Земя - правна информация за парцели и недвижими имоти - независимо дали

Общата процедура за сключване и прекратяване на договорите за лизинг уреждат от гражданското законодателство. Land код се инсталира приложението му особено по отношение на земята.

В съответствие с чл. 610 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, ако договорът не определя конкретен период под наем, т.е. то се сключва за неопределен срок, всяка от страните (и наемодателят и наемателят), може по всяко време да се откаже от договора, като уведоми другата страна три месеца (тъй като става дума за недвижими имоти). Въпреки това, споразумението може да определи различен период, за да се предотврати прекратяването на договора за наем - в този случай трябва да бъдат спазени от страна на наемателя.

Ако договорът определя срока на лизинговия договор, изменение или прекратяване на договора преди изтичането на този период е възможно по силата на споразумение от страните (при условие, че в договора или в закона няма индикация за невъзможността на такова прекратяване или промяна). Наемателят може да поиска от лизингодателя с предложението за промяна на условията на договора, например за намаляване на наема. Между другото, той има право да поиска от намаляването на наемодателя такса (стр. 4 на чл. 514 от Гражданския процесуален кодекс), ако в резултат на обстоятелства, за които наемателят не отговаря на условията за употреба, предвидени в договора за лизинг, или състоянието на имота (т.е. земя) значително се е влошила.

Ако не се постигне съгласие, наемателят може да поиска от съда да прекрати договора в съда. Въпреки това, договор за наем може да бъде прекратен преждевременно от съда по искане на наемателя само в строго определени, предвидени в закон. Съгласно чл. 620 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, са следните случаи (по отношение на земята).

1. Домакинът не предоставя земя на наемател или създава пречки за използването им в съответствие с условията на договора или на предназначението на земята.

Основната отговорност на наемодателя под наем на земя - се даде на наемателя на земя в състоянието, съответстващо на условията на договора и целева предназначението на земята в първоначалните условия на. Ако това не е направено - например, наемателят не може да започне да използва областта, предназначена за отглеждане на селскостопански продукти, тъй като той е зает, собственост на лизингодателя навеси, които е трябвало да извърши, или обсипани със строителни материали, - наемателят има право да поиска или трансферната станция в добро състояние и обезщетение за забавено изпълнение или прекратяване на договора и обезщетение за вреди, причинени от невъзможността да (чл. 611 от Гражданския процесуален кодекс).

2. Приет земя наемател пречи на упражняването на техните недостатъци, които не са били посочени от собственика на земята в договора, не са били известни на наемателя и не трябва да са били открити от наемателя по време на инспекцията си.

Така например, на територията наблюдава надвишава част санитарни и нормативни актове шума в околната среда, вибрации, емисиите от магистрала, промишлени предприятия; част Прогизналият почвата се отцежда и т.н. Възникващи в такива случаи се решават задачи, в съответствие с чл. 612 от Гражданския процесуален кодекс. Ако такива дефекти са известни на наемателя предварително или те могат да бъдат открити при проверка на място или на наемодателя си оклеветен присъствието им в договора, той не е отговорен за тези недостатъци. Във всички останали случаи, на наемодателя е отговорен за недостатъците на наетата земя, дори и ако той самият не е знаел за тях. След това наемателят може, по свое усмотрение, да поиска предсрочно прекратяване или намаляване на наема, или нередностите земя могат да бъдат отстранени безплатно отстраняване на пропуски от страна на наемателя, или да ги премахне себе си, търси компенсации, направени във връзка с тези разходи или директно удържа сумата на разходите за наема дъска. Също така, ако отговаря на изискванията на наемателя или да ги задържи за справяне с недостатъците на наема не покрива разходи, причинени от повреди на наемателя, той има право да поиска обезщетение за непокрита част от загубата.

3. Домакинът не извършва дейности за подобряване на качеството на земята, защита на почвата от водната и ветровата ерозия, и предотвратяване на други процеси, влошаване на състоянието на почвите, ако в рамките на договора за наем, те представляват задължение в рамките на договора или друг разумен период от време.

4. Land поради обстоятелства, за които наемателят не носи отговорност, е в състояние не е годен за употреба. Това може да се случи, ако, например, земя е претърпяла химически или радиоактивно замърсяване се дължи на близкия индустриален мястото на произшествието.

По-специално договор за наем може да съдържа и други основания за предсрочно прекратяване на договора от търсенето на наемател.

Ако нито едно от тези условия не са налице, наемателят може да се откаже от договора. В случай на неплащане навреме поради договора за наем на наемателя ще бъде държан отговорен, която се предоставя от договора.

Всяко споразумение, включително отдаването под наем на земя може да се изменя или прекратява във връзка с съществена промяна на обстоятелства (член 451 от Гражданския процесуален кодекс.): Когато обстоятелствата се променили толкова много, че ако можеше да разумно да се предвиди страните споразумение изобщо не би било те са били или да е бил сключен на значително по-различни условия.