Цялата истина за съвместното изграждане

Споделено строителство обещава много, много привлекателни перспективи. Вложителите пари тя дава възможност за придобиване на жилища за "много добре" ниска цена, както и разработчиците - да получат огромни печалби. Въпреки това, безплатно сирене е само в един капан. И толкова евтини, обикновено са прекалено.

Сподели сграда - какво е това?

Той е изключително популярен в нашата страна начин за евтино да си купите апартамент. И това е изключително спорна.

Дялово участие на гражданите в изграждането на жилища - е да ги привлекат като инвеститори. акционерите средства идват на разработчиците, че е за тях, и да издигнат къща. След завършването на строежа на жилищни сгради в него ще бъдат прехвърлени към собствеността на инвеститори в недвижими имоти. И цената на две, а понякога и три пъти по-евтино, отколкото в новата сграда, която е била продадена след приключване на строителството. Това е идеалът. Но в действителност ...

Днес в България, според консервативни оценки, повече от 70 хиляди семейства ограбени инвеститори. Тя идентифицира над 500 проблемни обекти в най-малко 60 области на страната. От тях 90 - в Москва, а останалите са разпределени равномерно в България. Отворен 80 наказателни дела срещу закона и над 4500 по отношение на физически лица.

И в много отношения. Ето няколко общи възможности:

Някои "високи нравствени качества" на компанията в края на краищата започна конструкцията. Да, но това беше отложено за неопределен период от време. Или напълно спряно. "Приложение не е достатъчно", - се оплаква, разработчици. Съгласете се, една малка утеха за ограбени инвеститори.

В очакване на мечтаната за момента на завършване на строителството на къщата, щастливи инвеститори в недвижими имоти бързо да престанат да бъде така. Когато топлата вода? Къде отопление? Къде е електричеството? Разработчиците са отговорни с един замах всички тези въпроси: "Вашата инвестиция не е достатъчно. Soul пита за комфорт? - Обърнете повече ".

С цел да се привлекат парите на акционерите, на разработчика, според закона, трябва да:

- получи разрешение за строеж на къща;

- да регистрира собствеността на земята, върху която ще се изгради къщата.

Всички тези процедури са много отнема доста време. Така че да се получи само разрешение за строеж, трябва да изчакате най-малко шест месеца.

Друг много неудобно за точката на разработчика - задължението да се гарантира сигурността на всички договори за строителство на участието. За да направите това, разработчикът трябва да прилага по отношение на банката за гаранцията. В същото време той предвижда солидарна отговорност на банката на възложителя и участника в акция. Това означава, че ако не друго, гневът на правосъдието ще падне на брега, и на строителя. Ясно е, че банката не е печеливша, така че контактът със строителя, той няма да отиде.

Освен това, разработчикът е длъжен да заплати на притежателите на лихвените глоба в случай на неспазване на условията на пускането на къщата, в размер на 1/300 от рефинансиране процент на CBR. Този проблем обаче разработчиците бързо решиха, че започна да се определят условията "с резерви".

По-късно, законодатели, осъзнавайки, че отиде твърде далеч, взеха 214-тата адвокатски няколко изменения в полза на вида на разработчиците.

С цел да се привлекат допълнителни средства са въвели нов тип връзка - жилищни сертификати, признаването на правото на собствениците им да получат определен брой квадратни метра в новопостроена къща. Само тук въпроса за разработчиците все още не може - законът налага много високи изисквания за емитентите и регулаторна рамка отсъства.

Както е сега ...

Е, как да се получи необходимата за сключването на съвместното изграждане договорни документи изискват значително време, разработчикът и участник в акции сключи т.нар предварителния договор. Тя се страни се споразумяват да сключат договор за продажба апартаменти в процес на изграждане в бъдеще. В предварителния договор са фиксирани характеристики, цената на апартамента и осъди основния договор. В този случай, разработчикът получава пари веднага. Договорът е направен по такъв начин, че притежателите на лихвените не успяха да докаже невинността си в случай на неизпълнение конструктор на каквито и да било задължения. за съвместно изграждане закон не забранява сключването на предварителни договори, на Гражданския процесуален кодекс, също.

- Вместо това, получавате сметка апартаменти

държачи за лихви, заедно с предварителен договор с инвеститора сключва договор за заем, който предвижда възможността за погасяване на кредита в брой или запис на заповед. Тази ценна притежателите лихвените хартия върху ръцете ви попадне, като разработчикът парите. Последните обещания за осигуряване на инвеститори в замяна на запис на заповед апартамент в бъдеще, но в нито един от договорите, нито най-ценната книга, тази опция не е уточнена. По този начин, вместо да законопроект, можете да получите един апартамент, но можете да пари, или една и съща сметка. Друг вариант - законопроектът е отпечатана някаква трета компания. И, когато апартамента е построен, разработчикът отказва да го вземе от инвеститори в недвижими имоти, които се съмняват в съществуването на тази трета компания. И това е необходимо, в този момент тя не е наистина съществува! Схемата за запис на заповед не е забранено от закона или на съвместното изграждане, нито на закона за защита на правата на потребителите.

притежателите на интереси да сключат договор с една фирма. Фирмата прехвърля пари на друг. Друг - на трето, която строи къща. И така нататък. Когато имах нужда от пари, събрани, фирмата разкъсване помежду си всякакви бизнес отношения. И крайност в тази ситуация се оказва не друг, а притежателите на интереси. Фирмата-строител каза, че договорът с участника в акции, тя не е толкова отношение към проблема и не минава това няма да.

За да се намалят разходите, разработчикът на определения в договора с участника в акции не е реалната стойност на апартамента, и част от цената на, да речем, 70%. Останалата част от плащането се извършва под формата на премия. В случай на прекратяване на договора, като "замразяване" на строителството, притежателите на лихвените ще бъдат в състояние да си възвърне гарантирана само на 70% от покупната цена. Иначе той ще получи под формата на застрахователни премии, и само в този случай, ако прекратяването на споразумението е включена в списъка на ситуации, да бъдат застраховани. Ако този списък е, най-общо споразумение за съвместно строителство.

Гражданският кодекс позволява да направите само твърдения за "някои индивидуални" неща. Ако описанието на един апартамент в договора за съвместно строителство не е достатъчно точна, инвеститори в недвижими имоти да получат "погрешно" апартамент (по-малка площ, а не на пода, и така нататък. П.), това може да не е в състояние да защити позицията си в съда.