Дяловото участие в изграждането и което трябва да знаете
Този процес е станал доста популярен в нашата страна. Какво прави той?
Сподели участие в строителството - е да привлече бъдещите собственици на апартаменти или къщи, както ги наричат - участниците да предоставят строителна компания означава да се изгради домовете си.
Преди това, повечето от хората, които искат да си купят място за живеене, прибягват до ипотечното банкиране. В момента ден най-популярният метод на собствения капитал на строителство на вноски. В този случай, потребителят сключи договор със строителната фирма на разсрочено плащане. Това означава, че закупуването на жилище се извършва за срок парчета от няколко месеца до няколко години - от 1 година и максимум до 3 години пр.
Тази схема за нови жилища е особено полезно за хора с недостатъчни доходи, когато човек се нуждае от жилища, но не разполага с цялата сума за тяхното закупуване. строителен предприемач иска да изгради монолитна, но не е в състояние да извършват тази дейност, без капитал. Първи същото количество месечни вноски от клиента, компанията може да гарантира сигурността на работата, както и въвеждането на недвижими имоти в експлоатация в срок.
Ако сравним с банките, строителен предприемач, работещ с клиента на вноски се прилага най-лоялните към купувача - за сключване на договора ще изисква доста малък списък на документите, без да се позовава на доходите и без това да пречи на гаранцията.
Изпълнител предлага на клиентите няколко вида вноска:
- вноски, е проектиран да направи първоначална вноска;
- без първоначална вноска;
- вноски в интерес
- безлихвен;
- до края на строителството;
- период след въвеждане в експлоатация;
Добавянето на първоначалната вноска
Най-честата форма на разсрочено плащане в дяловото участие - плащането на първоначалната вноска, следван от стойността при погасяване на имота не по-късно от приключване на строителството. Един човек спокойно да възстанови сумата, разделена на няколко части.
Често този метод е подобен на кредита, някои ход на пазара - всички разходи разработчиците висят от по-горе - за всеки квадратен метър от доста сума. В допълнение, когато такава вноска, купувачът не притежава апартамента, за който прехвърля парите - до приключване на плащането на недвижим имот, находящ в залог, както и строителна фирма има огромен коз: в резултат на забавено плащане, купувачът предприеме наказателни санкции, и при скъсване на Изпълнителя има пълно право на 20% от инвестираните средства на клиентите.
Предплатените Отстъпка
Малко по-малко търсене предплащане отстъпки. Това означава, че клиентът извършва плащане на 100% от бъдещия апартамент, но в относително кратък период от време, например, през последния месец. Малко по-притеснен за тази опция за покупка на изплащане, тъй като в действителност, строителна фирма ви предлага жилище, което не е нищо друго там, с изключение на фондацията. Що се отнася до художника, така че това е голяма сделка - първоначално в ръцете на порядъчна сума от имота, която предстои да бъде построена. Фирмата полага всички усилия, за да привлече вниманието към този вид плащане, като предлага добри отстъпки, които, в зависимост от строителната фирма, в зависимост от техния район на закупените помещения. И колкото по-голяма площ, толкова по-добре сделката.
Недостатъкът на тази операция трябва да се нарича - недовършената структура във времето, ако не и "замразени", но парите вече е в строителя, така че те бързат. В тази ситуация, има акредитив - купувачът всички пари превежда по специална банкова сметка на разработчика получава само когато работата е свършена и доставени на корпуса на клиентите.
За да се избегнат каквито и да било сериозни последствия трябва внимателно и отговорно към споразумението в дяловото участие в строителството.
Как да се предпазите, когато участват в съвместното строителство
- Предприемачът трябва да бъде човек, който е със статут на "дружество с ограничена отговорност", "частно предприятие" или "акционерни дружества", която има пълно право да се занимават с тази дейност, а именно правото на кацане, там ще бъде построена нова сграда. Клиентът е задължително да се провери наличието на документа във владение на земята.
- Проверете извършване на компанията върху репутацията и почтеността: в случаите на т.нар забавянето в изграждането на недвижими имоти - дълга по-рано.
- Ако подписването на споразумение за покупко-продажба, включително прехвърляне на средства се извършва от трета страна, че е разумно да попитам, ако основател е свързана със строителната фирма, както и съществуването на договор между тях.
- Преди да подпише договор сделка, да го изучават внимателно от началото до края. В случай на съмнения и въпроси, не се колебайте да ги изразят и да преговаря с изпълнителя, смело да предлага необходимите корекции и елементи, като на "Отговорностите на страните".