договор рента с данъчното облагане подкрепа живот
В тази статия ще се съсредоточи върху въпросите, свързани с данъчното облагане на наем страни по договора, т.е.. Д. Рент-приемници и платеца на наема.
Това, което е анюитетен договор, какви са видовете договор и функции?
Във всички случаи на имота, който принадлежи на собственика (пенсионери), тя се променя приблизително с платеца на наем (купувач) за системно плащане от последния или да получават съдържание, за да запази сегашната си стандарт на живот под формата на продукти, относително казано, ваучери за лечение или за закупуване на лекарства, което е характерно за договор за поддръжка на живота на зависими.
+7 (812) 615-77-34
София, Ленинград
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Договор за аренда е реално или по взаимно съгласие? Има ли някакъв начин по реда на данъчно облагане?
Такъв момент се отразява на реда на облагане, тъй като, в зависимост от вида на договора, има процедура, когато това споразумение се превръща в нещо като правна сила.
Каква е правната валидност?
Това е задължение, което произтича от договора, и искате да изпълните. По взаимно съгласие договор задължението на страните възниква след оформянето на този договор (нотариуса или просто писмена форма), и включва всички основни условията, посочени в закона (например, присъствието на страните, характерни за обекта, който се купени или продадени, и така нататък. Г. ). Всичко това е за консенсусно споразумение.
За Необходимо е реалната договора не само да даде на подходящите форми и включването на определени условия, но също и на факта на реалното прехвърляне на обекта, като, например, за договора за анюитет.
Не само, че трябва да се стигне до нотариус, като договора за рента, подлежи на задължително нотариална форма (нотариална гарантира законността на подобно споразумение), създаване на документи, както и да го уверя, но в допълнение, че е необходимо тук до имота се прехвърля от получателя на наема платец на наема.
Например, ако говорим за недвижими имоти, един от прехвърляне на данни на обекта е акт на приемане и предаване на имота от един към друг.
Едва след обектът е преминал, тоест, има документ, потвърждаващ превода - актът на прехвърляне на недвижим имот или друг документ, които да сочат, че имотът е бил от притежаването на получателя на наем, и премина в собственост на платеца на наем, всичко това заедно, заедно с регистрацията на прехвърлянето на собствеността, ако говорим за недвижими имоти, това показва появата на т.нар обект на данъчно облагане в натура.
Анализ на данъчно облагане на един пример от живота на
Citizen възрастни хора (под наем получател), направен със своя приятел (платец) договор за поддръжка на живота на зависими, чийто предмет е прехвърлянето на платеца на Дава под наем тристаен апартамент.
Съгласно договора, дължащ наем осигурява на всеки две седмици с храни и други стоки по искане на получателя на отдаване под наем. Също така, дължащ наем заплаща лечението наем получател, лекарства, както и да изпраща на получателя на една година в един санаториум, не по-малко от 1 месец.
Признава, дали отпускането на тези обезщетения, които се облагат с данък върху личните доходи? Как да се изчисли данъчната основа в този случай?
Има две страни, те сключват договор за отдаване под наем. Това се случва месечен наем имот да предостави на получателя. Това поради това той трябва да получи имота да платя? В случай, че по принцип всичко, за да плащам? Трябва да плати. Дори и да се казва, че за осигуряване на някои конкретни реални ползи.
На първо място, там се дължи на придобити платец лекарства, храна и така нататък. Г. защо? Тъй като всичко това заедно в договора за наем е предмет на задължителна оценка на паричната.
Ако, например, споразумение за учене през целия поддръжка на негова издръжка, и заяви, че под наем платеца на получателя, трябва да купи анюитетни продукти, екскурзии и др. Г. Всичко това в стойностно изражение в договора да бъдат показани.
Съответно, с този разход, относително казано, получателят на наем ежегодно плащат данък в размер на 13%. Ако тази стойност поради някаква причина не е установена с договора, тогава ще трябва да плащат на базата на оценка, например, заяви, че очакваните разходи.
Но като правило, рента на договора се изразява в парична стойност. Ето защо, на получателя на наем ще трябва да платите 13% данък върху доходите.
дали получателят има право да отдават под наем на някои кредити и удръжки?
анюитетна получател могат да бъдат допустими за стандартно приспадане данък?
получателят ще имат право да наемат на приспадане на имот?
анюитетна получател няма да отговаря на условията за приспадане на имот.
Как да се изчисли данъка, ако платецът е индивидът да вземе организацията, физическо лице? Има ли разлика, например, ако получателят на наем получава месечни плащания за наем?
Ако получателят получава плащанията наем от юридически лица и предприемачи, данъчната агент или партията длъжен да изчисли и да плати данъка, ще бъдат пряко наем платец - юридическо лице или предприемач.
В действителност, това не отменя отговорността по отношение на получателя на наем данък. Пенсионерите трябва да проявяват известна свобода на преценка, за да се гарантира, че данъкът трябва да бъде платена, данъчната агент - платец на наем, в този случай, на юридическото лице и ПР, платена за него.
Защото, ако по някаква причина не е платил наем платец (данък агент) своевременно данък, това ще бъде основание за прилагането на получателя на наема на определени мерки на отговорност.
В този случай, данъкът се смята, че ако данъкът не е платен за юридическо лице, а след това на получателя на наема все още ще е длъжен да подава декларация и плащане на данъка, независимо от факта, че тя не е направила наем платеца.
Ако получателят на наема, получени като доход в покупната цена на недвижими имоти, а именно, ако е била изплатена наем на договора (платена за имота), как да се плати данъка?
Според споразумението за прехвърляне на имот под наем е възможно както срещу заплащане, или без такса, в този случай не е необходимо да се бърка с тези два вида плащане.
Първото плащане - за това, че получателят на наема да се раздели с имота му, както и на платеца наем придобива правото на собственост.
Това еднократно плащане, което може или не може да бъде договорено в договора. Второто плащане - системно, това е, което се заплаща във връзка със сключването на договора за наем (системни плащания).
Когато става въпрос за плащането на данъка с едно плащане, в този случай, правило, което се прилага към договора за продажба, и тук е възможно да се изчисли дължимия данък.
Ако имуществото е придобито от получателя на наема по договор за покупко-продажба на 5 млн. Рубли, и прехвърлени на собствеността на платеца на наема за 3 млн. Рубли, а след последния плащат някои месечни плащания, тогава има тази сума от 3 милиона. Рубли, при условие, че притежаването на имота е по-малко от 3 години може да се кредитира като приходи минус разходи, които са направени за придобиването на обекта.
Тук правилата са същите, както в случаите на договор за продажба и бартер. Относително казано, от 3 млн., Които са изплатени на получателя на наем, данъци се изчисляват и изплащат, не трябва, тъй като той веднъж е купил имота в продължение на 5 млн. Рубли.
За изчисляване на получателя на наем може да използва удръжките на собственост?
Тя може да се използва като приспадане на 1 млн. Рубли, и върховенството на "минус доходите разходи". В ситуацията, описана по-горе, тя е била използвана от това правило, тъй като разходите за получателя на наем за придобиване на имущество са значително (в размер на 5 млн. Рубли), и защо да използвате 1 млн. Рубли, няма смисъл.
Но ако на имота, предполагам, сте купили за 800 хиляди. Рубли, но след наемите на договора ще бъдат отчуждени за 3 млн. Рубли, логично е да се използва приспадането на 1 млн. Рубли, тъй като разликата от 200 хиляди. Рубли ще бъдат покрити. Логика за това.
Трябва ли той да наемете платец да плащат този данък?
Наем платец вече е платил данък върху размера на месечните субсидии, което го прави. Относително казано, той получава доход под формата на пари.
С този доход някога бе платен доход и освен платените наеми от получателя, така че не може да има такса. . На част от парите, които е изплатена като единно плащане, това, което по-рано, да предположим, 3 милиона рубли за факта на сключване на договора, както еднократно плащане на времето, се плаща също на данъка не би трябвало, защото там е същата логика - с парите наличен, вече платени данъци.
Въпросът е свързан с изплащането на наем, и тук ние трябва да разберем, че има първоначална вноска (в договора), има системни плащания, които възникват, и след това да имат възможността да изкупи на анюитета, че е така. Д. да плати определена сума, определена от договора за наем, и да се спре на всички задължението за плащане на текущите плащания.
По този начин прекрати някои тежест, произтичаща от получателя на наем по отношение на имота, който се предава на платеца на наема.
В този случай, ако той е предназначен за изплащане на наем, а след това на общите правила, се изчислява в продължение на 3 години или 5 години (за ограничаване на мандата), в зависимост от това кога имотът е придобит.
От този момент тя брои 3 години. Ако собствеността на обекта до 3 години, след като можем да се освободим от имота и няма доходи не трябва да плащат данък.
Ако не ще бъде в състояние да използва системата "разходи минус доходите", тогава има смисъл да се отложи продажбата и след това продават без данъчни последици.
Тя ще се счита за придобиване на договор под наем недвижими имоти с цел генериране наем платец правото да получи приспадане имот от 2 млн. Рубли, например, за да се намали данъчната данък доходите на физическите лица, изчислена от заплатата?
Това без съмнение ще бъдат взети под внимание. Тези 2 милиона. Това на купувача може да се използва като намаление на данъчната основа на която е възможно, разбира се, ползване и отдаване под наем.
Например, закупили имот под наем договор, като се използва т.нар еднократно плащане при затваряне.
В същото време е платила 2 млн. Рубли за един апартамент, който струва на пазара, например, 5 млн. Рубли. Съответно тези 2 милиона рубли., Срещу заплащане на еднократна може безопасно да се използват за намаляване на собствената си данъчна основа, разбира се, при условие, че е налице официална текущия доход, получен. Тъй като това е официален текущ доход, като например заплати, е възможно да се направи задържане и, съответно, не плащат данък общ доход. По този начин тя се компенсира от размера на плащането, което е било направено, но не повече от 2 милиона. Рубли.
Ако, например, дължащ наем имам един апартамент безплатно, то не е било някакъв вид плащане еднократно, плащанията са извършени редовно на месечна база и дали ще в този случай платецът на личния подоходен данък?
Доста често задава този въпрос. Това, което е посочено в закона? Ако имотът е прехвърлен под наем безплатно, се прилагат за плащането на прехвърляне на права договор за дарение.
Тук страните се страхуват. Ако получите безплатно имот, независимо дали това ще се счита за дарение? След това, ако е известно, че двете страни не са близки роднини и членове на семейството, на лицето, което е получило подарък, има данък от 13% от кадастралната стойност на имота.
Това е значителна стойност. Трябва да се отбележи, че правилата в този случай не се прилага, тъй като макар и да освободи имота, още тогава трябва да плащат текущите такси.
Поради това може да се счита за форма на покупко-продажба, а тук 13% от данъка от лицето, което получава собствеността на имота, с предварителна уговорка, не възниква.
Може платеца на наем, за да претендира за приспадане имот от 2 млн. Рубли, като купувач, например, ако получи официална заплата и иска да получи приспадане?
Може ли да се класира за използването на 2 млн. Рубли. Но това обстоятелство се дължи на факта, че тя е приспадане собственост (2 млн. Рубли) може да се използва само за сумата от еднократно плащане.
Когато се казва, че прехвърляното имущество при плащане на наем срещу заплащане. Това означава, че има изглед към подписване на договор, например, дължащ наем плаща 1,5 млн. Рубли за сключване на договора, а след това да продължат да плащат текущите плащания.
Тук, на сумата от 1,5 млн. Рубли, дължащ наем има право да използва приспадането на 2 млн. Рубли.
500 хил. Рубли ще останат, но 1,5 млн. Рубли, той има право на намаляване на размера на данъка, той плаща за приходите, които тя получава.
Но за размера на бъдещите плащания, които се изплащат на месечна база, като вече има правило за този данък от 2 млн. Рубли не работят. Тук ще бъде невъзможно да ги използвате.
+7 (812) 615-77-34
София, Ленинград
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 3 от 4 читателите намерите полезна рекорд.