Цената на кадастралната стойност на земята
Честота на тази оценка на състоянието --- - не по-малко от веднъж на всеки пет години. Данните, получени от резултатите от оценката, влезли в държавния кадастър на недвижими имоти, управление на които е поверено на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestru).
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Като формира земя кадастралната стойност
- Териториалната цялост на Република България прие решение за оценка на характеристиките на земята, принадлежащи към нейната територия;
- Изготвяне на списък на земи, за да бъдат оценени на задължителна основа, поверено Rosreestra териториалното управление. Действащото законодателство предвижда, че райони, принадлежащи към земите на населените места, разделени в 17 разновидности разрешено ползване. Разделянето на находищата им се случва, административни подразделения в структурата, която от своя страна се разпределя някои блокове;
- Списъкът с парцел показва редица характеристики за всяка една от тези области: Намира се на сайта, на района, наличието, вида и специфични съоръжения предназначение, ако има такива;
- Rosreestr включва организации за оценка прави изчисляването на специфичния индекс кадастралната цена отделно в тримесечните единици и сортове, разрешени употреба. Изчисление на този показател се основава на средната цена на земя на разположение на пазара, или регулаторни такси на един квадратен земя в даден квартал, както и на определен вид разрешена употреба;
- За да одобри резултата от оценката се извършва при спазване на установената териториална България регламента;
- Когато резултатите се потвърдят, те са влезли в инвентара внимание системата за управление Rosreestra на територията.
Преброяване цени инвентаризация
База за определяне на цената на отделния участък земя е цените на земята специфичния индикатор на един квадратен (раздел кадастралната конкретна цена).
Когато се умножи на зоната за данни парцела се показва кадастралната цена. Специфичната индекс може да варира по отношение на всеки от тримесечие на места или разрешено разнообразие употреба.
В случай на земя за създаване на отделен вид не се допуска използване в платежното нареждане, се дава приоритет на най-голямата описа на специфични показатели за цените за всички възможни видове позволени начини на ползване за определен сайт.
По същия начин може да се инсталира и минимална индекси с единична цена за поземлен кадастър за промишлена или друга специална цел, за да се получи ниво, където не може.
Как мога да разбера кадастралната стойност на земята
За по-точна цена кадастрални, трябва да имате данни за кадастрален номер, издаден в края на регистрацията на земята.
Можете да го инсталирате с помощта на методите, посочени по-долу:
Такива методи, както може да се види, че има много. За да се постигне резултат, е достатъчно, за да се избере най-бързият от тях.
Търсене действия, насочени към създаване на брой, обикновено не отнемат много време поради тази причина, че подобна стъпка може да се нарече прекалено опростено.
Търсене по модел Информация за номера
При получаване на очаквания брой, по-нататъшни действия могат да се развият няколко сценария. Най-удобният и най-бързият от тях се прилагат Rosreestra сайт.
В прехода към използване на ресурсите в отделна секция дава достъп до картата на онлайн кадастралната. С въвеждането на номерацията на желания обект, можете да получите достъп до цялата необходима информация за това, което в списъка, а цената е в списъка.
Друг метод включва възможността за прилагане на тялото Rosnedvizhimost местно значение. При изработването на поискване, на персонала на институцията по брой на желаната част дава информация за цената му за кадастъра.
В допълнение към това, че е възможно да получите отделен сертификат с подробно описание на метода на изчисляване на тази този показател. Тези данни понякога могат да бъдат полезни.
Този метод се характеризира с по-голям разход на време от първото. Но за много хора, които имат проблеми с достъпа до интернет, няма елементарни компютърни умения или не го използвате, това е пряк призив към институцията може да служи като единственият възможен начин.
Други методи за търсене
В някои случаи, за да разберете цената на кадастрални, което можете да направите, без да губите време в търсене на номера на обект.
Можете да използвате информацията, публикувана в мрежата, за да се определи официална цена на един квадратен земя във връзка с конкретен регион.
Ако този брой се умножава по стойността на областта, ние получаваме необходимите данни. Въпреки това, тази процедура е ненадежден, тъй като има възможност за допускане на грешки в резултат на една остаряла и невярна информация.
Както можете да видите, за да разберете цената кадастрален на някои недвижими имоти в краткосрочен период от време, проблемът няма да бъде. Напротив, множество варианти могат да постигнат резултатите от метода, който е най-подходящ за всеки.
При получаване на тази информация, те могат да бъдат използвани от молещата гражданин за изчисляване на размера на данъка, както и за много други цели.
Промяна на кадастралната стойност на земята
Сега законодателството на България се дава възможност за оспорване на цените на земята в административното производство, и когато се отнася до съда.
В България положението да се промени на земята цените сюжетни са фиксирани в КТ, член 65, от които се посочва, че за закупуване на земя, намираща се в общински или федерална собственост, трябва да се актуализират цените си на кадастъра в рамките на данъчното облагане и други неща, които се изискват от закона.
В процеса на промяна на цената на земята в регулация, има нужда да се направи следната корекции Land информация:
В случай на грешки в документацията, серия от мерки за справяне с тях. Това е погрешно кадастралната информация може да бъде коригирано или предизвикателство:
- Ръководейки се от съдебно решение;
- Установената процедура за въвеждане на счетоводна информация за промени в характеристиките на земята;
- Когато информацията взаимодействие.
Често има случаи, когато собствениците или ползвателите на земи са общи, като екстракт от държавния кадастър на недвижими имоти в даден сайт, да забележите, че цената на земята кадастралната заяви, че доста скъп.
Когато стойността на кадастралната не е на нивото на пазарния индекс, това води до увеличаване на данъците, наемите, цените за закупуване на земя от държавния и различни други финансови разходи.
Трябва да знаете, че за да се намали цената опис винаги може да бъде включено и съдебното производство. Намаляването на цената на инвентара е значителна икономия на бюджетни и в двете физически и юридически лица, които използват или имащи във владение на земята.
Сегашната законодателна процедура изисква възможността да се изправи и да се промени цената на инвентаризация за строителство, както в рамките съдебни спорове и в административни производства.
Известни случаи на прекомерно надценяване кадастралната цена
- Надценява проценти специфични стойност на земите на порциите за отделните видове позволени начини на ползване.
Има случаи, когато кадастралната паспорт или декларация съдържа индекс на цените на земята кадастралните значително превишаване на установените от регламентите за определени сортове, разрешени употреба.
Например, за порции с допустимо отклонение, използвайки "място, за да производствени структури и административни стойност" параметър се определя за двете секции с един вид разрешената използването на "място в офиси ред". Конкретната стойност на кадастралната цена за земя в този случай е три пъти по-скъп.
При констатиране на такива несъответствия в документацията, е необходимо да ги отстраним. Такива погрешни данни могат да бъдат признати като материални запаси или технически грешки, подлежат на корекция по реда на подаване на заявлението.
Ако кадастралната орган трябва да бъде уведомен за отказа да се коригира грешни данни, но в този случай най-правилното решение може да бъде корекция на съдебен спор.
Намаляване на разходите за инвентара може да бъде в съда, и в досъдебното уреждане на въпроса.
- Лошо дефинирани вид приложна област и като резултат - фиксирани допустимата стойност над конкретната цените на компонентите описа.
Презареждане може да се дължи на неправилно определяне на неговата разрешена употреба. Такива случаи често могат да бъдат основни за обектите, които са застроена площ.
Изправени пред такава грешка, че е необходимо да се знае, че при определянето на разрешените видове за използване с сгради част случва с функционалността на сградите, намиращи се върху тях.
Когато зоната е разположена цели офис сграда, а след това, че поради това трябва да бъде маркиран и разнообразие от разрешеното използване ", за да се побере в офиса." Всекидневник структури, определени от документацията на техническия паспорт на обекта.
Често органите на държавната власт на такова правило не е спазено в резултат - има неправилно инсталирани специфични показатели кадастралните цени и излишък от стойността на земята за кадастъра.
В този случай, цената на земята по описа могат да бъдат намалени, като се свържете съответния държавен орган. Изискване на подаване на заявление с искане да донесе позволено вида на ползване на обекта в съответствие с функцията на обектите, посочени в него.
След вида на приложение е определен правилно, трябва да въведете съответните промени в държавния кадастър на недвижими имоти, в крайна сметка - намаляването на кадастралната цена.
Процесът на намаляване на цената на инвентара се извършва по реда на досъдебното и съдебното решение.
- Кадастрален площ надхвърля пазарната цена. Според постановлението на РФ, кадастралната стойност следва да бъдат признати, равна на пазара от последното определяне.
Когато потребителят или на законния собственик на парцела включва неправилно факт определяне на кадастралната цената на земята му, с която разполага, има шест месеца, считано от датата на вписване на данните в кадастралната цена goskadastra, по време на която той има право да оспори информацията в специалната комисия.
Комисията е оправомощена не само да се преразгледа кадастралната цена парцел с отделно заявление, но също така и да отстояват своите нови показатели.
Комисията преразгледа кадастралната цена район, само ако:
- Наличието на информация, които са били използвани при установяването на погрешни данни;
- Наличието на независим оценител да се установи пазарната цена на земята.
Срокът на разглеждане на заявленията Специална комисия е един календарен месец.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 2 от 3 читатели намерите полезна рекорд.