4 жилищни и нежилищни помещения като обекти на гражданските права

§ 4. жилищни и нежилищни помещения като обекти за граждански права

От първостепенно значение при решаването на жилищните проблеми има точна правна дефиниция на обекта на собствеността - осезаеми ползи, което отговаря на жилищните нужди на лицето. Така че добре са жилищни пространства, които се считат за една от най-важните видове недвижими имоти.

Трябва да се отбележи, че законодателството не само използва термина "жилище", но също така работи с такива подобни понятия като "дом" и "пространство".

Интересното е определение за жилище, което е дадено в статията. 139 от Наказателния кодекс, според който едно новопостроено жилище се разбира индивидуална къща с апартаменти с членове на жилищни и нежилищни неговите помещения, жилищни помещения, независимо от собствеността, част от жилищния фонд и е подходящ за постоянно или временно пребиваване, както и друга сграда или структура, които не са в жилища, но тя е предназначена за временно пребиваване.

По този начин, предпоставката - то винаги е част от сграда или структура, която трябва да бъде структурно и пространствено изолирани и пригодност за определена употреба. Следователно, можем да кажем, че стая - това е нещо, което в юридическия смисъл на думата.

Трябва да се отбележи, че на първия въпрос на правния статут на сградата на многоетажен (стаи) произхожда от древен Рим. Според сила към момента на стандартите на собственика на земята придобива собствеността на сградата, както и разделянето на последната може да бъде само вертикален със задължителна част от земята. В този специален режим имали общи стени, които не трябва да се разделя, и по отношение на които не се е произнесъл право да забрани извършването на каквито и действия * (170). Възможността за разделяне на сградата хоризонтално активно обсъждан в България в периода преди революцията. Така че, изследователи като Протокола от Киото Победоносцев дължи на домашни неделими неща. Например, той смята, че в случай на всяка от стаите на право на собственост на всеки един от тях собственик си е непълна, защото без съгласието на другия няма да имат право да се заеме с изграждането и ремонт на стените вече не е физически podlezhashih списък * (171). като има предвид, LA Касо, GF Shershenevich и някои други учени смятат, че в зависимост от броя на характеристики на отделна къща може да бъде призната като делим и неделим * (172).

Сегашната българското законодателство въпроса за делимост на сградата хоризонтално е окончателно решен, тъй като признаването на правата на собственост на апартаменти или други жилища в жилищни сгради.

Тя се отнася към концепцията за пространство и в други нормативни актове. Така, съгласно ч. 2, стр. 6, чл. 12 от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" пространство - са обекти, които изграждат сградите.

За да се направи място участва в граждански дела, правото на стаята (както е в най-различни недвижими имоти), следва да бъде вписан в Единния държавен регистър на права (Единния държавен регистър) (като един вид недвижими имоти). Възниква въпросът за това дали един права обект (сграда) са част от него (в стаята), който се счита за отделен обект на закона, и следователно на правата, които са предмет на отделна регистрация. Това е възможно, ако законодателят е установил критериите, по които е възможно да го признае като обект на правото. По-специално, законодателят е направил така, по отношение на помещенията, като даде за неговото общо определение и обявата неговите основни разновидности и създаване на използването на специален правен режим.

По този начин, жилищни помещения, могат да бъдат само една изолирана къща, подходяща за постоянно пребиваване (апартамент, къща, апартамент или част от жилищна сграда). Съответно, не са и жилищата, битови помещения (кухня, коридор, и т.н.). Критерий помещения на изолация, се определя от това дали тя може да се използва като самостоятелно жилище. Така например, в стаята трябва да има достъп до коридора или на площадката, но не и в останалите помещения, тя трябва да бъде и съобщение на общите части (баня, коридор). По този начин, на изискването за изолация на помещенията е, че тя е структурно изолирани, функционална част от жилищна структура или не-жилищна сграда с помещения, които имат самостоятелен вход от улицата или публично място и които имат в себе си функционални части (области, обем) на други помещения (обществени интервали).

Разбирането на обекта на правото на собственост в жилищния сектор се нуждае не само разбирането на понятието за "стая", но разкриването на съдържанието на определението за "жилищни". Можете да намерите твърдението, че пространството е признат жилищен ако структурно, функционално проектирани и подходящо за санитарен, техническо и друго състояние на потребителите на постоянно пребиваване на гражданите, независимо от това колко малко ще се използва - за постоянно или временно пребиваване * (176). Къща или помещения след изграждането или преобразуването на призната жилищни, който е проектиран да остане в техните граждани, а се отчитат като такива, на компетентните органи в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество, при условие че те отговарят на определени изисквания. В съответствие с гражданското и жилища законодателство в България, жилищни помещения се признава, ако то е с изолация, както и ако нивото на санитарна и техническа годност отговаря на възможност за постоянно пребиваване там. Трябва да се отбележи, че кодът за гражданска България (чл. 673) възстановено изискването за постоянно пребиваване в жилищен район (въпреки че това се прави само по отношение на договора за търговско наемане на помещения, както и в собствеността на едно новопостроено жилище ограничено до определени помещения като място на пребиваване (п . 2, чл. 288 от НК), и да се промени практиката на признаване на всички жилищни помещения, подходящи само за живеене, включително времето на разположение база преди това в сила на Федералния закон "Въз основа на федералното втората жилищна политика "(чл. 1). Това означава, че е подходящ за живеене през всички сезони на годината, а не само през лятото, разполага с хол, да речем, на почивка или временни структури или бараките.

Записване ", подходящ за постоянно пребиваване" означава жилище, трябва да отговарят на изискванията, предвидени от законодателството на жилища, т.е. изпълнят установените санитарни и технически изисквания. Новото жилищно кодекс не съдържа изискване помещението да бъде добре оборудвани за условията на населеното място. На LCD България, каза на специална правния режим на помещения, които са предназначени за живеещи граждани. Невъзможно е да не се обърне внимание на факта, че в ал. 1, чл. 17 LCD няма индикация за необходимостта от постоянно пребиваване, което е в противоречие с разпоредбите на ал. 2 на чл. 15 LCD. Може да се предположи, че това е техническа грешка.

Годността на помещенията за постоянно пребиваване се определя по начина, предвиден в законодателството на жилища, по-специално санитарни, противопожарна защита, градското развитие и технически изисквания. По-конкретно жилище трябва да отговаря на потребителските качества като последователност и при всякакви метеорологични условия съоръжения, неговото имущество, фундаменталния характер, условията за провеждане на живот в това домакинство. В допълнение към сградата са изисквания на минимален стандарт (за местните условия) санитарни и технически изисквания, които създават състояние на фитнес, за да живеят в продължение на дълго време.

Уставът на жилищния фонд членка, регистрирани в България, одобрени. Резолюция на правителството на България от 13.10.97 N 1301 установено, че са предмет на държавна регистрация, независимо от формата им на собственост върху жилищни сгради, специализирани къщи, апартаменти, офиси, други, които живеят за настаняване в други сгради, подходящи за живеене. Както можете да видите, няма думата "постоянно" в посочените разпоредби. В тази връзка е необходимо да се приеме нова позиция, която да съответства на новия LCD.

достатъчно ясно разграничение между жилищните помещения на предназначени за постоянно пребиваване и помещения, предназначени за временно пребиваване, която се проведе в т. 3 на чл. 74 от Закона за ипотека * (177). Според тази точка на хотела, почивни станции, вили, градински къщи и други сгради и съоръжения, които не са предназначени за постоянно пребиваване могат да бъдат ипотекирани на обща основа. Правилата, установени за ипотека на жилищни сгради и апартаменти, не се покриват.

Трябва да се отбележи, че свойствата на обекти на постоянно пребиваване и обектите на временно пребиваване на потребителя, може да са еднакви, и следователно, на практика, може да има случаи на взаимозаменяемост. Например, има случаи, когато в стаята първоначално предназначени за временно пребиваване, а не постоянно пребиваване се използва, за да останете повече или по-малко постоянен. Например, хотели, пансиони, почивни домове често се използват за доста дълго пребиваване в тях бежанци.

Невъзможно е да не се обърне внимание на факта, че новото жилищно кодекс на България в горното определение на помещенията също да съдържа указания за годността за постоянно пребиваване като условие, признаването на жилищни помещения. Това е важна позиция, тъй като в противен случай известна степен са намалели на нивото на изискванията за жилищни помещения, като в този случай тя може да се разглежда по-скоро като място за престой, а не като място на пребиваване и, съответно, това може да доведе до намаляване на санитарни и технически изисквания за помещения , По този начин, тя не може да бъде обект на съдебно временни жилища структура или структура, предназначена за сезонно настаняване структура не отговаря на всички необходими санитарни характеристики (например, структурата, които нямат отопление)

Функционалното предназначение на помещенията (т.е. дали са живи или не), въведена в експлоатация след завършване на изграждане или реконструкция на основни ремонти в жилището, се определя от изпълнителната власт на проектната документация за изграждане, реконструкция или основен ремонт или реконструкция и конверсия на жилищен дом, жилище, което е отразено в Бюрото за техническа инвентаризация.

влошаване поради физическото износване по време на експлоатацията на цялата сграда или отделни части на изпълнение, в резултат на намаляване на неприемливо ниво сграда надеждност, здравина и стабилност на строителни конструкции и основи;

промяна на околната среда и жилище параметри на микроклимата, които не позволяват да се прилагат необходимите санитарно-епидемиологично изисквания и хигиенни стандарти по отношение на потенциално опасни химични и биологични вещества, качеството на въздуха ниво радиационен фон и физически фактори, наличие на източници на шум, вибрации, електромагнитни, полета.

Признаване на помещенията на жилищни помещения, подходящи (неподходящи) за пребиваване на гражданите, както и сграда с апартаменти за спешни и подлежащи на събаряне осъществява междуведомствената комисия за създадени за тази цел, въз основа на оценка на съответствието на тези съоръжения и къщата определя на определените изисквания за позицията.

Можете също да изберете и официално жизнено пространство - включването на стаята според жилищния фонд.

В момента на превода на нежилищни помещения в жилищни извършва в съответствие с правилата, определени от дисплея България (гл. 3). Превод на нежилищни помещения в жилищни помещения се извършва от местното правителство. За да се превърне нежилищни помещения в жилищни, само две са определени ограничения. Първо, такова прехвърляне не е разрешено, освен ако помещението не отговаря на изискванията за помещения или не е възможно да се гарантира, че в помещенията на техническите и санитарни изисквания и други нормативни актове. На второ място, превод е невъзможно, ако собствеността на нежилищни помещения обременен с правата на другите (например произтичащи от ипотечните договори, лизинги и т.н.).

(. Член 16 от Жилищния кодекс) Действащото законодателство определя следните видове жилища:

1) жилищна сграда, част от жилищна сграда;

2) апартамент на апартамента;

Жилищна сграда признати индивидуално определени сграда, която се състои от стаи, както и спомагателни съоръжения използват, проектирани да отговарят гражданите на битови и други нужди, свързани с пребиваването им в тази сграда (Sec. 2, чл. 16, LC RF).

Жилищни сгради са функционално проектирани за постоянно пребиваване. Лятна градина къщи, вили, не са включени в жилищния фонд, тъй като функционално проектирани за отдих, временен престой, а не за постоянно пребиваване. В този случай, една жилищна сграда се смята за структура, в която всички или поне половината от използваемата площ е заета жилища. Тази структура е предназначена за постоянно обитаване или като основно се свързват със земя, съответстваща строителство, инженеринг, гасене на пожари и санитарни изисквания.

Излъчва такова нещо като жилищни къщи в крайградските зони с десния регистрацията, които живеят в него (чл. 1 от Федералния закон "За озеленяване, градинарство и други сдружения с нестопанска цел на гражданите"). Недвижими имоти в жилища и съоръжения са предназначени за временно, а не постоянно място (вили, къщи градина и т.н.), които са в правен смисъл, жилищните помещения не са. Във връзка с това озадачаващо ситуация настроен н. 4 супени лъжици. 1 от закона, според която член на градинарството, озеленяването и дача сдружение с нестопанска цел на гражданите има право да извършва в съответствие с градоустройство, строителство, екология, санитарно, пожар и други законови изисквания (норми, правила и наредби), изграждане и преструктуриране на жилищни сгради, търговски сгради и съоръжения - на градина парцел; жилищни сгради или жилищни домове, търговски сгради и съоръжения - на парцел страна; полу-постоянни жилища, търговски сгради и съоръжения - до Ogorodny вместо. Както вече споменахме, по реда на този трансфер на сгради до жилищни райони не са разработени, и почти не се прилага на практика.

Знак на жилищна къща е и присъствието на залата за поща. Жилищна сграда може да има удължение, което разпознава част на сградата, разположен извън контура на капитал неговите външни стени, които са спомагателни и има структура с него един или повече основната стена (веранда Прикачените кухни, и т.н.).

С изглед към общ покрив на сграда с апартаменти надстройка на, което е по-малко от район в основата на пода, наречена мецанин. Помещения подредени в размери подпокривно пространство оформен наклонен покрив високо таванско. В допълнение към сградата офис сгради са разположени на земята, която включва навеси, гаражи, навеси и двор строителни огради, порти, тоалетни, септични ями, кладенци и др Всички те могат да бъдат наречени стопански постройки.

Както е отбелязано в литературата, като цяло, комплекс от сгради, по-нататък жилищна къща, най-важното е призната структура, предназначена за обитаване. Другите сгради трябва да отговарят на икономическите потребности и не може да бъде независим субект на собствеността на мястото, предвидено за изграждане на къща парцел * (179). Както е известно, всяка къща се състои от набор от компоненти - жилищни и обществени съоръжения, които понякога се разглеждат като принадлежащи във връзка с основните неща (жилищни помещения). Както правилно отбелязва в литературата, настаняване (апартаменти и стаи) и обща собственост, необходими за тяхното използване - физически неделими части от едно цяло - къща за живеене, и изкуство. 135 CC RF поема под най-важното и спомагателни съоръжения, свързани общо функционално предназначение, но не сглобени в едно цяло физически * (180). По този начин, стопански постройки, разположени на парцел с къща за живеене, ще се считат като аксесоар по отношение на основните елементи, само ако те не са свързани с къщата физически.