Библиотека - собственост на предприятието, като обект на финансова оценка
Ако някой - който и да е обект на гражданските права (нещо, имущество, права на собственост, услуги, информация и т.н.) влиза в икономическа циркулация и над извършили тези или други бизнес сделки, е необходимо да се оцени стойността си. Компанията също така е предмет на граждански права и е в съответствие с член 132 от Гражданския кодекс на РФ (GK) се третират като набор на имот, който се използва за стопански цели.
Предприятието като комплекс имот включва всички видове собственост, предназначена за дейността си, включително земя, сгради, оборудване, инвентар, суровини, продукти, както и финансови пасиви, включително търговско наименование, търговски марки, марки за услуги и други изключителните права.
При спазване на различни операции, свързани с учредяване, промяна и прекратяване на вещни права могат да бъдат под формата на предприятието като цяло, т.е. цялото имущество комплекс на предприятието и неговите отделните части. Като се има предвид методическа характеристики и операции за оценка технология прави разлика между следната оценка на обекта:
а) предприятие като цяло (оценката на предприятието);
б) предприятия, агенции за недвижими имоти (оценка на имота);
в) машини и оборудване (машинен парк на предприятието);
г) нематериални активи на дружеството;
По този начин. обект на оценка е обособено имущество комплекс (IC), имат полезен и способен следователно е предмет на продажба.
При оценката на стойността на предприятието трябва да се вземе предвид факта, че обектът, който е юридическо лице, е едновременно икономически субект и следователно неговата стойност следва да вземе предвид съществуването на определени законови права. Член 48 от Гражданския процесуален кодекс на България се казва: "А юридическо лице е организация, която има право на собственост, управление на икономиката или оперативното управление на отделен имот и е отговорен за задълженията си с този имот, той може да придобива и упражнява собственост и лични неимуществени права, да носят отговорност, и може да съди и да бъде ответник в съда. "
Ако се направи оценка на ПП е само бизнеса с недвижими имоти, е необходимо ясно да се определи състава му: размерът и границите на земята (или на няколко места), броя и вида на сгради (конструкции), системи за електричество и отопление, пътища за достъп и други начини, по различни комуникационни и така нататък. г.
В изясняване персонала на недвижими имоти трябва да започнете от определението образува в член 130 от Гражданския процесуален кодекс: "За имотите (недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята, т.е. обекти, да се движат без тях съизмеримо щети на поставената им невъзможно, включително дървен материал, трайни насаждения, сгради, конструкции. За недвижими неща също са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти. "
Ако се направи оценка на ПП е само машини и съоръжения, принадлежащи на предприятието, след идентификацията се извършва въз основа на пълна инвентаризация и изчерпателно разглеждане на характеристиките на всяка позиция в счетоводните отчети. Понякога възникват проблеми на някои видове оборудване, които са присъединени към структурата или на земята, който с еднакво право може да бъде възложена на имота.
Ако прогнозната ПП обхваща само нематериални активи на компанията, идентификацията им се свежда до установяването на пълен набор от права на собственост, включени в тези активи. На първо място тук са изключителните права (интелектуална собственост) физически или юридически лица за резултатите от интелектуалната дейност и се приравни към тях средства за индивидуализация на предприятието (име на фирма, търговска марка, марка за услуги и т.н.).
Оценка на работата на крайната цел на изчисленията и обосновка на пазарната стойност на IR към определена дата. Enterprise стойност подлежи на влиянието на инфлацията. Освен това, може да има някои частни, местни събития, които могат да доведат до драстични промени в стойността на обекта. Така например, изграждането на нови магистрали и други пътища в околностите на предприятието обикновено е значително увеличение на стойността му. Промени в състоянието на пазара на стока, която получава продуктите на компанията, също може да сериозно да засегне промяната в стойността на активите на дружеството в една или друга посока. в някои случаи, оценката на имуществото може да се извърши не една, а няколко дати, например, ако процесът на продажба имот няма да се случи веднага, но ще отнеме известно време.
1.2. Типични примери за оценка на бизнеса с недвижими имоти.
Обърнете внимание, най-типичните случаи, когато има нужда да се направи оценка на стойността на активите на предприятието:
1. Покупко-продажба на акциите на пазара на ценни книжа. Купуването на предприятие по корпоративна собственост, не е закупуването на всички акции, емитирани от предприятието. За да се запази на компанията под контрол, не можете да си купите всичко от акциите, а само си купи контролния пакет акции. Но няма значение, дали да купи контролния пакет или неподлежащи на контрол (малцинство) интерес, тогава доверието на инвеститорите в решението си, когато знае, че стойността на предприятието и делът на тези разходи се дължи на придобитото клада.
2. Закупуване и продажба на акции (вноски) в уставния капитал на компанията партньорство или ограничена отговорност.
Фирма 3 продажбите като цяло или на конкуренцията, извършена от фалит или приватизация на държавните предприятия.
4 Показване на всички фирми за отдаване под наем. Оценка е важно за стойността на наема и на последващо закупуване от страна на наемателя (ако договорът предвижда това).
5. Реорганизация (сливане, разделяне, сливане и т.н.), както и ликвидация на предприятието, се извършва с решение на собствениците на предприятието, както и от решението на арбитражния съд в случай на фалит на предприятието.
6. Изпълнение на инвестиционния проект за развитие на компанията, когато оправданието за нейното необходимостта да се знае, първоначалната стойност на имота. По-специално, този проблем се появява пред инвеститора по време на реорганизацията на несъстоятелност предприятието.
7. Получаване на заем за сигурността на предприятието имущество (ипотека).
се изисква оценка на недвижими имоти стойност на предприятието, в следните случаи:
2. Получаване на заем за сигурността на имуществото на предприятието, т.е. ипотека.
3. Застраховка на компании за недвижими имоти и определяне в това отношение, стойността на застрахованото имущество.
4. Прехвърлянето на имота под наем.
5. Определяне на данъчната основа за изчисляване на данъка върху недвижимото имущество.
6. Преоценка на дълготрайни активи.
7. Изпълнение на някои от фирмите за недвижими имоти, като принос към чартърни капитала на предприятие от друга.
8. Оценка на стойността на недвижимите имоти на предприятието в разработването на бизнес план за изпълнението на инвестиционен проект.
9. Оценка на недвижимо имущество на предприятие като междинен етап в общата оценка на стойността на компанията, използвайки подхода на разходите.
Оценка на стойността на машините и оборудването се налага в следните случаи:
1. Продажбата на някои машини, части от оборудване, устройства и инструментална екипировка, поради следните причини: за да се отървем от ненужните недостатъчно зареден, физически и морално остаряло оборудване; да плати на кредиторите при несъстоятелност на предприятието; подмяна на оборудване за по-прогресивни икономически и екологични критерии.
2. Регистрация на обезпечение за някои от движими активи за икономически транзакции и кредити.
3. Застраховка на движимо имущество на предприятието.
4. Прехвърляне на машини и оборудване под оперативен лизинг.
5. Преоценка на дълготрайни активи.
6. лизинг на машини и оборудване.
7. Определяне на данъчната основа на дълготрайни активи при изчисляването на данъка върху недвижимото имущество.
8. Да направим някакви машини и уредите, като принос за чартърни капитала на друго предприятие.
9. Оценка на стойността на машини и оборудване в разработването на бизнес план за изпълнението на инвестиционен проект.
10. Оценка на стойността на машини и оборудване като междинен етап в цялостната оценка на компанията
Оценка на корпоративното (търговски) марки или други средства за индивидуализация на предприятието и неговите продукти (услуги), произведен:
- когато изкупи обратно придобиване от друго дружество;
- чрез предоставяне на франчайзи на нови спътници, когато разширяване на пазара и увеличаване на обема на продажбите;
- при определяне на щетите на бизнес репутацията на предприятието неправомерни действия от страна на други фирми;
- когато се използва като суровина за уставния капитал създаден дружество или сдружение;
- при определяне на стойността на нематериалните активи, "добра воля";
- на обща оценка на фирмата.
По този начин, валидността и надеждността на оценката на IR зависи до голяма степен от това колко добре дефинирана област на употреба на оценка: Покупка и продажба, заем, застраховка, данъци и т.н.
магазин франчайзи FRshop.ru Алла Obade експерти и Мария Vodyanitskaya идентифицирани основните тенденции и българските лидери на пазара за дрехи франчайзи