Бизнес за продажба на земя на организацията, идеята за

инвестиции в недвижими имоти на пазара е доста привлекателен не само по отношение на покупка, за лична употреба, но и за изграждането на бизнес. Един от сегментите на пазара са сделки за покупко-продажба на земя.

Съществуващите стереотипите за това какво да влиза в тази много специфична дейност като недвижимост, изисква няколко милиона начален капитал, не трябва да го меко казано, под голяма причина, тъй като има голямо разнообразие от двете области и целевите групи на потребители и клиенти. Към това трябва да се добави и огромните възможности за инвестиции в България, която има наистина най-обширните области за развитие на бизнес и жилищни сгради.

В тази статия ще научите как да се изгради ефективен бизнес на гърба на земя, които трябва да знаете, и че в крайна сметка този вид бизнес е в състояние да даде под формата на печалба.

Земя - инвестиционен ресурс плюс информация

За тези, които решат да правят бизнес на пазара на земя, на първо място, трябва да изберете стратегия на този пазар, който може да бъде представен чрез следните основни направления:

1. Инвестиционен подход. Тя включва основно за закупуване на земя, изграждане на инфраструктура върху тях (сумиране комуникации, строителство на сгради лято) с последваща продажба
2. Купуването или получаване на дългосрочен договор за наем, както и допълнително лизинг, премахване на т.нар рента
3. Спекулативна стратегия. Търсене перспектива (от гледна точка на строителство, разширяване или области на градски селища) области, с последващото им продажба.

В допълнение, той също може да осигури услуги за предоставяне на информация за пазара на земя, сделките юридически подпомагане.

Разбира се, всеки един от представените стратегии има свой специфичен тип клиент, с техните искания за качествени съоръжения, отдалеченост, наличие на инфраструктура, перспективата на комерсиално използване, и т.н.

Затова избора на пазара, той трябва да определи за себе си основната клиентски сегмент, поради избора на потенциални клиенти зависи от бизнес модела и размера на първоначалните инвестиции.

В допълнение към изучаване на бъдещата си клиент важно е изследване на пазара на земя в региона или общината. С цел да представи обективна картина на местния пазар на земя, трябва внимателно да прегледате следните информационни блокове:

1. работещи в правната уредба, наличието или липсата на резерви, светилища, земя, собственост на федералните регионални или общински собствениците.
2. Оценка на общия размер на пазара на земя в търговията или области, които могат да влязат в обращение. Например: за продажба на земя на бивши военни лагери, фалиралите общински предприятия, земя и жилищни комплекси и т.н.
3. Имате идея на Общия устройствен план за развитие на територията, тъй като тя дава възможност да се направи оценка на перспективите за жилища и индустриалното развитие, и затова е възможно да има средносрочна еталон за приоритетно развитие на земя.
4. Наличието на конкуренти на пазара. И това може да бъде не само агенциите за недвижими имоти, но и различни организации, занимаващи се с управление на земите актив. Така например, на административните органи на общинска земя, извършващи периодичните продажбата на земя на търг, фирмите имат излишък земя и т.н.
5. Обща ценообразуване на недвижими имоти в региона, демографската динамика (доставка / намаление на населението), степента на развитие на жилищни и търговски строителство (пряко свързани с бизнес климата на територията).

Бизнес за продажба на земя, както се вижда от списъка по-горе, като основният предприемач ресурс не е пари, а информация. Спецификата на българския пазар на земя, е, че в допълнение към правната циркулация на земя, има много "сиви схеми", с помощта на които неконкурентни прехвърлянето на собствеността върху земята, лизинг, отчуждение и т.н. В допълнение, ние не трябва да забравяме, че на пазара на земя днес България има общо две дузини години на своята история, и много от правилата на пазара все още не са напълно оформени, освен това, и институцията на частната собственост все още е доста конвенционален.

Основните източници на информация, които са законни за проучване на пазара и работата по него:

Какво е необходимо, за да започне собствен бизнес и как да работят на пазара на земя?

Както вече бе споменато по-горе, има няколко стратегии за оборот на собствеността върху земята. Сред най-често използваните методи са, например:

• Земя за продажба и последваща продажба на малки партиди. Така например, купи 1 хектар земя, разделен на 5 парцела за индивидуално жилищно строителство, но на различна цена
• почистване на обекта в наем, последваща регистрация на собствеността и продажбата. Например, един сайт на бившия ТКЗС фалира в дългосрочен лизинг произлиза от селско стопанство. циркулация и издаден на имота в процес на изграждане.
• Закупуване на малки крайградски райони (особено свързани) и организацията на управлението и последваща продажба.
• закупуване на земя от по старите сгради и изоставени бизнеса. След инвестиции в инфраструктура. Например, проведено електрически кабел или мост в изоставена селото.

За организирането на тази работа трябва първо обучен и мотивиран персонал - юристи и експерти в областта на поземлените отношения. Що се отнася до офиса и изпълнява общи административни функции, традиционния офис с формат аутсорсинг счетоводни услуги е достатъчно.

Основните инструменти за този бизнес е информация и нейните носители. Така че лъвският пай от разходите ще паднат върху получаването на извлечения от регистъра, обслужване на клиенти, търсене, напускане обекти, взаимодействие с правителствени и други регулаторни органи

Какво можете да очаквате в бизнеса на продажба на земя?

Въпреки факта, че местната специфика значително ограничава възможността за определяне на приходите и разходите на бизнеса с формат за продажбата на земя, но има и някои опитни фигури, които могат да служат като ръководство да изгради свой собствен ефективен бизнес модел.

При изчисляване на финансовата компонент на бизнес проекта, трябва да се основава на две основни позиции:

Работата на пазара на схема за комисиони, както е и при повечето брокерите. Обикновено размерът на определен процент от сумата на транзакцията, сума се определя за всеки отделен случай. Този метод за получаване на печалба изисква доста постоянен оборот на сделките, който работи добре на пазара на жилища, но не и факта, че тя може да работи също толкова ефективно на пазара на земя

Вторият метод - граница. Използвайки този метод, печалбата е разликата между покупката и продажбата. Това е предпочитаният начин на работа на пазара на земя, особено в елитните строителни или търговска собственост сегменти.

Въз основа на средната стойност на номера, като дача парцели (най-многобройни и обем), а след това да навлязат на пазара, ще трябва най-малко 2-3 милиона души. Рубли.

Като пример, много реален (като опция) бизнес в продажба на земя за бъдещо разширяване на жилищното строителство (есен) 10 парцела от 300 хиляди души. Разтрийте. в размер на 3 млн. трия.

В най-добрия случай те могат да бъдат продадени при изграждането на къща през пролетта на следващата година с 20-30% по-скъпи. Това е приблизително 1 милион. Рубли на брутния приход. Като се вземат предвид разходите, данъците и контрола, нетния доход може да бъде по-висока от 300-400000 в рамките на няколко месеца.

Свързани постове