на задълженията си по депозита на купувача пълния размер остава с продавача.

2.3 В случай на неизпълнение на задължението на продавача да се удвои сумата на депозита се връща на купувача.

3.1 Настоящият договор влиза в сила от (въведете цял ден, месец, година) до (укажете пълния ден, месец, година), включително.

4.1 Споразумението е направено в (посочете броя) екземпляра, по един за всеки участник на сделката.

4.2 (По избор страни могат да посочат някакви други условия).