Апартамент за един милион акции като евтин дом и продава къщи

През последните три години търсенето на крайградски пазара на недвижими имоти в Москва е паднала в два или три пъти. Намалено продажбите като луксозните вили и нискоетажни икономична класа жилища - мезонета и tauhausov. Но фирмата Евтини Начало неща вървят добре. През първата година тя е била в състояние да продаде повече от 200 крайградски апартаменти. Всички въпроса в един необичаен бизнес модел. Той дойде Андрей Сазонов и другарите му, в опит да спечелят обратно парите си, след като е останал в банката в несъстоятелност. Той реши да сподели стоят близо до Москва къщи за апартамента тип студио и се продават на парче на цена от един милион рубли. Бизнесменът каза селото, които купуват такива апартаменти като процеса на продажба се организира и защо никой не мисли за това и преди.

загубят всички

След това отново започна същия бизнес за ежедневна под наем. Веднъж построен на компанията, но само по-бързо: не сме използвали парите, както и техните връзки. Когато се продава първата си компания, имахме 35 апартамента, а ние го построен за пет години. Втората компания е превърнало 41 плосък, и това е само два месеца. Разбрахме, че е възможно да се стигне до по-малко късмет колеги в бизнеса и предложи да изкупи своята компания - но не за парите, а за разписка за дълг. Всички знаехме, и доверие. Така че купих няколко малки фирми: някой е имал пет апартамента, някой - десет, някой - по 12. В действителност, ние работим за условно предсрочно освобождаване. Ние имаме установени процеси, които са оставили най-добрите служители - са направили всичко по техните стандарти. Тъй като новата компания е платила за себе си дългове. Тогава ние го продават - за около същите пари като първият му. Но за да се инвестират пари в банката, ние се страхувахме.

Докато моят спътник е купил два имота и започна да ги отдава под наем. С цел да се вземат скъпи, той разделя вилата в малкото студио, и наел къща не изцяло, а малките студия. Това беше достатъчно, за да се сложи допълнителни дялове. Аз наистина не харесвам управление на имоти, тъй като той е голям хемороиди. Първоначално не исках да го направя. В същото време имах парите, но те просто лежеше там и ги закара до ръката на банката да не се повишава. След това, също Започнах да търся в посока на недвижими имоти. Но ако просто си купи имот и го отдава под наем, можете да платите за него в продължение на дълъг период от време - 10-15 години. Ако вземем малки парченца, то е близо два пъти по-бързо. Това е държавата "и искате, и бодлив". В резултат на това аз реших да си купя две къщи и нов бизнес да се започне с това.

Най-малкият от нашето студио имаше площ от 16 кв.м., като тя е най-големият - 60 квадратни метра. Като цяло това е 20-25 квадратни метра - като хотелска стая, но хотелът не е кухня

Малка къща на седемте

Моят партньор и аз започнах да отидете и да видите обектите. Избрана село, попаднали на строителя и започна да се пазариш - голямо количество, дори и да може да преговаря за отстъпка в размер на 5-10%, то вече е добро. Предприемачът е казал: "Момчета, аз не се интересувам от тези две къщи, но ако щеше да ми купи пет - Аз щях да ви даде отстъпка от един милион рубли всеки." Ние се съгласихме, защото искахме да го направим малко: да се даде отстъпка на този, който Ви представяме, и в момента са необходими още 2 милиона рубли. След това започнах да търся хора, които са вдъхновени от една и съща идея - да си купи къща, разделена на части и да вземат. Бързо се оказа, че хората искат, но 99% от тях нямат такава възможност.

Тази стратегия се изстреля в условията на криза. продавачите на недвижими имоти в момента държи за главата му, те имат затруднения с ликвидността, покупателната способност е намаляла. В този случай, необходимостта от хора в жилища е един и същ: родителите искат възрастен дете, което живее сам или семейство развод, копейка парче продадени и те не могат да се купят два апартамента. Не сме очаквали, че ще има много пръстени - за първи път, дори и сред самите те не могат да общуват. Първоначално зашеметен, но скоро разбрах, че ние не може да отговори на някои въпроси, и започна да се измисли система.

Сега разработчиците гледат на нас с интерес. Отначало никой не вярваше, а сега всички нас знае. Имаше дори преди една година един разработчик ние отказа, заявявайки, нещо като: "Какво глупости", а сега той се обади и ни помоли да започнем да работим с него.

Как работи

В точката на продажба, обръщаме оформлението и определяне на размера на ремонт. Тогава каним една от строителните фирми, които са оказали съдействие, а те представляват груба оценка. По този начин, бъдещите наематели не е нужно да правите нищо, но най-приятното - да изберем тапети, подови настилки и др. Всичко останало - допълнителна стена, размножаване отопление и канализация, вентилация - прави нашия изпълнител. Когато човек идва, за да видите един обект, ние казваме, че от сумата, която плаща за жилища, 200 хиляди рубли, ние сме инвестирали в ремонти.

Къщи ние изкупени - правим Резервация, наемат хора и след това да ги даде на собственика. Опции градска къща се случва средно по два месеца. Всички събрани от купувачите в сделката парите, те също сключи договор със строителна фирма, а след това да се вземе на ремонтни работи. Строителите правят ремонт, наематели подписват сертификат за завършен, и само ако плащаме строителите работят. Ние действаме като гарант, от трета страна, и ние го правим, за да се защитят потребителите.

Наемателите имат споразумение за използването на общото имущество. Те се абонирате за факта, че всички те имат да чип, за да комунални услуги, да съдържа общи части. Законно градска къща - този имот. Съответно, всеки месец идва с обратна разписка и на наемателите разделят сумата от всички. Това е единственият въпрос, по който те трябва да си сътрудничат помежду си. хората могат да се поставят броячи, ако желаете. Ако натрупани сериозни дългове, е възможно да се реши въпроса в съда. Между другото, докато това не е така. Но ние вече имаше един прецедент, когато хората отиде в съда и се разделят на законопроекта. Сега, управляващото дружество носи не една обща сметка и за всеки си, въз основа на дял - се оказва, че дори и някой да не плаща, а след това е негов проблем.

Жителите се опознаят помежду си само на сделката. Ние имаме следните условия: че взехме студиото с продажбата, човек трябва да направи определена сума на резервацията. Съгласихме се, че когато се намери всичко, а след това ние приемаме друга резервация, за определяне на датата на сделката. Непосредствено преди сделката, ние приемаме човек втори резервация. Това е една малка сума, но ако той няма да се стигне до сделка, не искаме допълнителни 50 хиляди рубли хвърлят. Ние сме разработили тази схема в експлоатация. Когато имаме нещо се случи, ние решихме, че, как да се укрепи системата, че това няма да се повтори. Сега всичко е обмислено - имаше технология.

Въпреки, че ние не сме националисти, ние не може да отнеме на бялата раса или азиатци - а други няма да купуват. Жал ми е за тези хора, но ние отказваме, защото в противен случай ние не може да донесе на сделката до края. Това е от полза за всички се обичат един друг и не е имало вражда. В едно общество, подобни нагласи са налице, така че трябва да се съобразяват с него.

жилища аритметика

Средната площ на цялата градска къща е някъде по 250 квадратни метра - ние я разделят на седем студия. Но ние имаме сто метра и предмети, които са разделени в три собственици, и има проект, където в къщата на 450-600 квадратни метра разпределени в 11 апартамента.

Една градска къща е на стойност около 8,5 милиона рубли. Ние го продаде за 10,5 милиона рубли - оказва се, че 20% от стойността на жилището е за нас. И около 1,5-2 милиона рубли, изразходвани за ремонт. Оказва се, хората плащат 12-13 милиона рубли. Разделете че от седем или осем студия - и да получите 1,5-1,9 милиона рубли за един. За хората, тя все още е печеливша.

Всеки проект е уникален, но тези цифри са приблизителни. Разбира се, това не е едно и също нещо като отделен апартамент - тя все още е общ дял имот. Въпреки това, хората имат огромна нужда в собствените си домове. Нашите клиенти разбират, че алтернативите като цяло, а не - за 1,5 милиона рубли нещо подобно, които не могат да бъдат закупени. В действителност, ние се конкурира с една стая в общински апартамент. Но има един човек да бъде съвместна кухня и баня. И това не е известно кои са съседите: в общински често хората живеят, не е много приятно. Тук също съседите не се разбираме, но те не разполагат с общо пространство - един с друг, те могат да общуват по-малко. А цената на стаята в общите части, а ние имаме повече и по-добре вътре.

Хората купуват студиото не само да живеят в тях, но също така да се вземат - тези клиенти имат 20-30%. Той беше човек, който е продал направи един апартамент в Москва в продължение на около 6 милиона рубли и купи четири студия за 1,5 милиона нас - и за доставка. В размера на месечния наем се обърна два пъти над 80000-40000.

обекти франчайз

Компанията е основана трима души - аз, Юджийн и Мария Кузнецова, който е първият купувач на първото студио в нашата къща. На първо място, правихме само проектите си, а след това в паралел също бяха партньори проекти за франчайз, а след това осъзнах, че се конкурират с тях, само защото ние имаме екип по продажбите. След това завършва и започва само си партньор за разработване на проекти, но бързо разбра, че те често се провалят, а сега се върнем към модела, а когато си вършат и партньорски проекти. Това е наше решение само преди седмица, а сега са провеждане на пет от своите проекти. През тази година, ние се учим да работи - всеки месец ще променим нещо.

220 апартамента на година

Понякога се шегувам, че половината от къщи в предградията, които купуваме навън. Но това със сигурност не е така. Сделката е на пазара е огромен, и ние не всички годни къщи от чисто техническа гледна точка. Но сме намерили ниша, където можете да работите. 20 години от разработчиците беше лесен бизнес с високо маргиналност: всички купих си с още един етап от разкопките, а сега те разбират трудността, че този конкурс. В допълнение, те не правят нещата по парче, а ние да им - много добра доходност. Оказва се, че ние им помогне и да печелят сами добро, и хората трябва.

Ние сме гъвкави, когато ние искаме, където ние търсим оферта. Сега имаме съоръжения във всички области на района на Москва и в Нова Москва. Разглеждаме: ако обектът се продава активно, а след това още много работа в тази област. Ако не продаваме, ние след известно време, ние можем да се откаже от него. Първоначално ние се фокусирахме само на Москва и Московска област, но след това осъзнах, че ние може да отнеме партньор от всяка точка. И сега ние имаме няколко съоръжения в районите на България и дори в Киев.

През годината сме купили около 25 къщи и 200 апартамента, и това въпреки факта, че той не знае как да се продават недвижими имоти. Ние дори не знаем как да го направите се извършват транзакциите - учи от собствените си клиенти и разработчици. оборот на компанията е повече от 250 милиона рубли и нараства експоненциално. В действителност, елементарни нещо: тези сделки са били едно време преди пет години. Но ние се облича с поток. За да бъда честен, аз не разбирам защо никой не е направил това преди.

купувач студио етаж от къща

Покупка се проведе в три етапа. Запознахме се в офиса на строителя и направи гаранционен депозит - гаранция за въвеждане на сделката. След няколко седмици, през клетъчната банка аз изплаща баланса, а седмица по-късно получи сертификат за апартамент в регистрацията камара. Всички етапи на оправдателните документи.

Ремонт, обаче, вместо обещаните три месеца продължило четири и половина и го взеха някои допълнителни инвестиции.

Аз не живея в студиото ми, а аз го предаде, така че за съседи в селото не могат да кажат нищо. В моята къща шест sodolschikov. За общите части на сградата, които гледаме, от своя страна, както и за жилища и комуналните услуги имат заряд, той хвърля парите, които (ток и вода всяка със собствен брояч), и да го плаща и доклади. По-конкретно съседите ми отчасти на късмет, но от "весели съседи" не е застрахован, и собственика на апартамента в жилищна сграда. Това е човешкият фактор.

Бях наясно, че може да има изненада, но е изненада за мен е фактът, че хората, които са над 30, не могат да се споразумеят за основни неща. Когато е необходимо да се премахне отломки, сложи филтрите във водата, за да решат как да се облагороди местността, някои съседи започнаха да играят при формулирането на басня Крилов "The Swan, рак и щука", която възпрепятства здравословен процес. Всички искат да правят толкова удобен за него и не искат да правят компромиси. Отне много нервен. Но за да се гарантира адекватността на привидно почтен човек дружество не може и не трябва. В момента съм в процес на продажба на студиото му: Искам да си купя по-голяма и по-близо до Москва.

жител на къщите в селото

Представете си, че сте си купили къща в тихо и спокойно място, с неговия частен паркинг в близост до къщата. И изведнъж имате няколко форми в общ апартамент. Аз съм щастлив за това? Срещу всяка градска къща - само едно място за паркиране, максимум две. Възниква въпросът, където жителите ще паркират комунални? Въпрос с комуникации и неразбираеми. Къща в града за продажба както на апартамента, съответно, всички комунални услуги, предназначени за един апартамент, а не седем или осем. Тази градска къща ще бъде увеличена консумация на електроенергия и вода - след всички притежатели на лихвите по всеки един от 15 квадратни метра се инсталира elektoplitu, пералня и друго оборудване. Те ще започнат да победи задръствания, когато включите всички наведнъж. Понижено налягане вода. Всичко това може да повлияе на нормалните къщите домакини.

Нашето село е населена само, тъй като тези другари отиват и се опитват да продават. Но толкова дълго, колкото те имат, доколкото ми е известно, нищо не излезе от него. Но те са досадно постоянното ходене на тълпи по прозорците. Хората купуват къща в къща на града, до известна степен, за да се измъкне от суматохата на града, проблемите с паркинг и други подобни. И със съседите двор ще бъде подобна на старата съветска нискоетажни жилища. Като цяло, лукс жилища се превръща в един бюджет.