Ако вашият апартамент в ипотеката

1. В апартамента могат да се залагат в два случая:

Ако вземете заем от банка на потребителите обезпечени с апартамента си, или ако се вземе ипотечен кредит за закупуване на жилище, на закупения апартамент се превръща в гаранция.

2. Депозит издаден от договора между банката и гражданите.

При закупуване на апартамент в кредитни линии на банките, в съответствие с член 77 от Федералния закон "На ипотека" апартамент е заложени в полза на банката от датата на регистриране на собственост на кредитополучателя.

Заявление за регистрация на договора за продажба осигурява на кредитополучателя, купувачът и продавачът (ако просто писмена форма). В подкрепа на регистрацията на ипотека и правата на ипотекарния банката бележка на договора за продажба и банката издава ипотечни регистриран (в случай на такова ипотекарен длъжник).

3. Кой може да бъде вписан в ипотекиран апартамент?

В съответствие с приложимото право, никой няма право да ограничи регистрацията на кредитополучателя в имота му като членовете на семейството и други граждани. Банките обаче понякога са включени в клаузата за кредитен договор на ограничения за регистриране на нови граждани в ипотекиран апартамент. Това означава, че ако има нужда от някой, на разрешение за пребиваване от семейството, трябва да отправи писмено искане от разрешението на банка.

4. Какво не можеш да направиш с ипотекиран апартамент?

• Да вземем един апартамент под наем;
• Извършва промени в апартамента без съгласието на кредитора;
• Продава или залага апартамента до пълното погасяване на кредита (кредитор може да получи разрешение за такива действия по взаимно съгласие на страните: заемодателя, на кредитополучателя и страната, която иска да купи или наеме този апартамент като обезпечение);
• Съзнателно се избегне влошаването на апартамента. Ако се докаже, че кредитополучателят от неговите действия, довели до намаляване на пазарната стойност на апартамента, кредиторът има право да поиска предсрочно погасяване на кредита.

5. Предоставяне на апартамента за проверка.

Според договора за кредит, кредиторът може да поиска от кредитополучателя да предоставят на ипотекиран апартамент за проверка. Това може да се случи в следните случаи:

• За годишната проверка на състоянието на апартамента;
• Ако кредитополучателят е в забава за погасяване на кредита;
• Ако кредиторът е станала известна информация относно влошаването на апартаментите, както и за провеждане некоординирани реконструкция.

6. Ремонт на ипотекиран апартамент.

Ремонти, реконструкция, без кредитополучателят може да се извърши без одобрението на заемодателя.

Ако кредитополучателят е решил да направи изменения или реконструкция на апартамента, той е длъжен да законно да получи разрешение да реконструира и получи съгласието на банката за производство на такива произведения. В същото време на кредитополучателя е длъжен да информира за ремонт и застрахователната компания, че застрахованото имущество, когато получаването на кредит.

7. Промяна на заемодателя.

Промяна на заемодателя по договора за кредит може да се появи в резултат на възлагането на договора (договор за покупка на вземания), или продажбата на договор за ипотека. И двете процедури са предвидени от закона и са нормална практика в банковата дейност. В допълнение, за кредитната ви може да бъде гаранция за заема, банката получател в друга банка, в този случай получавате известие, че в случай на неизпълнение от страна на банката, която ще платите друг кредитор. Въпреки това, вие се съгласявате да се налага такава сделка.

промяна кредитор може да се случи в следните случаи:

• Банката работи по програмата на банкова / инвеститор, а е известно, че заемът ще почти веднага след
• издаващ продаден друга банка / инвеститор. Банката заеми, когато тя изпълнява само функцията оператор и вече не е в момента на приемане на заявлението
• ипотека кредитополучателя трябва да уведоми за това кой ще продължи да бъде кредитор на кредита. В този случай, вече е подписал заявлението, Вие се съгласявате с последваща продажба на kredita.o
• Продажба на кредита, причинени от промяната в ситуацията на пазара и по-рано planirovalas.Tak в този случай се изисква съгласието си, той обикновено е предвидено в договора за кредит. Ако тази инструкция не е и нямате друго споразумение не е подписано, а след това можете да се отпишете от продажбата на вашия кредит.
• Заемодателят фалира, и вашия кредит е в масата на несъстоятелността, и се прехвърля в друга кредитор. промени в законодателството по ипотеката, предвидена защита на интересите в този случай, който е точно ви не може да се промени към по-лошо.

Промени в закона,

Днес, единствената възможност за членовете на семейството, за да запазят правото си на пребиваване, е директна препратка в договора, при които прехвърлянето на собствеността, на факта, че конкретни лица (с тяхната информация за идентифициране) запазват правото на пребиваване.

Тази разпоредба е насочена към гарантиране на правата на купувачите на жилищни помещения и да се гарантира пълнотата на правото на собственост на собственика на помещенията.