Camovolnaya строителство

За Б б I В L E S
Бай-продажби и отдаване под линия

Camovolnaya строителство. Как да се легализира samostroy. Жилища pravoavenyu, av-ue.ru

# 1043; # 1083; # 1072; # 1074; # 1085; # 1072; # 1103; "# 1040; # 1074; # 1077; # 1085; # 1102;" >> несигурен (незаконно строителство)

Отегчава собственост, или Как да се легализира samostroy

Председатели ВИЕ България и слънчева България най-накрая подписаха съвместна резолюция, изясняването на много от въпросите за защита на правата на собственост и други вещни права 1. Проектът на документа, ние сме частично разгледано във вестника 2. По това време, обсъждане на дългоочакваното изясняването на двете върховни съдилища върху незаконно построени имота, казано по-просто, неразрешеното строителство.

Съдебната практика е пълна с строители искове за признаване на собствеността на незаконно построените имоти.

Неразрешено строителство, които съдът може да направи носене, е къща за живеене, друга сграда, съоръжение или друга недвижима собственост, създадена на земя не е предназначен за тази цел в съответствие със закона и с други нормативни актове, или създадени без получаване на необходимите разрешения или съществено нарушение на градското планиране и строителни правила (чл. 222 от гражданския процесуален кодекс).

Като общо правило на чл. 222 от лицето на Гражданския кодекс на Република България, който извършва незаконно строителство, не придобива право на собственост, а тя може да го узакони. Това позволява часа. 3 супени лъжици. 222 от Гражданския процесуален кодекс. че е невъзможно да узакони строежа, ако нарушава запазването на правата и законните интереси на други лица, или застрашават живота и здравето на гражданите.

Сложността на дизайна на разрешителни за строеж, поради бюрокрация и корупция, определя облика на ноу-хау "как да се изгради и легитимира имота в кратък период от време." В съответствие с обектите се строят без разрешителни, след което разработчикът отива в съда, за да легализира неоторизиран строителството въз основа на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс.

Това ноу-хау и нашествениците започнали да използват земя на някой друг, на която имотът, надявайки се, че съдът ще го узакони, като задължава собственика на земята (обикновено местни власти) да предостави на разработчика вендинг парче в замяна на парично обезщетение.

Многобройни спорове изтласкани пленуми съдилища да се разбере и рационализиране на съдебната практика.

Samostroy могат да бъдат легализирани

Основният извод, който достига от съдилищата - липсата на разрешение за строеж по себе си не може да бъде основание за отказ на иск за признаване на собствеността на незаконно строителство (параграф 26 разделителна способност.). Легитимира samostroy възможно, ако предприемачът е предприела необходимите мерки за узаконяване му, по-специално се опитах да получа разрешение за строеж и (или) на акта за въвеждане в експлоатация. В противен случай се легализира незаконно строителство няма да работи. Съдът е длъжен да провери валидността на отказа на упълномощен орган за издаване на разрешение или удостоверение за въвеждане в експлоатация.

Въпреки това е важно да се разгледа редица въпроси. Строителство, не трябва да нарушават правата и законните интереси на други лица, представлява заплаха за живота и здравето на гражданите. В допълнение, при неговото изграждане не трябва да бъде съществени нарушения на градоустройствени и строителни правила.

При липса на необходимите становища на компетентните органи или се съмнявате, че да им автентичност съд ще насрочи разглеждането на процедурните правила.

Имайте предвид, че изискването за разрушаването на незаконно строителство, създавайки заплаха за живота и здравето на гражданите, давността не се прилага. Ето защо, за кораби, човечеството не гледайте (стр. 22 от решението).

Съдилищата са обяснили, който да съди за легализиране на незаконно строителство или събаряне.

Когато узаконяване незаконно строителство, който е построен върху земя, собственост на възложителя, при липса на необходимите разрешителни съдени от местен орган, на чиято територия неоторизиран строителството (в градовете федерално значение Москва и София - оторизиран държавен орган на федералните градове на Москва и София).

Ако незаконно строителство издигнат на земята, а не собственост на програмиста, но за да се създаде това са били получени необходимите разрешения, с иск за признаване трябва да се отнасяме земя собственик собственост на незаконно строителство. Ответникът по такъв иск се счита за един разработчик. В този случай, той има право да поиска връщане от концедента за строителните разходи. Така че вендинг ноу-хау е доста удобно в правната пространството и съзнанието на съдиите.

Ако става дума за разрушаване на сгради, а след това да подаде иск в рамките на общите правила за компетентност може да бъде собственик на земята, предмет на други вещни права върху земя, нейния законен собственик или лицето, чиито права и законни интереси, което нарушава опазването на незаконно строителство.

С твърдението за разрушаването на незаконно строителство в интерес на обществото, има право да обжалва на прокурора, както и на компетентните органи в съответствие с федералното законодателство.

Съдиите не са обърнали внимание на случая, когато сградата е изпълнители. Сю на разрушаване трябва да е на клиента, както на лицето по време на работа се извършва незаконно строителство.

Какво става, ако построен имот да стане притежание на други лица, които не са участвали в строителството, и лицето, да се изгради един спорен въпрос, вече не съществува? Възможно ли е да носите на обекта и на кого да предяви иск?

Пленума обяснени: респондент в такива спорове е човекът, който ще стане собственик, ако сградата не е непозволено. Така например, прехвърляне на незаконно строителство - нейната приобретател, когато го направи, като принос за чартърни капитал - юридическо лице, което получава имота в случай на смърт на физическото лице или реорганизацията юридическо лице - лицето, което получава владение на имота. Ако ответникът срещу когото решение за разрушаване на незаконно строителство, не проведе неговото изграждане, той има право да се обърнат към съда с иск за обезщетение на лицето, което е извършило неговото изграждане. Но за да получите възстановяване ще бъде възможно само тогава, когато има някой, който да съди. В случай на ликвидация или смърт риска от сграда нарушител на загуба виси на придобиващия.

Може да сезира, а тези, които по чудо регистрира собствеността на имота на съмнение за незаконно строителство. държавна регистрация на факт, не означава, че пълното и безусловно право на собственост. Едно лице, чиито права са нарушени от строителството, дори и след държавна регистрация на правото да се обърне към съда за признаване на собственост samostroem с произтичащите от това последици.

Съдът удовлетворил на незаконно строителство, е длъжен да посочи в мотивите на решението, на основание на която е призната за незаконно строителство собственост. За да се изпълни искането няма да попречи и тежести, на разположение на спорния сайт (наем, ипотека и т.н.). Аз съм доволен примирие тежести действие. В този случай, лицето, чиито права са обременени с предмет на спор, трябва да бъдат включени в делото като трето лице, без независими претенции по отношение на предмета на спора, страната на ответника, като съдебен акт може да повлияе на техните права.

Решението на съда за признаване на недвижими имоти незаконно строителство ще бъде основа за извършване на вписване в Единния държавен регистър на прекратяване на правото на собственост.

Възстановяване и реконструкция

В съвместно изявление на съдията също стигна до един много важен извод по отношение на недвижими имоти, реконструирани без необходимите разрешителни. Това при спазване на разпоредбите на чл. България 222 HA (п. 28 по-горе). Това означава, че по отношение на тези сайтове може да се реши да ги приведат в първоначалното им състояние. И ако това не е възможно, съдът може да вземе решение за разрушаването на обекта напълно.

Реконструкцията и реконструкция (обновяване), което не е довело до нов обект се създава, не са налице основания за завеждане на дело да разруши неоторизиран строителството по правилата. Лица, собственост или законно притежание на който е нарушил опазване на такива обекти, може да се обърне към съда за отстраняване на нарушения на правото, които не са свързани с лишаване от времето (чл. 304 от Гражданския процесуален кодекс). Ако такъв обект се създава в резултат на реконструкция или реализация, представлява заплаха за живота и здравето на гражданите, заинтересованите страни имат правото по ал. 1, чл. 1065 от Гражданския България да се обърнат към съда с иск за забрана на дейността от опериране на обекта.

Две години след влизането в сила на Гражданския кодекс на Пленума на България дадоха разяснения по въпроси, свързани с правата на собственост (решение от 25.02.98 номер 8 "По някои въпроси на практики за разрешаване на спорове по отношение на защитата на правата на собственост и други права на собственост"). Сега съдилищата трябва да използват нова съвместна резолюция, изготвен от като се има предвид 12-годишната практика и промените в законодателството.