Адвокат Олег Sukhov, кой и как може да изкупва под наем общински търговски площи

Адвокат Олег Sukhov

За компаниите, които работят често влиза в договор за наем с опция за закупуване на недвижими имоти. Става дума за недвижими имоти са в държавна или общинска собственост. Причината е, че е необходимо придобиването на собственост, за да има значителни финансови ресурси, които една организация не винаги е свободно достъпна. В допълнение, закупуване на моменти дори невъзможно поради други причини нефинансови държавни компании. Например, поради наличието на сгради, ориентирани само на лизинг. За това, какви проблеми наематели могат да се сблъскат при упражняване на правото им да купуват, казва адвокат Олег Sukhov ( "Закон Център адвокат Olega Suhova").

Основните проблеми на затваряне

С какви проблеми наематели може да срещнете при упражняване на правото им да се купи?

Проблем номер 1: несъгласие с цената на изкупи имота, определена от независим оценител.

Интересен факт е, че избира оценка компания е оправомощен да приема заявления от фирми, които могат да бъдат много дълго, за да се забави оценката и да получите отчет и следователно "в правните" не се вземат решения за обратно изкупуване на имота му неприятно предприемачи, като този предпочтително право. "Въз основа на съдебната практика - казва адвокатът Олег Sukhov. - Ако работодателят не е съгласен с оценката, той може да поиска от арбитражния съд за оспорване доклад за пазарната стойност на имота ". Въпреки това, наемателят често по-лесно да се споразумеят дори и с прекалено скъп за да изкупи на помещенията, а не да се впуснете дълго "съдебен разглобяване." Каква е причината? - Вие питате. Това е проста: законът е не преклузивни норми да запазват за предприемача право на предпочтително закупуване на имота по време на периода на производството оспорват оценката на имота, което води до риск от отчуждаване на наетата собственост на трети лица.

Проблем номер 2: Не е определено как да се даде възможност на наетия имот план за приватизация.

Често, на практика, възниква въпросът дали е възможно законово право изпълнение по отношение на имот, който не е на собственика му в плана за прогноза за приватизация на държавна и общинска собственост?

Проблем номер 3: Законът не посочва, че възможността за изкупление се простира на земята, върху която има свойства.

В тази част на закона не се променя, тъй като в действителност отделния предприемач не може да си купи обратно на сградата без едновременното приватизацията на земя. Възниква въпросът как да се справят със земята, на която имотът да изкупи? Отговорът е даден юриспруденция: по мнението на съдиите, ако законът не се прилага за отношенията на обратно изкупуване на земя, той не изключва правото за придобиване на субектите на малки или средни парцели предприятия, в държавна или общинска собственост, по реда, установен от законодателството на земя и законодателство за приватизация.

Проблем номер 4: наемодателите умишлено не желаят да се брои цената на постоянни подобрения, предприети от само себе си, като заплащане за придобития имот. По същия ostaetsyane решаване на въпроса за правата на под-наемател.

Как много проблеми - така че съдебните претенции!

Състояние номер 1: Само малки и средни предприятия

Номерът на състоянието 2: Липсата на неплатен наем

Липсата на неплатен наем към датата на сключване на договора за покупко-продажба на наетия имот, а в някои случаи - от деня на подаване на заявлението за предпочтително право да закупи наетата вещ.

Състояние номер 3: Спазването на изискванията за определяне на граничната стойност на наетия етаж пространство

Спазването на изискванията за определяне на граничните стойности на площта на наетото помещение, предмет на Руската федерация настроен. Например, законът определя лимита на района Москва, която е обект на предпочтително право да купуват малки и средни предприятия в размер на не повече от 300 кв.м. (Преди това беше не повече от 100 квадратни метра), както и на Закона за Московска област - не повече от 500 кв.м.

Номерът на състояние 4: Превозни средства не трябва да бъдат включени в одобрения списък на държавна и общинска собственост