Апартамент в ипотеки до брака като дял в развод

Развод - събитие мрачна. Но не винаги и не за всеки. Когато развод настъпва разделение на общото имущество. Ако съпрузите не са стигнали до консенсус, има развод по съдебен ред. Има ли апартамента, закупени през ипотека преди брака от единия съпруг на имуществото, което трябва да бъде разделена между съпрузите?

Ситуацията наистина е много противоречива и недвусмислен отговор на въпроса е не. Той е свързан с факта, че единна съдебна практика в такива случаи не съществува, а защото съдията ще вземе решение, то се знае, че го сам. Така че нека да разгледаме този въпрос от гледна точка на законодателството на.

Да предположим, че кредитополучателя закупени апартамента преди сватбата, да речем, една-две години преди това важен събитие. Заемът е предназначен за дълги 10 години. След сватбата се извършват плащания от бюджета на семейството си, че е от общите средства на съпрузите. Да приемем, че двойката изплаща ипотеката за следващите 3 години, след което бракът се разпада. Двойката подаде молба за развод. В случай, че съпругът да плати на жена си някакви пари?

Разбира се, по-добре да се стигне до взаимно съгласие. Например, един съпруг може да отпусне определена сума към жена си и тя се съгласява да се разведе, без никакви оплаквания. Единственият проблем е, че не всички разводите може да бъде решен, грубо казано, по взаимно съгласие. Често съпрузи се чувстват гняв един към друг, така че разводът и разделянето на собствеността е възможно само по съдебен ред.

В по-горе ситуация, съдът трябва да вземе предвид факта, че плащането за един апартамент на ипотека дойде от общия бюджет, което означава, че съпругът има право на само половината от обща собственост, но също така и да споделят в същия апартамент. Най-вероятно, съдията ще връчи на съпругата на част от корпуса, и съпругът, от своя страна, може да го замени с парично обезщетение (обикновено на практика какво се случва).

Въпреки това, има и други ситуации. Ако апартаментът е купен в ипотечното съпруг преди брака и след брака, той все още продължава да плати за него от джоба, съдът може да присъди все още съпругата на корпуса. Ситуациите са различни, и в такива случаи е необходимо да се прибягва до услугите на адвокат. В присъствието на последните могат да се съхраняват за жилища напълно, ще трябва да докаже, че съпругът й платили за самия апартамент, без помощта на средства от джоба на жена си. Друга възможност е да се докаже, че на другия съпруг по време на брака не са имали никакви доходи. Всичко зависи от обстоятелствата.

Как да се предпазите?

Ако сте си купили апартамент в ипотеката преди брака, има няколко начина за осигуряване на домовете си.

• Първо - това е, за да изплати ипотеката преди брака. Ясно е, че в повечето случаи тази опция не е възможно, но ако има допълнителни пари, по-добре е да изплати дълга си към кредитора в пълен размер.

• Вторият вариант - брачен договор. В брачния договор - съгласието на лицата, които са женени. С помощта на определени права на собственост и отговорностите на съпрузите в брака и (или) в случай на развод. Този вариант е най-добрият, защото механизмът предполага разделянето на собствеността между съпрузи в случай на развод. Ние рядко се практикува брачни договори, но в някои страни те се използват почти всеки втори брак.

И когато става въпрос за закупуване на апартамент на сцената на изкопни работи?

Ако ние говорим за закупуване на жилище, дори на нивото на ямата, която е фиксирана в традиционния смисъл на думата все още не съществува (самата къща просто не е изграден), тя може да доведе до проблеми в бъдеще. Причината е следната: собствеността на собственика ще бъде само, когато строежът е завършен до ключ, а това може да отнеме години. Съответно, ако в момента сте собственик вече е омъжена, тя е фиксирана в проектирането на правата на собственост ще се счита за съвместна собственост. Ето защо разделянето на собствеността от съпрузите може да се класира за половината от имота.

Ако конструкцията на къщата е завършена най-рано през времето, когато разводът се състоя, теоретично, мъжът няма право да се жилища, но на практика нещата могат да бъдат различни.

За да се избегне това, е добре да се използват брачния договор. Ако това не стане, в случай на процеса, да ползва услугите на адвокат.