Диференциална земя под наем - studopediya

Диференциална наем - със скорост под наем, което е различно за едни и същи по големина парцели земя и зависи от тяхното качество и локация.

Условия за образуване на диференциално земя под наем - устойчиви различия в равнището на производствените разходи в различни парцели, ограничена отгоре и средни земя, необходимостта да се използват и относително по-лошо на земята, за да отговорят на социални нужди.

Причината за образуването на наема диференциалната земя - монопол върху земята като обект на управление. Тя се състои в това, че един и същ имот може да се използва само в един производствен процес.

Помислете за образуване на капиталистическата диференциал наем хипотетичен пример.

Да приемем, че е налице необходимост от някаква форма на селскостопанското производство, което може да се отглежда в различни парцели. Нивото на производствените разходи и потенциалния обем на производството в различни области варира. Разликата в равнището на производствените разходи между сайтове означава, че се променя нивото на цените на производството, които се състоят от производствените разходи и средната печалба. Данните за обема на производството и нивото на производствените разходи в различни части показани в таблица. 1. Смисълът на аргументите не се променя, ако вземем някакви други фигури.

Да приемем, че обемът на нужди в производството на 70 единици. Ясно е, че за производството му не трябва да се използва цялата земя. Най-ефективният, в ще бъде от гледна точка на спестяване на обществения труд на избор за производство на тези области, където най-ниското ниво на производствените разходи, които изразяват индивидуален производствените разходи.

Таблица 1. обема и цените на производството на различни места

Фиг. 4. Създаване на публичните цени и производство

Числата вътре в бара показва обема на производството в определена област, височината на баровете - равнището на производствените разходи в различни области. в сайтове за данни са подредени в реда на нарастване на единични цени на продукцията.

За да се отговори на общественото търсене изисква всички земи са предвидени условия на капиталистическата репродукцията, т.е. възстановяване на разходите за производство и формирането на средната печалба. Това е възможно само, ако нивото на общественото производствени разходи ще се издигне до нивото на цените на производството на затваряне земи, т.е. най-лошото от изискванията за удовлетворяване на общественото търсене.

на цената на производството на секциите за затваряне, в този случай - поради ограниченията на най-добрите и средните условията на производство - е израз на стойността на социално необходимите разходи за труд за условията на производство, или ONZT-1. Това - ниво на цена, която е социално, необходима за производството на определено количество продукт при дадено ниво на производство.

С обем на търсенето на 65 единици. Затваря станция номер 1 на цената на единица продукция 10. Докато социалната цена на производството не може да се издигне до това ниво, този сайт се използва при производството на този продукт ще бъде, няма да има недостиг на продукта, което ще доведе до увеличение на цената.

При установяване на социалната цена на производство на ниво 10, тези земи ще бъдат използвани само в производството на продукти, които отговарят на нуждите на най-ниската цена. Ако обществото ще се повиши цената на производство, например, до 11, то ще бъде изгодно да се използва все повече и най-лошото земята. В резултат на това обема на продукцията ще надхвърли търсенето, и социално производство ще падне цената.

По този начин, създаването на осигурителните производство на цената на затваряне на производствени площи се регулира от самия пазар.

Ако търсенето на продуктите се увеличават,, остатъчна стават райони с високи нива на производство, както и на социалната цена на производство, изразяващи ONZT-1 увеличава. От друга страна, като същевременно намали потребностите на обществото от най-тежките области на употреба, вече не е необходимо, обикновено са открити площи с по-ниски производствени разходи, социалната цена на производството се намалява.

С други думи, размерът на обществеността трябва да се определи кои области ще бъдат използвани за производството на продукта.

Връщайки се към примера. Когато търсенето на 65 единици. общественото ниво на производствените разходи е 10. В този случай, се използват всички области, с изключение на заключването се формира върху допълнителния доход на средната печалба. Този допълнителен приход и образува диференциал наем. Колкото по-добре на сайта, толкова по-висока диференциалната рента на единица продукция.

За разлика от това разлики в ефективността на средствата за производство, създадена от труда, който е с преходен характер, разликата в качеството на земята е относително дълъг. Фактът, че в първия случай е под формата на принадена стойност, а втората е под формата на диференциалната рента.

Големината на диференциалната рента може да бъде изчислена по формулата:

DRI = (U0 - Tsi) · Pi. където DRI - стойността на диференциалната рента за -тата сайт, U0 и Ци - на нивото на социалните и индивидуалните разходи за производство, Pi - обем на продукцията по -тата станция.

По този начин, върху парцел № 2 обем диференциална наем е (10-9) = 20 · 20; и на мястото № 3 - (10 - 6) х 10 = 40. т.н.

Човек би могъл, разбира се, осигури условия за възпроизводство по различен начин. Например, за да определят цените на средно ниво приблизително равни на 8, и да плащат производителите на сайтове 1 и 2 блок дава стойност на продукцията от разликата между техните темпове на производство и производствените разходи средно (на 1 и 2). Субсидията, финансиран от тегления от производителите в областите, 3 и 5 надхвърли средната цена на производствените си разходи. В резултат на това нивото на цените би било в съответствие с средното равнище на производствените разходи.

Все пак, това е възможно само ако държавното регулиране на цените и доходите на производителите. И, освен това, този подход би не гарантира рационалното използване на ресурсите.

Да предположим, например, че продуктът има заместител производство ниво на разходите на която е равна на 9. Ако основната цена на продукта определя на средното равнище на разходите и на 8, заместващ продукт няма да се използва от потребителите, тъй като това би било по-скъпо. Но в същото време, потребителите ще използват продукти от земята №1, която всъщност е по-скъпи заместители. В резултат на това цените ще бъде погрешно да се насочите потребителите и обществото прегазени на работното време ще бъде разрешено.

Ако при тези условия, определени от цената на нивото на разходите за затваряне, а именно, на 10, а след това потребителите ще преминат към по-евтини заместители, търсенето на този продукт ще бъде намалена. Това ще доведе до спад на цените до нивото на 9. В резултат на използването на земята, номер 1 в производството на стоки ще бъде не са рентабилни и ще бъде прекратен. Използването на ресурси ще стане по-рационално. работното време обществото ще бъде спасен.

По този начин, за рационално използване на ресурсите и цената на условия за възпроизвеждане на земеделски продукти следва да се установи на нивото на разходите за производство на затваряне станции.

Има два вида на диференциално наем:

1) Диференциална наемете един вид - формира поради разлики в природни и географски условия на производството (климат, релеф, отдалеченост от пазари за продажби, естествения състав на почвата). Тези фактори се прилагат независимо от това колко земеделие се извършва на земята. Следователно, стойността на диференциалната рента 1 вид не зависи от производителя. Тя се определя на собственика на земята. Ако производителят - собственик, а след това той задава наем.

2) Диференциална под наем 2 вид - формира в резултат на допълнителни инвестиции на труда и капитала в земята (торове и химикали, напояване или отводняване и т.н.). Размерът му е в пряка зависимост от това как икономиката се извършва на земята. Този наем обикновено се възлага на този въпрос, което подобрява земята. Ако държавата осъществява дейности за подобряване на земя (провеждане на канали, мелиорациите, и т.н.), то премахва наема под формата на поземлен данък. Ако подобрения са направени от страна на собственика, той се възлага на собственика; ако наемателят, а след това - на наемателя, но последният възлага по време на периода на лизинга. Когато даден договор за следващия период, наемателят получава наем от собственика на земята по-добре, и диференциалната рента 2 вид, определен от собственика.

Следователно, по-специално, че наемателят се интересува от по-дълги срокове за отдаване под наем на земя за дълго ще се наслаждават на плодовете на усилията си за подобряване на качеството на почвата. А собственика на земята, напротив, има тенденция да се правят на наемния период е по-кратък.

Диференциална наем се случва в условията на промишленото производство, независимо от формата на земята. Собственост засяга само който се приписва на това отдаване под наем.

Всички по-горе по отношение на диференциалната рента е в сила и за образованието му в горското стопанство и минната промишленост. В тези отрасли на социалната цена на производство, също се очаква въз основа на разходите за затваряне, както и стойността на диференциалната рента е разликата между обществени и обособени производствени разходи. Единствената разлика е, че ако земеделската земя се използва постоянно в производството на потребителна стойност като средство за производство се възстановява редовно, а след това има постепенно изчерпване на някои депозити и прехода към други добивни отрасли. Горско стопанство, селското стопанство също има значително по-дълъг цикъл на производство, в сравнение със селското стопанство. За останалата част, не е коренно различна от това, ако се приеме неговото рационално управление (а не хищнически обезлесяване, което често се наблюдава в нашата страна).

Диференциална земя под наем, генерирани в други сектори на икономиката. За промишлено предприятие, независимо къде се намира, - в близост до транспортни маршрути или далеч от тях. В обема на търговията, услугите и общественото хранене и скоростта на оборотен капитал, а оттам и маржовете на печалба, да зависи и от състоянието на дружеството - на публично място в центъра на града или в покрайнините, където много малко хора идват. Същността на диференциалната рента в тези сектори е същият, както в селското стопанство, - формиране на допълнителни доходи над средната печалба в резултат на продължаващите различия в равнището на производство и разпространение на разходите. По същество това е - вид диференциал наем 1, и тя се присвоява от собственика на поземления имот.

Диференциална наем може да бъде оформена и в областта на консумация. Така например, на стойност, където се намира корпуса, гараж или хижа, тъй като това зависи от транспортните разходи.