Данък върху доходите от продажбата на апартаменти - на последните промени

Новата година току-що пристигна и вече са пристигнали промени в данъчното законодателство, както и не е позволено да зяпам. От самото начало, данъка върху доходите от продажбата на апартамента се изчислява съгласно новите правила.

Така е било преди

• • ако имотът е останал в собственост на продавача за повече от 36 месеца, сделката за неговото прилагане, не се облагат с данък;
• в противен случай - със сумата на сделката ще се начислява 13% данък.

В този период от 36 месеца, се прилага за всеки подходящи жилища, независимо от това как точно е попаднал на имуществото на платеца. Размерът на продажбата на апартамента може да бъде всеки и това не влияе върху размера на дължимия данък доход.

Например, можете продаден неотдавна закупения апартамент за 1,5 милиона рубли, получени приспадане, платени 13% от 500 хил (500 000 * 13% = 65 000 търкайте.) И могат да живеят в мир.

Лично данък върху доходите от продажбата на един нов

• • данък върху личните доходи няма да се събира върху продажбата на жилищни сделки с недвижими имоти на мандата, което е повече от пет години.
• • данък доходите на физическите лица не е платена в имоти, които са собственост на повече от 36 месеца и са били наследени или дарени по-рано от близки роднини, бяха приватизирани те са били прехвърлени към него по силата на договора за поддръжка на живота;
• • Ако се осъществи кадастралната стойност жилищни недвижими имоти е създадена в началото на годината, размерът на данъчната основа за облагане на личните доходи (преди прилагането на отчисления) не може да бъде по-малко от 70% от тези разходи.

Ето един пример.

Ако сте купили апартамент на трудно спечелените пари, а три искате да го продадете, тогава ще вземат по новите правила за данъка върху личните доходи и половина години. Но ако се направи същото Апартаментът otpishet наследи дядо ми, а след това да плащат данък, вече няма да е необходимо.

Или тук. Да речем, че продава къща за 2,5 милиона рубли. От началото на упълномощения орган е установил, за него кадастралната стойност = 4000000 рубли. Оказа се, че данъчната основа е в размер на 62,5% (4 милиона рубли. / 2,5 милиона рубли. * 100% = 62,5%) от предварително кадастралната стойност.

Това е по-малко от минимума, определени със закон, така че новите данъчни правила ще плащат не с 2,5 милиона рубли. и с 2,8 милиона (70% * 4 милиона рубли. = 2 800 000 втриване.).

• промени в процедурата за плащане на данъка върху доходите от продажбата ще се отрази само на тези апартаменти, къщи и други жилищни имоти, които са придобити в имота след 01.01.16g.
• органи на Федерацията разрешени слабително по своя преценка, изброени в чл. България 217.1 NC изисквания от регионална гледна точка.

Той остава същата

За да се изчисли това, което трябва да плащат данък върху доходите от продажбата на апартаменти, действителната стойност на сделката трябва да бъде посочен в договора, да намали размера на удръжките дължима на продавача, а след това го умножете по съответната ставка:

(Сумата на транзакцията - Размер на остатъци) * 13% = PIT дължима

При продажбата на жилищни недвижими имоти на данък върху личните доходи платец може да намали реалната сума на сделката до един милион рубли или в размера на всички документирани разходи за придобиване на такива недвижими имоти в имота. В този случай, на платеца има две възможности:

• или за да посочи сумата, която се приспада при изготвянето на данъчни декларации за данък върху личните доходи;
• или извърши възстановяване вече платени данък върху доходите от продажбата на един апартамент в период от 36 месеца, считано от датата на сделката.

Не забравяйте, че за данък върху доходите от продажбата на апартамента не е прехвърляне на удръжките правилото за предходни периоди, установени за пенсионери. Ако сумата на транзакцията е по-малко от размера на приспадането, данъчната основа е просто приема за нула. Неизползваният остатък остатък няма да толерира и не запазена.

Не забравяйте, че данъчната декларация се попълва за всички доходи, получени през годината, а не за всяка базова индивидуално. Ако продажбата на недвижими имоти - единственото събитие, което ви донесе доход (с изключение на заплатите), декларацията се отнася само за реалната сума на сделката.

Но ако през годината, в допълнение към продажбата на апартамента, която сте получили дивиденти, награди, да извършват операции с ценни книжа, продавани pokapatsya и друго имущество, всички тези събития следва да бъдат отразени в декларацията.

Подайте е необходимо декларация за данък върху личните доходи от продажбата на 30.04. на годината, следваща годината на сделката. документи, доказващи декларацията, приложена:

• продажба и прехвърляне на правото на собственост (договори, актове на приемане и предаване);
• периода на стопанисване;
• действителната стойност на сделката.