Банка не е одобрен

Партньорски програми на банките и строителните предприемачи днес са доста популярни. Те ви позволяват да продаде имота с по-големи ползи за всички участници на пазара. Желание да направят отстъпки, води до намаляване на лихвения процент по ипотечните си, или цена на квадратен метър. И ако купувачът хареса новата сграда, която не е акредитирана от която и да е банка?

Малко по-късно, когато сградата бива построен слава и първи етаж, кредитни програми все по-големи. Банките са готови да предложат своите продукти, които желаят, но преди това се извършва специална процедура - акредитацията на нови сгради. Това включва проверка на разработчика и на самия обект. Ние трябва да се уверим, че нивото на риск е приемливо. Въпреки това, банката може да откаже акредитация, ако една къща в процес на изграждане, не издържа изпитанието.

Хванати в капана на стоп-списък

Според Евгения Лапина, управляващ директор на продукти на дребно и сегменти на Promsvyazbank, най-често срещаната причина за сградата не е акредитирана, това е липсата на разрешителни.

Непълно набор от документи в нови сгради, а само се появи на пазара може да се обясни с чисто технически причини - просто все още не успява да събере цялата помощ. Но това може да попречи да получи акредитация, с висока степен на готовност на обекта? Като признати експерти, това е малко вероятно, но сградите без акредитация, все още съществуват на пазара. "Основната причина за провал в такива случаи - е историята на строителството. Ако сградата е бил замразен поради финансовите проблеми на възложителя, се е отразило реално инвеститори имоти, банката може да откаже да акредитират дори на по-високо равнище на подготовка на обекта, "- каза Нина Крючков, вицепрезидент, ръководител на разработката и поддръжката на кредитни продукти Ипотечен отдел кредитиране VTB24.

Пиеси минус продължителния процес на поставяне на къщата в експлоатация-tatsiyu. "Банката е малко вероятно да акредитират обект, ако строителят многократно отлагане на крайния срок, като публикува промените в декларацията на проекта" - каза Евгени Lapin.

Минимален опит на предприемача е и загриженост. "Ако ние говорим за изграждането на първата къща, а след това е възможно, че банките не искат да поемат рискове с новооткрития непозната компания" - обобщава Антон Павлов, търговски отдел за развитие на бизнеса на Absolut Bank. А фактът, че новата сграда е почти завършена, но нищо не каза. "Високата степен на готовност на жилищен блок, не винаги е показателно за липсата на риск, - каза ръководителят на ипотечни продукти продажби управление на Nordea Bank Роман Слободян. - Ето един пример. Къщата е готова за покрива, но първоначалните проблеми с първоначалните разрешения разработчикът няма да могат да получат разрешение за влизане на съоръжението в експлоатация и поради това, хората не могат да се движат в един апартамент, закупен от тях. "

Схемата, според която разработчикът планира да привлече клиенти на пари, е важно и за банката. Логично е, че финансовите институции изискват, че продажбите са били на 214-FZ. Покупка на споразумение за участие на собствения капитал (DDU) - един сигурен начин да получите кредит за желаната нова сграда. Друга схема, CAV, не е в противоречие с изискванията на действащото законодателство, но банките са предпазливи от него. "Купувачите на апартаменти в тези сгради могат да получат заеми, - казва Нина Крючков. - Въпреки това, сигурността на банката като кредитор с тази схема е по-малко в сравнение с РО. По този начин, за обекти се строят в рамките на HBC, банките основно налагат по-строги изисквания (готовност, известни разработчици и буркан т. Г.). " Заслужава да се отбележи, че според "NDV-недвижими имоти", в старите граници на Москва в тези условия (HBC) продадени 7% от новите сгради, както и около 40% в РО. Но в Новия Москва делът на предложения за PO е над 90%. Той започва да продава 6% от новите сгради, към договора за покупко-продажба на предварителен договор за покупко-продажба - 2%.

С акредитацията на надеждна

Наум Libkind, ръководител на служба по заеми на ТБ "MIA" търговия на дребно:

"Често разработчикът започва продажба веднага след получаване на разрешение за строеж. Това е често срещана практика, а то е свързано с факта, че възложителят е в бързаме да получи приходи от продажбата на апартамента, за да ги инвестират в по-нататъшно строителство. Купувачите направи сделка в ранните етапи, се получи добра отстъпка. "

Ако току-що, акредитирани в банката, а след това заемодателят убеден в нейната надеждност. Но въпросът е дали да не се бърза да се раздели с пари, ако обектът работи с няколко, но непознати банки? "Големите банки, установени определени изисквания за съоръжения и строителни предприемачи, което дава възможност да бъдат уверени в качеството на обезпечение," - подчертава Нина Крючков. По-малките банки са по-либерални, те са готови да издаде ипотека върху сградите с най-малки проблеми, но на по-висока скорост, като по този начин намаляване на рисковете от тях, - на експерта вярва.

Преди вземането на решение в процес на изграждане на купувачите на жилища трябва внимателно да се оценят последиците. Както беше отбелязано от Наум Libkind, ръководител на служба по заеми на ТБ "MIA" търговия на дребно, от липсата на акредитация на Сбербанк или VTB 24 е невъзможно да се прецени нейната надеждност. За да разсее всякакви съмнения, че е необходимо да се поиска от историята на разработчика: да се направи оценка на опита, да научат, какво обекти са изградени, как да се съобразят с условията на строителството.

"Акредитация в големи банки - винаги е плюс за предприемача и осъзнах, обект, - казва Антон Павлов - но понякога това не е необходимо. Например, когато един разработчик използва пленница (джоб) от банката чрез ипотека програма, която продава апартамента, той просто не трябва да бъдат акредитирани в други банки. " Ярък пример - група "разпали" компании, която включва Bank запали отново и разработчик на "запалвам отново Инвест". Или на фирма "Дон-Строй", която е собственост на VTB Group. "Не допълнителен риск за клиента, по мое мнение, в този случай, не. Освен това, предвид тесните собствениците отношения и общата собственост, банки и разработчиците могат да се предлагат на намалени ставки за заеми и допълнителни отстъпки ", - добавя експертът.

Евгени Lapin, управляващ директор на дребно продукти и сегменти PSB:

Самият процес на акредитация, според ръководителя на отдела за ипотека отдел кредитиране за работа с партньори на Москва банка на Сбербанк на български Iriny Terehovoy средно отнема около три седмици. "Ако условията по акредитация не са стандартни, срокът се увеличава на 1.5 месеца," - каза експертът.

Някои банки не предвиждат такава процедура. Въпреки това, трябва да се помисли някои нюанси. Кредитирането слабо известни сгради - рискован бизнес. И за покриване на риска на достигане до помощта на редица условия. Така например, в КБ "МВР", представен в програмата "Нова". Курсове, срока на кредита и размер на авансово плащане са същите като за закупуването на апартаменти в акредитирани обяви. Въпреки това, има две задължителни условия: изпълнението на апартаменти по 214-FZ и размера на кредита е не повече от 3 милиона рубли. програма "Свобода на избора" действа в VTB24. Тук също има ограничения на размера на кредита: без акредитация - до 2 милиона рубли. със същата скорост за периода преди регистрация на апартаменти в находището ще се увеличи с 3,5% от основата.

Както беше отбелязано от Нина Крючков, в случай на неакредитирани подкрепа наскоро рисковете на банката затвориха по-висок процент. Въпреки това, процентът пада след регистрацията на собствеността на даден кредитополучател, и обезпечение в полза на банката.

Има много фактори, поради което не могат да бъдат акредитирани в нова сграда. Но това не означава, че се разчита на привлечените средства не е необходимо. В крайна сметка на ипотечните лихви на всички участници на пазара. И така компромис ще бъде намерен. Единственият въпрос е цената.

Препланиране от А до Я. Основният "възможно" и "невъзможно" в голям ремонт.

Апартаментите се продават на нашия пазар като жилища, но са правно считат за нежилищни помещения. Каква е дилемата пред собственика?

Защо български региони, не е нужно да си в архитектурния облик на Москва и Европа? Комплексът и добрата работа на архитекта в провинцията? Казва архитект Никита Маликов.

Спестете времето си!

Регистрирайте се за седмичен бюлетин и да получите най-важните новини на недвижими имоти през изминалата седмица от експертите

Дизайн: Интернет агенция "компот"

прикачите изображение

Влезте в профила си

Използвайте профила си VKontakte, за да влезете в сайта.

С натискането на бутона, вие се съгласявате с обработването на личните им данни